前期開發(fā)費(fèi)用及其依據(jù)其控制要點(diǎn)

1、前期開發(fā)費(fèi)用及其依據(jù)和控制要點(diǎn),前期開發(fā)部2017.9,主要內(nèi)容,收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)已取消的費(fèi)用,收費(fèi)項(xiàng)目,第一類：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)第二類：政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),收費(fèi)項(xiàng)目,第一類、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 285元/平方米 2、市政供熱配套費(fèi) 115元/平方米 3、燃?xì)夤崤涮踪M(fèi)18元/平方米,收費(fèi)項(xiàng)目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收

2、費(fèi) 1、建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 3、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 4、人防易地建設(shè)費(fèi) 5、建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn) 6、安全文明措施費(fèi),收費(fèi)項(xiàng)目,第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi) 7、 建筑勞務(wù)工資保證金 8、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金 9、產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi) 10、居民燃?xì)馀涮踪M(fèi) 11、商業(yè)燃?xì)夤こ藤M(fèi) 12、燃?xì)夤こ藤M(fèi)（多層

3、住宅） 13、燃?xì)夤こ藤M(fèi)費(fèi)（高層） 14、城市綠化補(bǔ)償費(fèi),收費(fèi)項(xiàng)目,二、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi) 1 4、電力配套費(fèi) 1 5、高可靠性供電費(fèi),城市基礎(chǔ)配套費(fèi),費(fèi)用名稱：1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和燃?xì)馀涮踪M(fèi)征收使用管理的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配

4、套費(fèi)115元）的標(biāo)準(zhǔn)繳納。繳費(fèi)基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*285辦理單位：城建局控制要點(diǎn)：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,城市基礎(chǔ)配套費(fèi),費(fèi)用名稱：2、市政供熱配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和燃?xì)馀涮踪M(fèi)征收使用管理的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費(fèi)115元）的標(biāo)準(zhǔn)繳納。繳費(fèi)基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*115

5、辦理單位：城管局控制要點(diǎn)：1、居民熱用戶分戶計(jì)量裝置或入戶端口以外的各項(xiàng)供熱設(shè)施的建設(shè)。2、文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來(lái)繳。,城市基礎(chǔ)配套費(fèi),費(fèi)用名稱：3、燃?xì)夤崤涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃政發(fā)（2014）53號(hào) 繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：115元/平方米繳費(fèi)基數(shù)：供熱面積辦理單位：城管局控制要點(diǎn)：文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來(lái)繳。

6、,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2001]396號(hào)文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45%繳費(fèi)基數(shù)：按用地面積計(jì)算辦理單位：規(guī)劃局控制要點(diǎn)：注意45%折扣,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：省物價(jià)局魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2001]

7、396號(hào)文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（3.2元/平方米，2.0元/平方米，1.7元/平方米）*45%繳費(fèi)基數(shù)：規(guī)劃建筑面積*單價(jià)辦理單位：規(guī)劃局控制要點(diǎn)：注意45%折扣,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃發(fā)改發(fā)〔2015〕178號(hào)《關(guān)于征收建筑垃圾處理費(fèi)的通知》建設(shè)單位或施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾及工程渣土，須將建筑垃圾、工程渣土運(yùn)送至區(qū)環(huán)衛(wèi)行政主

8、管部門指定的建筑垃圾儲(chǔ)運(yùn)（堆置場(chǎng)(或建筑廢棄物資源化利用企業(yè))，按每立方米4元標(biāo)準(zhǔn)繳納垃圾處理費(fèi)。繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4元/立方米*廢棄量繳費(fèi)基數(shù)：詳見《青島市建筑廢棄物量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》 新建、改建房屋建設(shè)工程包括多層房屋建設(shè)工程和高層房屋建設(shè)工程。 （一）多層房屋建設(shè)工程按照經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核合格的施工圖紙中的地下總面積計(jì)算： 建筑廢棄物量=地下總面積×正負(fù)零以下高度 （二）高層房屋建設(shè)工程按照規(guī)

9、劃行政主管部門批準(zhǔn)的地下建筑總面積計(jì)算： 建筑廢棄物量＝地下建筑總面積×層高 辦理單位：城建局控制要點(diǎn)：計(jì)算工程量時(shí)注意扣除回填用料,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 人防易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青價(jià)費(fèi)〔2015〕37號(hào) 《青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知6級(jí)（含6級(jí)）以上防空地

10、下室市內(nèi)六區(qū)每平方米2200元；6B級(jí)防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米800元。繳費(fèi)基數(shù)：核定應(yīng)建面積辦理單位：區(qū)人防辦控制要點(diǎn)：把握計(jì)算規(guī)則（見文件附件）,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)收費(fèi)依據(jù)：青人社字〔2015〕59號(hào)《關(guān)于青島市建筑業(yè)參加工傷保險(xiǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建設(shè)項(xiàng)目參加工傷保險(xiǎn)的，以項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.5‰計(jì)算繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)基數(shù)：備案項(xiàng)目工

11、程總造價(jià)×1.5‰辦理單位：人社局控制要點(diǎn)：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 安全文明措施費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青建管標(biāo)定字（2008）1號(hào)，青建管標(biāo)定字（2006）1號(hào)，青建管字（2006）2號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按規(guī)定計(jì)取，不低于工程總造價(jià)的3%繳費(fèi)基數(shù)：備案計(jì)價(jià)文件核定的工程總造價(jià)*3%辦理單位：城建局控制要點(diǎn)：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除,政

