房屋滲漏原因的分析及防治

1、1屋面滲漏屋面滲漏11屋面滲漏原因屋面滲漏原因屋面滲漏的根本原因是，防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結(jié)構(gòu)的微細(xì)裂縫滲入室內(nèi)。（1）設(shè)計(jì)原因：①采用通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，未對高層建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說明；②采用的防水方案不合理，不適和當(dāng)?shù)厍闆r；③屋面坡度過小，排水不暢；④排水孔過少，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。（2）施工原因：①屋面施工時(shí)未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；②屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過早，以致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③

2、屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護(hù)，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；④防水材料質(zhì)量有問題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不均勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處處理不好。（3）使用原因：①工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安裝某中設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層；②屋面雜物多，堵塞了落水孔；③長期使同，使用期未按規(guī)定定期修繕。12屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控。對設(shè)計(jì)存在的問題主要通過圖紙會審來發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)

3、單位對防水設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，使設(shè)計(jì)得到完善。（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。（3）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的

4、養(yǎng)護(hù)工作。（4）防水材料和防水施工質(zhì)量的監(jiān)控。屋面采用剛性防水設(shè)計(jì)時(shí)，要確保防水劑（粉）的質(zhì)量，施工時(shí)要控制好摻入比例和使用方法，嚴(yán)格按使用說明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水劑時(shí)，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和材料說明操作，須現(xiàn)場調(diào)制的材料要嚴(yán)格控制用料比例、充分?jǐn)嚢?；涂刷前基層要干燥并清理干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向?yīng)垂直；鋪卷材時(shí)要排盡空氣；泛水卷起高度要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求、做好保護(hù)層；變形縫處的防水要特別重點(diǎn)控制。（5）提示業(yè)主注意

5、使用方法防止破壞屋面防水。高層建筑物面多為不上人屋面，屋面常被利用安裝一些公用設(shè)施，如微波天線、廣告牌等。在工程設(shè)計(jì)、施工中監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主對欲安裝的設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮屋面防水問題。在工程竣工時(shí)提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)，應(yīng)先征詢設(shè)計(jì)單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。2外墻滲漏外墻滲漏21外墻滲漏原因外墻滲漏原因外墻滲漏是因?yàn)榛炷翂蛱畛鋲Υ嬖谖⑿×芽p，高層建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外

6、墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動緩慢，在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。（1）設(shè)計(jì)原因：①高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)時(shí)，外墻設(shè)計(jì)多為水泥空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿；②外墻裝飾采用陶瓷面轉(zhuǎn)時(shí)，面轉(zhuǎn)背面無法填實(shí)，防水效果較差；③設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對外墻防水也未作特別強(qiáng)調(diào)；④設(shè)計(jì)時(shí)采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會從推拉窗縫隙吹如室內(nèi)；⑤設(shè)計(jì)時(shí)未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件

7、和排水孔。（2）施工原因：①混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；②混凝土施工時(shí)振搗不好，為滲漏造成隱患；③砌筑填充墻時(shí)搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)（3）使用原因：①裝修時(shí)打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；②裝修時(shí)破壞防水層；③裝修時(shí)將套管松動。32廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用剛?cè)岵⑴e的防水方案，并對廚房、衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項(xiàng)說明。（2）結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控。在澆筑

8、廚房、衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；廚、衛(wèi)部位樓板拆模時(shí)間不得過早（應(yīng)達(dá)70%設(shè)計(jì)強(qiáng)度），以防產(chǎn)生裂縫；若安設(shè)套管，應(yīng)將套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實(shí)。（3）堵洞施工的監(jiān)控。堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標(biāo)號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實(shí)；若安設(shè)套管，套管上應(yīng)設(shè)止水環(huán)。（4）砌筑填充墻的監(jiān)控。當(dāng)采用輕質(zhì)砌塊作填充墻時(shí)，廚房、衛(wèi)生間周圍墻體底部應(yīng)用紅磚砌四層，再砌輕質(zhì)砌塊，以提高墻

9、體防水效果。（5）防水施工的監(jiān)控。所有防水材料必須是當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門的準(zhǔn)用產(chǎn)品，并具有產(chǎn)品合格證；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200MM；做完后進(jìn)行24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，無滲漏方可進(jìn)行后繼工序。（6）地面施工監(jiān)控。廚房、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。（7）向業(yè)主做必要的提示。監(jiān)理工程師要提示業(yè)主（開發(fā)商），在房屋使用說明書中寫名注意事項(xiàng)：裝修時(shí)應(yīng)盡量不

10、改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；不在地面堆放過多的裝飾材料；拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時(shí)不要過度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)和套管；裝修時(shí)要防止破壞防水層。4地下室滲漏地下室滲漏41地下室滲漏的原因地下室滲漏的原因地下室長期處于地下水的浸泡之中，當(dāng)局部防水層受到浸泡時(shí)，若該部位結(jié)構(gòu)（地板或側(cè)墻）存在微小空隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。（1）設(shè)計(jì)原因：①單一放水設(shè)計(jì)（如混凝土自防水）；②變形縫、后澆帶設(shè)置不當(dāng)。（2）施工原因：①混凝土采用自防水時(shí)，混凝土

11、施工時(shí)由于級配、振搗不實(shí)等原因造成混凝土貫通性裂縫；②地下室大體積混凝土澆筑時(shí)未采取有效防裂措施，致使底版結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③施工縫、后澆帶處理不當(dāng)；④穿墻螺栓處理不當(dāng)；⑤穿墻管周圍封堵不嚴(yán)；⑥防水層施工，保護(hù)不當(dāng)。（2）使用原因：①地下水為高、長期浸泡；②修繕地下室穿墻管道時(shí)，管道周圍封堵不嚴(yán)。42地下室放滲漏的質(zhì)量監(jiān)控地下室放滲漏的質(zhì)量監(jiān)控（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計(jì)上應(yīng)避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)

12、置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細(xì)設(shè)計(jì)和說明。（2）結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)理。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對地下室地板、外墻混凝土的施工做出詳細(xì)方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配合比，鋪以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、微膨脹劑等），以達(dá)到延緩水化熱集中釋放、減少、抵消混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；混凝土澆筑時(shí)要確保振搗密實(shí)，防止底版和外墻因