舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議

1、1舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就海口市和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目（項(xiàng)目準(zhǔn)確名稱以政府審批的文件為準(zhǔn)）的合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條合作項(xiàng)目（一）合作項(xiàng)目名稱：海南省?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造項(xiàng)目（項(xiàng)目準(zhǔn)確名稱以政府審批的文件為準(zhǔn)）（二）合作內(nèi)容甲乙雙方利用和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目，乙方通過購買甲方部分股權(quán)注資與甲方共同開發(fā)或甲乙雙方成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)。（三）合作項(xiàng)目現(xiàn)狀與概況甲

2、乙雙方合作開發(fā)的和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目位于?？谑忻捞m區(qū)和平南路建山里，以規(guī)劃路為界，整體街區(qū)改造，項(xiàng)目用地面積為29447平方米（以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。項(xiàng)目現(xiàn)狀經(jīng)雙方初步進(jìn)行實(shí)地考察，住戶約戶，人口約人，現(xiàn)有住房面積約平方米。本項(xiàng)目經(jīng)政府書面文件批準(zhǔn)后，雙方擬在該宗地上開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為：，雙方擬在該項(xiàng)目還建面積平方米，商住樓面積平方米，商鋪平方米，項(xiàng)目現(xiàn)狀以最終實(shí)際入戶調(diào)查的情況為準(zhǔn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)總投入。第二條合作方式（一）合作

3、方式甲乙雙方根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)，互惠互利的原則商定：本項(xiàng)目采用甲方出項(xiàng)目乙方出資金或甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)。3乙雙方按照持股比例進(jìn)行分配，相關(guān)稅費(fèi)由甲乙雙方按比例各自承擔(dān)。2、本項(xiàng)目成立后，由甲乙雙方按1：9的比例進(jìn)行非還建樓宇的分配。具體的分配原則為：雙方依據(jù)報(bào)建批準(zhǔn)建成的非還建樓宇總面積（包括地下車庫）按每棟從上至下（含地下車庫）垂直分割，甲方和乙方所分得房產(chǎn)的房號(hào)和坐落位置待設(shè)計(jì)方案通過后另列清單作為本合同的附件。甲乙雙方所分

4、得的房產(chǎn)，統(tǒng)一由雙方確定的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售，銷售費(fèi)用由乙方支付，銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅款由雙方按各自比例進(jìn)行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)各自所分得的房產(chǎn)，均有權(quán)要求自行對(duì)外銷售，銷售收入歸各自所有，產(chǎn)生的稅費(fèi)各自承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)本合同第二條合作方式的約定，在河源公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件達(dá)成后，甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方進(jìn)行工商變更登記或及時(shí)配合乙方辦理成立項(xiàng)目公司的有關(guān)手續(xù)。2、本合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目既有的相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)

5、以河源公司名義或甲乙雙方新成立的項(xiàng)目公司的名義向政府申請開發(fā)本項(xiàng)目和催促政府盡快下達(dá)批文。3、會(huì)同乙方開展項(xiàng)目拆遷調(diào)查工作。4、會(huì)同乙方以項(xiàng)目公司的名義，協(xié)助其在美蘭區(qū)舊改辦、美蘭區(qū)政府、市規(guī)劃局、市國土局、市建設(shè)局等政府部門辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)。5、會(huì)同乙方共同辦理本項(xiàng)目整體改造所享有的容積率及其他稅費(fèi)減免的優(yōu)惠。6、本協(xié)議簽訂前，河源公司的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，在協(xié)議簽訂后，河源公司或甲乙雙方新成立的項(xiàng)目公司在運(yùn)作項(xiàng)目