蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則

1、1蘭州市城市建設管理委員會文件建管〖2008〗393號關于印發(fā)《蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》的通知各建設（房地產開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質監(jiān)站：為進一步加強住宅工程質量管理，確保工程結構安全和使用功能，強化工程建設各方主體的質量責任，根據(jù)《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和蘭州市城市建設管理委員會文件，建管〖2007〗第139號，關于轉發(fā)甘肅省建設廳關于印發(fā)《甘肅省住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》的通知的

2、通知精神，及國家建筑工程施工質量驗收標準，結合本市實際，制定了《蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真執(zhí)行。2008年7月3日3（4）分戶驗收表（驗收結果表）相關人員簽字后，加蓋各單位分戶驗收專用章。11、分戶驗收結果發(fā)現(xiàn)不符合標準、規(guī)范要求的，應對該部位及時標注，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。12、建設單位應將分戶驗收資料進行整理并歸檔。三、質量分戶驗收

3、項目（一）室內空間尺寸及結構外觀質量1、驗收內容：（1）室內凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1點，中間測1點）。凈高正負偏差不超過15㎜，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15㎜（2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進深各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1處）。凈開間、凈進深

4、極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數(shù)量：2米靠尺、塞尺檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點（中心處沿房間四角對角線方向各側1點），取最大值。測量地面平整度，當開間（進深）5m以內不超過5㎜.注：室內凈高推算值應根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。2、室內開間尺寸（1）室內空間尺寸偏差分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確

5、定，具體參照表4。（2）室內空間尺寸偏差檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。（3）室內空間尺寸偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶抽檢數(shù)量不應少于相關規(guī)定。（4）每戶住宅室內空間尺寸偏差的觀感和使用功能質量應以分戶驗收方案確定抽檢房間為對象全數(shù)檢查記錄。（5）實測實量內容應按照本細則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。測量長度、高度尺寸時應確定實測值的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，

6、當超出允許偏差時應在此實測記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。（6）當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。（7）當實測偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收。（8）現(xiàn)澆結構拆模后，應對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應