我國(guó)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融-住宅產(chǎn)業(yè)金融研究.pdf

1、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)最重要的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)之一.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)能夠有力的推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和合理化,從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融的基本涵義就是適應(yīng)并促進(jìn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融活動(dòng)的總和,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融對(duì)于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用.住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著巨大的拉動(dòng)作用,是否可以就此認(rèn)定住宅產(chǎn)業(yè)就是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)呢?該文首次運(yùn)用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度法分析了住宅產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)散效應(yīng),得出"住宅產(chǎn)業(yè)是中國(guó)當(dāng)前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一"這個(gè)結(jié)論.住宅產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一,

2、住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展也就是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展的體現(xiàn).什么是住宅產(chǎn)業(yè)金融,如何研究住宅產(chǎn)業(yè)金融?該文的觀點(diǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)金融的研究重點(diǎn)是居民購(gòu)買自有住宅的金融活動(dòng)的總和."一國(guó)的金融機(jī)構(gòu)與金融工具之和就構(gòu)成該國(guó)的金融結(jié)構(gòu),金融結(jié)構(gòu)的變化就是金融發(fā)展",這是Gold Smith金融結(jié)構(gòu)法的核心理論.該文運(yùn)用Gold Smith的理論,提出住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu)也是由住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住宅產(chǎn)業(yè)金融工具組成,住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化也就是住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展這一思

3、路.沿著這個(gè)思路,該文首先分析了國(guó)外商業(yè)性和政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu),國(guó)外開(kāi)放性和封閉性住宅產(chǎn)業(yè)金融工具以及國(guó)外開(kāi)放式、封閉式和混合式的住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu).研究國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)金融是為了找到發(fā)展中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)金融的道路.了解了國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)金融后,該文提出中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)金融研究也可以從住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu),住宅產(chǎn)業(yè)金融工具及由這兩者組成的住宅產(chǎn)業(yè)金融結(jié)構(gòu)著手.該文首先回顧和總結(jié)了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)金融發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀,然后分析了中國(guó)商業(yè)性住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)的

4、主體是中國(guó)的商業(yè)銀行體系,目前中國(guó)建立政策性專業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)以及住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)體系的必要性,并提出了建立政策性專業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住宅產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)體系的具體措施.針對(duì)中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)金融工具,該文分析了中國(guó)目前最主要的住宅產(chǎn)業(yè)金融工具—住宅抵押貸款,然后著重分析了住宅抵押貸款還款方式中的一種創(chuàng)新模式—差額還款法,并舉實(shí)例說(shuō)明了這種方法的應(yīng)用.由于差額還款法考慮到了購(gòu)房者收入增長(zhǎng)的情況,又能夠縮短貸款期限,因此這種方法無(wú)論對(duì)于住房金融機(jī)構(gòu)還

5、是購(gòu)房者都具有一定的實(shí)用價(jià)值.住宅產(chǎn)業(yè)金融的發(fā)展離不開(kāi)中國(guó)整體的金融環(huán)境.該文運(yùn)用Gold Smith的金融結(jié)構(gòu)理論,分析了當(dāng)前中國(guó)的金融工具余額和FIR等反映金融結(jié)構(gòu)的重要指標(biāo),然后分析了中國(guó)金融結(jié)構(gòu)中與住宅產(chǎn)業(yè)金融相關(guān)的特點(diǎn),并進(jìn)一步分析了中國(guó)政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融的特點(diǎn),政策性金融的運(yùn)用—住房公積金的運(yùn)作情況,最后提出了將住房公積金制度轉(zhuǎn)變成中國(guó)有效率的政策性住宅產(chǎn)業(yè)金融制度的建議和具體措施.該文最后分析了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)金融的風(fēng)險(xiǎn)防范的