論和諧小區(qū)的構(gòu)建

1、論和諧小區(qū)的構(gòu)建論和諧小區(qū)的構(gòu)建中文摘要中文摘要：本文從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)大背景出發(fā)，以物業(yè)管理為視角對(duì)構(gòu)建和諧小區(qū)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查與分析，詮釋了和諧小區(qū)的概念并從兩方面提出了其構(gòu)建原因；通過對(duì)法制、業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）、物業(yè)管理企業(yè)、設(shè)施設(shè)備等主體的分析從而發(fā)現(xiàn)影響其和諧的因素；并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：和諧小區(qū)；物業(yè)管理；影響因素；建議正文正文0引言引言社會(huì)是新時(shí)期、新階段黨中央審視視度提出的新任務(wù)，小區(qū)作為社會(huì)的細(xì)胞

2、，因而構(gòu)建和諧小區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)所在。時(shí)至今日，我國(guó)城市發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)十分明顯的特征：大量的市民住宅小區(qū)如雨后春筍般的涌現(xiàn)。在城市的地域構(gòu)成、社會(huì)功能和市民生活等方面，這些住宅小區(qū)都是其重要的基礎(chǔ)和基本的依托。這就決定了在前我們構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的進(jìn)程中和諧小區(qū)的建設(shè)具有十分重要的社會(huì)意義，已成為全社會(huì)關(guān)心的問題，下面我就物業(yè)管理如何構(gòu)建和諧小區(qū)談?wù)勛约旱囊恍┮娊狻?和諧小區(qū)的概念及構(gòu)建的原因和諧小區(qū)的概念及構(gòu)建的原因1.1和

3、諧小區(qū)的概念和諧小區(qū)就是以人為本，注重人與人、人與社會(huì)、人與自然之間的和諧，是全體小區(qū)成員各盡其能、各得其所而有和諧相處，小2.1有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)不夠完善法制建設(shè)滯后，相關(guān)主體間的法律責(zé)任不明確，成為物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸。物業(yè)管理涉及開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)、公安派出所、公用事業(yè)單位、社區(qū)居委會(huì)等多個(gè)主體，要處理好他們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須用正規(guī)的法律法規(guī)來規(guī)范，但是至今全國(guó)仍沒有建立起系統(tǒng)的物業(yè)法律體系，不僅整個(gè)國(guó)家缺乏

4、物業(yè)管理的法律法規(guī)，省、市也缺乏地方性的法規(guī)及規(guī)范性文件，即使是已經(jīng)出臺(tái)的法規(guī)、政策也多是層次不高，沒有具體的涵蓋物業(yè)管理行業(yè)的全部?jī)?nèi)容，這也給物業(yè)管理的實(shí)施帶來了許多的困難：一是產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，很多住宅小區(qū)房屋的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)界定無法明確，責(zé)、權(quán)、利難以確定，導(dǎo)致產(chǎn)生常見的物業(yè)管理費(fèi)糾紛；二是法律責(zé)任不清楚，如：在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生丟車人身傷害等刑事案件，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任，目前司法機(jī)關(guān)在調(diào)解和判決時(shí)缺乏法律依據(jù)，

5、使之業(yè)主不能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)利；三是公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)建設(shè)中的關(guān)系清理不順暢；四是《物業(yè)管理?xiàng)l例》還存在這一些法律空白點(diǎn)和不完善的地方如業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確必然導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)不對(duì)稱.2.2業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))與物業(yè)服務(wù)公司的矛盾一方面當(dāng)業(yè)主感到物業(yè)的服務(wù)并不能與高額的物業(yè)管理費(fèi)相匹配時(shí)，作為業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)就會(huì)與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，或者要求提高服務(wù)質(zhì)量，或者降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。從物業(yè)管理公司