公有住房使用權(quán)上市研究.pdf

1、公有住房使用權(quán)上市是中國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌改革中出現(xiàn)的一個(gè)帶有過渡性特征的現(xiàn)象.中國(guó)住房制度改革的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)住房商品化、市場(chǎng)化,公有住房使用權(quán)上市是實(shí)現(xiàn)住房商品化、市場(chǎng)化的重要步驟.該文對(duì)公有住房使用權(quán)交易進(jìn)行了研究.該文首先介紹了住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要地位和中國(guó)住房制度改革的目標(biāo),然后通過對(duì)公有住房使用權(quán)上市的起因、根源、理論依據(jù)進(jìn)行了研究,公有住房使用權(quán)上市起到了推動(dòng)住房制度改革,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用.公有住房

2、使用權(quán)上市必然涉及到其價(jià)格評(píng)估問題.該文討論了公有住房使用權(quán)價(jià)格評(píng)估目的和意義,提出了公有住房使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的要求和基本原則.參照房地產(chǎn)估價(jià)方法,結(jié)合中國(guó)公有住房實(shí)際情況,重點(diǎn)討論了公有住房使用權(quán)上市價(jià)格評(píng)估的三種評(píng)估方法:成本法、收益法、市場(chǎng)比較法,通過定性和定量分析,提出三個(gè)實(shí)用的公有住房使用權(quán)價(jià)格評(píng)估公式.該文還針對(duì)公有住房使用權(quán)上市過程中出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行了討論,提出建立和完善公有住房使用權(quán)交易的法律法規(guī),解決由于公有住房使用權(quán)