漳州市龍江明珠(一期)方案

1、漳州市龍江明珠（一期）方案設計說明第一章建筑設計一、基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述（一）區(qū)位條件漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學及詩浦小學，南可遠眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是建設中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風水寶地。1、

2、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設的重點，已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項公共配套設施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L“形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州

3、大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團，便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要

4、求容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。本次報批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關部門的建設性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎上對住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認的單體方案基礎上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達到高品位、高質(zhì)量的要求。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的3#5#樓及11#14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建會

5、所、八班幼兒園。二、規(guī)劃指導思想根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，強化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。（一）本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結構、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設計，突出綠化水景與人文康體景觀相結合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)

6、綠色健康社區(qū)的特點?？臻g組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進人與自然及人與人之間的親和關系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道，把三個組團聯(lián)成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。（二）小區(qū)出入口及管理方式小區(qū)三個組團中

7、II、III區(qū)在不同方向分設兩個出入口，I區(qū)設一個出入口，并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時小區(qū)各組團設置能滿足獨立的封閉管理的要求。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部分設置，一是小區(qū)入口廣場，與入口的公共設施（會所、幼兒園等）結合考慮，另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場，結合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊

8、的弧形綠化結合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結合水景、小品設置。（四）靜態(tài)交通設施1、機動車停車場停車采用地面與地下結合方式，地面停車利用景觀視線陰面，作路邊露天機動車停車場，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設部分分散的室外臨時停車空間，充分利用消極空間。地下停車結合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。2、摩托車、非機動車停放停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部

9、架空部分；二是地下室空間邊角部分。3、機動車數(shù)量按0.3車位戶，摩托車按2輛戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設置。道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。五、綠化景觀系統(tǒng)（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)

10、內(nèi)部綠化景觀?？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（二）小區(qū)中心綠地園林風格，形成“綠色小區(qū)起居室“，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設施，賦以形的意義（“廳“與“廊“）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。（三）鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形“空間，外圍商業(yè)空

11、間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、節(jié)奏感強；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構成令人賞心悅目的景觀長廊。景觀與健康主題功能并重的復合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的景觀點，在用地有限條件下發(fā)揮復合效能和經(jīng)濟性。小區(qū)主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物