我國主導產(chǎn)業(yè)金融-住宅產(chǎn)業(yè)金融研究.pdf

1、主導產(chǎn)業(yè)是一個國家或地區(qū)最重要的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)之一.主導產(chǎn)業(yè)能夠有力的推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和合理化,從而促進經(jīng)濟的快速發(fā)展.主導產(chǎn)業(yè)金融的基本涵義就是適應并促進主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融活動的總和,主導產(chǎn)業(yè)金融對于主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用.住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟有著巨大的拉動作用,是否可以就此認定住宅產(chǎn)業(yè)就是主導產(chǎn)業(yè)呢?該文首次運用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度法分析了住宅產(chǎn)業(yè)的擴散效應,得出"住宅產(chǎn)業(yè)是中國當前的主導產(chǎn)業(yè)之一"這個結(jié)論.住宅產(chǎn)業(yè)是主導產(chǎn)業(yè)之一,

2、住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展也就是主導產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展的體現(xiàn).什么是住宅產(chǎn)業(yè)金融,如何研究住宅產(chǎn)業(yè)金融?該文的觀點是住宅產(chǎn)業(yè)金融的研究重點是居民購買自有住宅的金融活動的總和."一國的金融機構(gòu)與金融工具之和就構(gòu)成該國的金融結(jié)構(gòu),金融結(jié)構(gòu)的變化就是金融發(fā)展",這是Gold Smith金融結(jié)構(gòu)法的核心理論.該文運用Gold Smith的理論,提出住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu)也是由住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu)和住宅產(chǎn)業(yè)金融工具組成,住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化也就是住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展這一思

3、路.沿著這個思路,該文首先分析了國外商業(yè)性和政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu),國外開放性和封閉性住宅產(chǎn)業(yè)金融工具以及國外開放式、封閉式和混合式的住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu).研究國外的住宅產(chǎn)業(yè)金融是為了找到發(fā)展中國住宅產(chǎn)業(yè)金融的道路.了解了國外住宅產(chǎn)業(yè)金融后,該文提出中國的住宅產(chǎn)業(yè)金融研究也可以從住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu),住宅產(chǎn)業(yè)金融工具及由這兩者組成的住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu)著手.該文首先回顧和總結(jié)了中國住宅產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀,然后分析了中國商業(yè)性住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu)的

4、主體是中國的商業(yè)銀行體系,目前中國建立政策性專業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu)以及住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu)體系的必要性,并提出了建立政策性專業(yè)金融機構(gòu)和住宅產(chǎn)業(yè)金融機構(gòu)體系的具體措施.針對中國的住宅產(chǎn)業(yè)金融工具,該文分析了中國目前最主要的住宅產(chǎn)業(yè)金融工具—住宅抵押貸款,然后著重分析了住宅抵押貸款還款方式中的一種創(chuàng)新模式—差額還款法,并舉實例說明了這種方法的應用.由于差額還款法考慮到了購房者收入增長的情況,又能夠縮短貸款期限,因此這種方法無論對于住房金融機構(gòu)還

5、是購房者都具有一定的實用價值.住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展離不開中國整體的金融環(huán)境.該文運用Gold Smith的金融結(jié)構(gòu)理論,分析了當前中國的金融工具余額和FIR等反映金融結(jié)構(gòu)的重要指標,然后分析了中國金融結(jié)構(gòu)中與住宅產(chǎn)業(yè)金融相關(guān)的特點,并進一步分析了中國政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融的特點,政策性金融的運用—住房公積金的運作情況,最后提出了將住房公積金制度轉(zhuǎn)變成中國有效率的政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融制度的建議和具體措施.該文最后分析了中國住宅產(chǎn)業(yè)金融的風險防范的