住宅的結(jié)構(gòu)面積是指住宅的所有承重墻

1、住宅的結(jié)構(gòu)面積是指住宅的所有承重墻(柱)和非承重墻所占面積的總和。即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)件所占面積的總和。下面所要介紹的各類面積中，輔助面積、居住面積、使用面積是不含結(jié)構(gòu)面積的。(1)輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道，廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。2)居住面積居住面積是指住宅，建筑各層平面中直接供住產(chǎn)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積

2、)。(3)使用面積使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用采用使用面積的計算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。(4)建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。商品房建筑面積系指層高在220米以上(含220米)的房屋外墻(或柱外

3、圍)水平投影面積。層高取自地面至樓面。樓面至樓面(不包括隔熱層)的垂直高度。(5)住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊樓梯、電梯間、水箱間、樓層間／廳等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積

4、之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。什么樣的二手房可以買賣而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地

5、價格高于住宅用地。4交通、環(huán)境土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會影響土地價格。二手房買賣注意事項一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人搞清楚所賣房屋的

6、性質(zhì)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否不符驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間陽臺是否是屋主自己封閉的這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)管線是否太多或者走線不合理天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等

7、明顯的問題。四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓打開電視看一看圖像是否清楚確認(rèn)房子的供電容量觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象電話線的接通情況是普通電話線還是ISDN電話線煤氣的接通情況小區(qū)有無熱水供應(yīng)或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖包括管線的走向、承重墻的位置等以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶觀察電梯的品牌、