房屋租賃流程

1、1房屋租賃流程房屋租賃流程一、一、房屋租賃運(yùn)作模式房屋租賃運(yùn)作模式房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時(shí)，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。二、二、租賃代理運(yùn)作流程租賃代理運(yùn)作流程1合作意向協(xié)商合作意向協(xié)商出租方與承租方的

2、合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對(duì)租賃產(chǎn)業(yè)的維護(hù)要求以及要求的租金標(biāo)準(zhǔn)等。承租方要表示對(duì)出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。2承租方資質(zhì)驗(yàn)證承租方資質(zhì)驗(yàn)證承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。3雙方實(shí)地看房雙方實(shí)地看房在承租方符合租賃條件，且對(duì)出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認(rèn)可的前提下，雙發(fā)可

3、約定具體時(shí)間，由出租方陪同承租方實(shí)地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。31出租與承租雙方在具體租賃事項(xiàng)的填寫是否一致，是否與實(shí)際情況相符；2承租方的稅費(fèi)辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費(fèi)。以上事項(xiàng)如經(jīng)財(cái)務(wù)人員審核，確認(rèn)全部信息真實(shí)無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認(rèn)雙方對(duì)該合同的履行完全認(rèn)可。簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財(cái)務(wù)人員驗(yàn)收。6交房驗(yàn)房交房驗(yàn)房出租與承租雙方進(jìn)行房產(chǎn)的移交，出

4、租方會(huì)同承租方針對(duì)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。1按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗(yàn)房屋；2交驗(yàn)內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他；3交驗(yàn)方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行房屋交驗(yàn)；4交驗(yàn)手續(xù)：出租與承租雙方負(fù)責(zé)填寫《房屋交驗(yàn)單》；5在租賃雙方對(duì)《房屋交驗(yàn)單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。7將合同移交公司財(cái)務(wù)，建立檔案資料將合同移交公司財(cái)務(wù)，