商鋪知識(shí)大全

1、1商鋪知識(shí)（一）商鋪概念商鋪知識(shí)（一）商鋪概念商鋪概念商鋪概念商鋪，由“市“演變而來(lái)，《說(shuō)文》將“市“解釋為“集中交易之場(chǎng)所“，也就是今日之商鋪。唐宋是中國(guó)封建社會(huì)鼎盛時(shí)期。唐都城長(zhǎng)安是當(dāng)時(shí)東西文化、商貿(mào)交流的中心，長(zhǎng)安東西兩市，商賈云集，店肆無(wú)數(shù)，商業(yè)十分繁榮。北宋商鋪和市場(chǎng)是分開(kāi)的，首都東京（開(kāi)封）是當(dāng)時(shí)最大的商業(yè)中心城市。據(jù)歷史記載：（東京）東大街至新宋門(mén)，魚(yú)市、肉市、漆器、金銀鋪?zhàn)顬榧?，西大街至新鄭門(mén)有鮮果市場(chǎng)、珠寶玉器行，皇

2、城東華門(mén)外，無(wú)所不有。《清明上河圖》曾翔實(shí)地記錄了古代商鋪、商業(yè)街市的景況。位于長(zhǎng)江三角洲東端，北瀕長(zhǎng)江口，南臨杭州灣的上海，明清時(shí)期僅為江蘇省的一個(gè)縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀(jì)二、三十年代，當(dāng)時(shí)的上海已成為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，遠(yuǎn)東最大的商業(yè)中心城市。據(jù)《上海通史》記載：1933年上海共有商鋪7.2萬(wàn)戶(hù)，平均每平方公里136.5戶(hù)，各地巨賈名商紛紛落戶(hù)上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業(yè)中心街區(qū)初具雛形。根

3、據(jù)以上對(duì)商鋪歷史的回顧，我們可以對(duì)“商鋪“做以下定義，即商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)及或感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施

4、、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類(lèi)商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè)、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現(xiàn)收益。從商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、

5、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類(lèi)型、配套條件等。在此，對(duì)商鋪的概念做足夠的分析，有利于商鋪投資者在投資過(guò)程中做初步的判斷。商鋪知識(shí)（二）投資的主體、投資的概念、隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)商鋪知識(shí)（二）投資的主體、投資的概念、隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)3商鋪投資的種類(lèi)可以有很多種分類(lèi)的方法，賽睿顧問(wèn)在本書(shū)中按照商鋪的開(kāi)發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類(lèi)，具體分類(lèi)如下：1、商業(yè)街商鋪投資；2、市場(chǎng)類(lèi)商鋪投資；3、社區(qū)商鋪投資；4、建筑底商商鋪投資；5、百貨

6、商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；6、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資；7、交通設(shè)施商鋪投資商鋪投資特點(diǎn)商鋪投資特點(diǎn)俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面“、“一鋪養(yǎng)三代“。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)市場(chǎng)繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營(yíng)的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營(yíng)收入的多少會(huì)直接影響到商鋪的租金多少，可以說(shuō)，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場(chǎng)的晴雨表。據(jù)來(lái)自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息顯示，其商鋪價(jià)格正在不斷上漲。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于

7、其發(fā)展?jié)摿春茫貓?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注。其發(fā)展勢(shì)頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。（1）、商鋪投資的穩(wěn)定性特點(diǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，投資商鋪具有穩(wěn)定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對(duì)較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶(hù)對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。（2）、商鋪增值的特點(diǎn)商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，它不會(huì)因房

8、齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長(zhǎng)是必然的。長(zhǎng)期租用從資金成本的角度肯定不如買(mǎi)下來(lái)，如果說(shuō)住宅的價(jià)值還可以相對(duì)準(zhǔn)確地衡量，那么成功商鋪的價(jià)值卻正所謂無(wú)價(jià)。（3）、商鋪投資回報(bào)率較高與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來(lái)，投資商鋪利潤(rùn)率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報(bào)率曾經(jīng)達(dá)15%20%，但目前，住宅用房的投資回報(bào)率基本上下降到