12、府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建筑勞務(wù)工資保證金收費(fèi)依據(jù)：青建管字〔2015〕19號(hào)《關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)建筑業(yè)農(nóng)民工工資支付管理的意見》，連續(xù)三年市場(chǎng)主體考核等級(jí)為A級(jí)且無(wú)工程款拖欠的建設(shè)單位（含代建單位，下同）可免予繳存；上一年度市場(chǎng)主體考核等級(jí)為A級(jí)或無(wú)考核記錄的，在開工前要按工程合同總造價(jià)的1%繳存；上一年度市場(chǎng)主體考核等級(jí)為B級(jí)的，在開工前要按工程合同總造價(jià)的1.2%繳存；上一年度市場(chǎng)主體考核等級(jí)為C級(jí)的，在開工前要

13、按工程合同總造價(jià)的1.5%繳存；上一年度市場(chǎng)主體考核等級(jí)為D級(jí)或存在拖欠工程款行為的，在開工前要按工程合同總造價(jià)的2%繳存。建設(shè)單位：將施工企業(yè)的工程款全部結(jié)清后，可全額提取建筑勞務(wù)工資保證金。繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見文件繳費(fèi)基數(shù)：詳見文件辦理單位：城建局控制要點(diǎn)：累積信用等級(jí)，力爭(zhēng)免予繳存,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金收費(fèi)依據(jù)：青建辦字〔2016〕28號(hào)，魯政發(fā)〔2016〕1

14、0號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：施工許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按照建安工程總造價(jià)的1.3%計(jì)取。繳費(fèi)基數(shù)：備案項(xiàng)目工程總造價(jià)×1.3%。辦理單位：城建局勞保站控制要點(diǎn)：1、投資超過(guò)一億元，工期超過(guò)一年的，在征得施工單位同意并自愿作出繳費(fèi)承諾的基礎(chǔ)上，首筆繳納不少于應(yīng)繳額的50%，剩余部分與項(xiàng)目所在地養(yǎng)老保障金管理機(jī)構(gòu)簽定緩繳合同，最遲在工程主體驗(yàn)收前繳清。2、合理控制平方米

15、造價(jià)指標(biāo)。,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：國(guó)家測(cè)繪局2002年發(fā)布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：預(yù)售許可前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.36/商業(yè)2.04/綜合2.72,詳見文件繳費(fèi)基數(shù)：房產(chǎn)測(cè)繪面積*單價(jià)辦理單位：青島技術(shù)開發(fā)區(qū)華夏測(cè)繪中心控制要點(diǎn)：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱：居民燃?xì)馀涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53 號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：委托燃

16、氣設(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：18元/平方米，繳費(fèi)基數(shù)：建筑面積（不含人防）辦理單位：燃?xì)夤究刂埔c(diǎn)：1、居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃?xì)庖牍芙涌谔帯?、可以與燃?xì)夤緶贤ò凑沼脷饷娣e來(lái)繳,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱：商業(yè)燃?xì)馀涮踪M(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青黃政發(fā)[2014]53號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)日用氣量不高于每立方米700元繳費(fèi)基數(shù)：建筑面積辦理單位：燃?xì)夤究刂埔c(diǎn)：居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管

17、道燃?xì)庖牍芙涌谔帲瑔挝挥脩襞涮捉ㄔO(shè)至項(xiàng)目規(guī)劃紅線處,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱：燃?xì)夤こ藤M(fèi)（多層住宅）收費(fèi)依據(jù)：青價(jià)字[2003]8號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1333元/戶繳費(fèi)基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃?xì)夤究刂埔c(diǎn)：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、探傷費(fèi)、帶氣碰頭置換費(fèi))。2. 層高超過(guò)10%應(yīng)增加立管材料費(fèi),政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),

18、費(fèi)用名稱：燃?xì)夤こ藤M(fèi)（高層住宅）收費(fèi)依據(jù)：青價(jià)字[2003]8號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1473元/戶繳費(fèi)基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃?xì)夤究刂埔c(diǎn)：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、探傷費(fèi)、帶氣碰頭置換費(fèi))。2. 層高超過(guò)10%應(yīng)增加立管材料費(fèi),政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱： 城市綠化補(bǔ)償費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青政辦發(fā)〔2008〕65號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：發(fā)生時(shí)計(jì)取

19、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：直接綠化費(fèi)用200元/平方米繳費(fèi)基數(shù)：建設(shè)單位不能按規(guī)定就地或易地補(bǔ)建所缺面積辦理單位：城管局控制要點(diǎn)：盡量不發(fā)生,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱：電力配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：青價(jià)字[2006]3號(hào)繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：申請(qǐng)用電前預(yù)交20%，其他分期付款繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：95元/平方米繳費(fèi)基數(shù)：商品住宅、普通商品住宅及經(jīng)營(yíng)性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2，經(jīng)適房及廉租房按90元/M2計(jì)取。辦理單位：電業(yè)公司控制要

20、點(diǎn)：從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設(shè)施及安裝工程，包括高壓T接箱、高壓進(jìn)線、變配電站（不含征地、拆遷、土建費(fèi)用）、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎(chǔ)、土建工程。,政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費(fèi),費(fèi)用名稱：高可靠性供電費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：魯電集團(tuán)營(yíng)〔2004〕90號(hào)《山東省電力集團(tuán)公司《關(guān)于收取高可靠性供電費(fèi)用問(wèn)題的通知》》繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)：正式供電前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見文件繳費(fèi)基數(shù)：詳見文件辦理單位：電業(yè)公司控制要點(diǎn)：,社