建筑物的距離_第1頁(yè)
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1、對(duì)淮安市規(guī)劃局通過中天優(yōu)詩(shī)美地七號(hào)樓規(guī)劃初審的陳述狀淮安市規(guī)劃局:現(xiàn)對(duì)中天優(yōu)詩(shī)美地居民生活小區(qū)規(guī)劃聽證會(huì),提出如下答辯。一、關(guān)于建筑物退讓建筑物退讓,也就是對(duì)邊界的退讓?!督K省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》第三章3.1建筑間距作了如下表述:“3.2.2.1沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑,其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界(規(guī)劃用地紅線)的最小距離為0.5L;根據(jù)這一規(guī)定,中天優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)樓,對(duì)既有小區(qū)建筑邊界的退讓應(yīng)為0.5L=

2、(L1L2)0.5(L=建筑間距L=L1L2L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離L1=i?Hi=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度”淮安緯度:=系數(shù))=(75L2)1.410.5(L2在此忽略不計(jì))=105.750.5=52.88米。而目前市規(guī)劃局許可的中天優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)樓規(guī)劃,對(duì)地界的退讓只有41.9米,少退讓了約11米。我們認(rèn)為,淮安市規(guī)劃局的回復(fù)淮安市規(guī)劃局,在此又犯了偷換概念、循環(huán)論證的錯(cuò)誤?;窗彩幸?guī)劃局開發(fā)

3、區(qū)分局的人講的“L”,不是《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》所講的“L”?;窗彩幸?guī)劃局首先以他們擬審批的間距為合法間距,“七號(hào)樓距北側(cè)住宅樓的距離約為46.8米,即L為46.8米,0.5L為23.4米,”而不講法規(guī)的要求?;窗彩幸?guī)劃局得出的“L”,是介于“滿足大寒日兩小時(shí)日照分析”的所謂的“L”,是臆斷的“L”,是無法找到其法律出處的。我們認(rèn)為“L”,是《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》所講的“L”。按淮安市規(guī)劃

4、局提供的數(shù)字,對(duì)地界的退讓只有41.9米,L1=0.5i?H,七號(hào)樓的合法高度,只能是41.90.705=59.43米。二十一層的七號(hào)樓,如果每層層高是3米,樓高就是63米的高度,對(duì)建筑邊界的退讓應(yīng)該是:631.410.50.9=48.15米。少退讓了6.25米。二、關(guān)于建筑間距目前的中天優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)樓規(guī)劃,是否符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)及《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》的要求?《江蘇省城市規(guī)劃管理

5、技術(shù)規(guī)定(2004年版)》第三章3.1建筑間距作了如下表述:“3.1.2住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益(主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓)。3.1.3各市、縣(市)正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表3.1.3執(zhí)行。表3.1.3(此處略即:淮安緯度:1.41系數(shù))3.1.3.1住宅建筑的建筑間距按下

6、列公式計(jì)算(圖示見附錄二):L=L1L2L=建筑間距L1=日照間距即:淮安緯度:1.41系數(shù)L2=遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離(分兩種情形)L1=i?HL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度中天優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)樓的建筑為二十一層,建筑高度為63米,按淮安市區(qū)緯度的建筑間距1.41系數(shù)計(jì)算,與東湖豪庭小區(qū)10、11號(hào)樓(第一排)88.83米。而淮安市規(guī)劃局初審中天優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)樓與北側(cè)住宅樓——東湖豪庭小區(qū)10、11

7、號(hào)樓的間距僅為46.8米(這里暫且采用這個(gè)數(shù)據(jù)),這與法規(guī)明顯不符。建筑間距少了42.03米。按市規(guī)劃局提供的46.8米建筑間距這個(gè)數(shù)據(jù),中天優(yōu)詩(shī)美地七號(hào)樓的法規(guī)允許的建筑高度3、在優(yōu)詩(shī)美地小區(qū)七號(hào)規(guī)劃樓的建筑與毗鄰東湖豪庭建筑間距不變的情況下,建筑高度從63米降至34.09米以下,以滿足建筑物邊界退讓的有關(guān)規(guī)定。保證東湖豪庭小區(qū)的主視角,兼顧相鄰小區(qū)業(yè)主的陽(yáng)光權(quán)和瞻視效果。淮安市規(guī)劃局,作為建筑管理的專業(yè)部門,曲解“L”,法外釋義,我

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