工程竣工驗收與工程質量驗收的區(qū)別

1、工程竣工驗收與工程質量驗收、竣工驗收合格的區(qū)別從字面來理解質量驗收單是建筑的質量問題，質量過關就可以簽字蓋章。而工程竣工單范圍更廣，不僅質量要過關，而且代表工程各方面都好拉，可以投入使用啦。質量竣工驗收是指對質檢站的驗收，和單位工程竣工驗收日期可以一樣，但單位工程竣工竣工驗收日期肯定不能比質量竣工驗收提前的！第二個問題理論上可以像你說的和質檢站的解釋。質量竣工驗收是針對質檢站的，竣工驗收是一個整體，對業(yè)主的移交，包含各政府職能部門的驗收

2、、以及向檔案館移交資料等！理論上的竣工日期當然以合同為依據(jù)，但實際竣工日期的確定，不是一件簡單事，卻又容易被各責任方忽視?？⒐ご_認既是責任主體的基本職責，確認程序同時受政府監(jiān)督，必須合理合法。沒有竣工，不能進行竣工決算，這是對企業(yè)的制約；沒有竣工，不允許投入使用，這是對業(yè)主享有投資成果的制約；沒有竣工，監(jiān)理不能撤離現(xiàn)場，直接影響監(jiān)理成本；竣工日期是生產階段的完結，合同解除的標志，還是施工與保修階段的分界點。更長遠的看，竣工日期是建筑物的

3、壽命起點。一般情況下，工程竣工，應由業(yè)主組織驗收，并經(jīng)權威部門監(jiān)督認證，建筑物具備使用條件并消除了全部已發(fā)現(xiàn)的質量問題，同時提供了可追溯的同期記錄，相關責任人簽字認可。具備上述條件的日期，即為竣工日期。諸多因素，既有趨于早日實現(xiàn)竣工的，也有趨于拖延竣工日期的，既有技術問題，也有管理問題，責任主體間在竣工確認上存在一定的博弈性，源頭是合同對竣工日期的相關規(guī)范。同時，竣工確認還受到相應的程序制約，具有一定的波動性。二、按照建筑法第61條，“

4、交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”這是關于竣工驗收的基本法律規(guī)定。建設工程質量管理條例進一步細化了驗收條件：第16條要求，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件，(一、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；要保修期做什么？如果不是，合格判定怎樣解釋？所以我的看法是，

5、竣工時，所有的合格判定都是“有限合格”；有剩飯，不意味著原來的飯都不好。但是，如果倡導這樣的理念，無疑又會打開質量問題的潘多拉盒，禍害延伸到保修和使用階段。課題是，竣工時，質量問題的整改范圍和整改度如何界定？解決這個問題的前提，是從管理角度對質量問題作出合理的技術分類！我們先從法規(guī)上反推，看看法律規(guī)定的保修范圍的問題，都有什么類型？質量管理條例，第39、40條：“第三十九條第三十九條建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位

6、提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年

7、。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！备鶕?jù)上述規(guī)定，列入法定保修范圍的問題，具有“潛在的、經(jīng)正常使用方能檢驗的、嚴重影響建筑功能”的特點。反推：已發(fā)現(xiàn)的、不經(jīng)正常使用即可驗證的、對建筑功能的影響即使是不那么嚴重的，都應該列入竣工驗收的整改范圍。同時，保修也允許有雙方約定方式。這一條提出了一個問題，整改內容是否可以通過保修書的約定，從竣工整改期進入保修期？從實際操作上看，至少我們應該規(guī)定，