建立和完善適應社會主義市場經(jīng)濟的牧業(yè)管理模式.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文建立和完善適應社會主義市場經(jīng)濟的牧業(yè)管理模式姓名：陳裴申請學位級別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟指導教師：張躍慶19960401上篇在中國推行物業(yè)管理的重要意義一、物業(yè)與物業(yè)管理概念的界定1，物業(yè)的界定本文所稱的物業(yè)是指各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設備

2、、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道等。物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系，又有所不同。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房屋和土地開發(fā)經(jīng)營的獨立產(chǎn)業(yè)，包含房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費的整個過程。物業(yè)則只是進入消費領域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。房地產(chǎn)業(yè)是宏觀的，物業(yè)是微觀的。物業(yè)與房地產(chǎn)的含義也有區(qū)別。房地產(chǎn)泛指一個國家、地區(qū)或城市全部的房產(chǎn)和地產(chǎn)。物業(yè)則是指某項具體的宗地、建筑物或它們的混合物。房地產(chǎn)一般用于整體，物業(yè)一般用于個體。2.物業(yè)管理的界定本文所稱的物業(yè)管理，是

3、指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，井向住用人提供多方面的綜合服務。物業(yè)管理的本質(zhì)是集管理、掌握房地產(chǎn)的變動和使用情況，房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、經(jīng)營、服務為一體的有償勞動。管理主要是指使房屋得到及時修繕，保持房屋使用功能，使完好程度、設備使用情況等及時準確地記錄下來，并及時