控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目錄第一章第一章總則總則........................................................................................1第二章第二章土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制....................................................2第三章第三章土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃

2、........................................................................2第四章第四章建設(shè)開發(fā)控制建設(shè)開發(fā)控制........................................................................5第五章第五章道路交通規(guī)劃交通規(guī)劃........................................

3、................................8第六章第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃....................................8第七章第七章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃........................................................................9第八章第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃.

4、.............................................................1010第九章第九章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃..............................................................1212第十章第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則地塊編碼與規(guī)劃分圖則.........................................

5、.............1212第十一章第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定..............................................1313第十二章第十二章附則附則..................................................................................1313附錄一、名詞解釋附錄一、名詞解釋.........

6、...................................................................1313附錄二、主要相關(guān)附表附錄二、主要相關(guān)附表....................................................................1414宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本2積極加強(qiáng)城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢，保護(hù)長江沿線的

7、濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第九條第九條規(guī)劃性質(zhì)規(guī)劃該片區(qū)的性質(zhì)為：以發(fā)展旅游服務(wù)、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜以發(fā)展旅游服務(wù)、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜合性城市片區(qū)。合性城市片區(qū)。第十條第十條規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為294.93公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口為2萬人，人均建設(shè)用地為88.42㎡人，總?cè)丝诿芏葹?781人平方公里，人均凈居住用地為36.01㎡人。第十一條第十一條本規(guī)劃文本中加

8、粗黑體字部分為規(guī)劃中的強(qiáng)制性條文內(nèi)容。第二章第二章土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制第十二條第十二條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）》規(guī)定的城市用地分類代碼，主要劃分至中類或小類。第十三條第十三條確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水利設(shè)施用地、水域及其它用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見

9、“土地利用規(guī)劃圖”。第十四條第十四條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。第十五條第十五條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符?，F(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十六

10、條第十六條因片區(qū)發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地使用規(guī)模若需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更應(yīng)同時符合用地與建筑性質(zhì)兼容性的規(guī)定；變更應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。第十七條第十七條規(guī)劃確定的地塊界線，并不代表真實的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)實際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其用地使用規(guī)

11、模必須符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。第十八條第十八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜以道路劃分的街坊為基本單元成片進(jìn)行。成片進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑與場地環(huán)境設(shè)計。第三章第三章土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃第十九條第十九條規(guī)劃原則根據(jù)紫陽片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和宜昌市城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、合理開發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設(shè)要求，合理規(guī)

12、劃布置片區(qū)內(nèi)的土地利用。第二十條第二十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃形成了“一軸、兩帶、四區(qū)”的布局：“一軸”：是指沿紫陽路、龍陽路而形成的片區(qū)旅游服務(wù)功能軸?！皟蓭А保悍謩e指是沿紫陽河形成的休閑綠化帶、濱江形成的休閑景觀帶?！八膮^(qū)”：分別指以葛洲壩生活區(qū)為基礎(chǔ)的居住與旅游服務(wù)核心區(qū)；西部、北部的紫陽村安置區(qū)；西北部以工業(yè)聚集為主的都市工業(yè)區(qū)。第二十一條第二十一條居住用地規(guī)劃1、用地布局規(guī)劃的居住用地主要分布于紫陽路、龍陽路、下陽路、文陽路沿線，規(guī)劃