衛(wèi)生間、廚房滲漏水質量通病

1、附件二：質量通病控制措施衛(wèi)生間、廚房滲漏水質量通?。喊咐掌候炇找罁?jù)：驗收依據(jù)：《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502092002）》驗收標準：驗收標準：要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。檢查方法：檢查方法：1、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，２４小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。2、檢

2、查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。通病成因(一)設計原因1、現(xiàn)澆混凝土樓板，未設計防水層。2、管道預留孔位置設計不準確，與樓板孔洞貫通。3、樓地面排水坡度過小，不足2%，排水方向不準確，地漏、陰陽角、浴缸下地坪的標高設計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。(二)材料原因1、選材不當，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結強度不夠

3、，節(jié)點包封不嚴，引起滲漏。2、選用了耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料，材料出現(xiàn)腐爛、軟化、溶脹、破壞現(xiàn)象，或固化后出現(xiàn)收縮、開裂、孔洞、雜質、強度及延伸率低、耐水能力差等現(xiàn)象，涂料與基層粘結強度低，或不能粘結。(三)施工原因1、找平層施工質量不好，出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。2、樓地面與墻面交接部位裂縫。3、找平層施工質量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。4、樓地面因找平層施工質量不好，原防水層粘結不牢，涂膜、防水層

4、厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。(四)管理原因1、缺乏管理，年久失修，滲漏日趨嚴重。2、二次裝修時，將原防水層破壞。質量質量危害危害1、容易危及建（構）筑物的結構安全，縮短其使用壽命。2、由于廚房、廁浴間滲漏，容易影響鄰里關系甚至影響到社會的安定團結。3、建（構）筑物滲漏使其內(nèi)部潮濕，裝飾材料變形、發(fā)霉、翹曲、空鼓、脫落，嚴重影響裝飾效果、使用功能和人員的身體健康重要重要程度程度設計控制措施1、廁

5、所間及有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層間應有標高差；2、樓板結構必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度不應小于C20，板厚宜大于等于90mm；3、廁所間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。質量整改方案漏水維修需采用一幢樓同時進行，從上到下方式，此項整改方案需要各用戶相互配合，一是零星裝修噪音擾鄰，二是從上到下同時拆開，維修后可以同時試水，在不滲