寧波市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定

1、【政策依據(jù)政策依據(jù)】寧波市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定寧波市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定甬政發(fā)〔2008〕94號為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定如下：一、關(guān)于住宅用房拆遷補(bǔ)償(一)住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人(以下簡稱被拆遷當(dāng)事人)可選擇按房地產(chǎn)市場價(jià)格評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按房地產(chǎn)

2、市場價(jià)格評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按如下?guī)定辦理：1.被拆遷住宅用房的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定，具體計(jì)算公式為：市場價(jià)評估金額=〔評估比準(zhǔn)價(jià)格(1層次差價(jià)率)(1朝向差價(jià)率)鋼混二等住房重置價(jià)格被拆遷住房(直接安置住房)重置價(jià)格成新率〕建筑面積附屬物評估金額裝修評估金額，其中層次差價(jià)率、朝向差價(jià)率、重置價(jià)格、成新率、附屬物的評估仍按現(xiàn)行《

3、寧波市城市房屋拆遷價(jià)格評估暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.評估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：(1)核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；(2)根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取三個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。海曙、江東、江北區(qū)(慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道除外，下同)的商品住宅平均價(jià)格以市價(jià)格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價(jià)格為準(zhǔn)，其他各區(qū)(包括慈城鎮(zhèn)、洪

4、塘和莊橋街道，下同)的商品住宅平均價(jià)格以當(dāng)?shù)貎r(jià)格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價(jià)格為準(zhǔn)，其他各區(qū)因市場等原因無法測定商品住宅平均價(jià)格的，以各區(qū)政府(管委會)公布的市場指導(dǎo)價(jià)作為商品住宅平均價(jià)格。3.海曙、江東、江北區(qū)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場價(jià)格評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償自行解決所需用房的，可以按照本意見有關(guān)評估規(guī)定確定的評估金額再增加10%的拆遷補(bǔ)償資金。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。(三)住宅用房的被拆

5、遷當(dāng)事人選擇按房地產(chǎn)市場價(jià)格評估金額實(shí)行直接安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(以下簡稱直接安置)，按如下規(guī)定辦理：1.拆遷人應(yīng)提供同區(qū)不超過兩個(gè)地段等級的就近安置用房，供被拆遷人調(diào)產(chǎn)。經(jīng)被拆遷人同意或因?qū)嵤┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，確實(shí)難以提供就近安置用房的，拆遷人可機(jī)構(gòu)選擇同一評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法標(biāo)準(zhǔn)評估確定，并結(jié)算被拆遷房屋和調(diào)產(chǎn)安置用房的差價(jià)。安置用房評估金額超過被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，超過部分按評估金額的80%結(jié)算差價(jià)。(五)拆遷工

6、業(yè)及倉儲用途的非住宅用房，按如下規(guī)定辦理：1.被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定辦理：(1)被拆遷房屋的評估補(bǔ)償按本規(guī)定第(四)條第1款規(guī)定辦理。(2)海曙、江東、江北區(qū)的被拆遷人可以按被拆遷房屋的評估金額再增加10%的拆遷補(bǔ)償資金。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。(3)工業(yè)非住宅用房生產(chǎn)必需的設(shè)施、設(shè)備，可由評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評估后予以補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)提供相關(guān)購買證明，補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備歸拆遷

7、人所有。被拆遷人自行處置生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的，按重置價(jià)結(jié)合成新評估的40%予以補(bǔ)償。2.被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：(1)由拆遷人在全市范圍內(nèi)提供調(diào)產(chǎn)安置用房或安置土地，供被拆遷人調(diào)產(chǎn)安置。調(diào)產(chǎn)安置用房或安置土地可以通過購買市場存量工業(yè)用房、工業(yè)用地或參與工業(yè)用地競買等途徑取得。(2)拆遷人提供調(diào)產(chǎn)安置用房的，被拆遷房屋和安置用房的房屋按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評估，土地由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)評估方法進(jìn)行評估，并結(jié)算差價(jià)。(3)拆遷人提供

8、安置土地的，被拆遷房屋的土地和安置土地，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)評估方法進(jìn)行評估，并結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，由被拆遷人自行建造所需用房。(4)工業(yè)非住宅用房生產(chǎn)必需的設(shè)施、設(shè)備需搬遷的，其搬遷的費(fèi)用經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估后由拆遷人予以補(bǔ)償。3.有條件的區(qū)塊改造拆遷項(xiàng)目，工業(yè)非住宅拆遷可以采用折換商務(wù)辦公用房的安置方式。被拆遷房屋按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償，土地按每畝換400平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)換取同一區(qū)塊的商務(wù)辦公用房，所換取的商