政府干預(yù)與通貨膨脹雙重作用下的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，特別是在1998年福利分房制度取消后，在國(guó)家各項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，逐漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展改善了居民的生活條件，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也造成了房?jī)r(jià)的快速上漲，使普通民眾無(wú)力購(gòu)房，同時(shí)也引發(fā)了一系列其他的社會(huì)問(wèn)題。
　　針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的狀況，中央政府出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，以期望能

2、夠抑制住過(guò)快上漲的房地產(chǎn)價(jià)格。同時(shí)由于分稅制改革后地方政府財(cái)力和事權(quán)的不對(duì)稱以及其趨利心里的影響，中央政府旨在抑制房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行受到了阻礙，而整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪的通貨膨脹周期，無(wú)疑也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。本文就是在上述的政府干預(yù)和通貨膨脹影響的環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行分析。
　　本文共分為八個(gè)章節(jié)。第一章首先分析了選題的研究背景，其次從現(xiàn)實(shí)和理論兩個(gè)角度說(shuō)明了選題的研究意義，最后簡(jiǎn)單介紹了本文的研究方法和可能的

3、創(chuàng)新點(diǎn)。第二章是對(duì)相關(guān)研究文獻(xiàn)的綜述，包括房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素研究綜述、房地產(chǎn)價(jià)格的政府干預(yù)研究綜述、通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的研究綜述三個(gè)方面。第三章簡(jiǎn)要概述了本文進(jìn)行研究所需的理論基礎(chǔ)。包括房地產(chǎn)價(jià)格決定理論、宏觀調(diào)控理論、市場(chǎng)失靈理論、博弈論和通貨膨脹理論等相關(guān)內(nèi)容。第四章分析了中央政府干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格的政策措施。其政策主要有土地政策、金融政策、稅收政策和保障性住房政策，并對(duì)各種政策作用于房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理和效果進(jìn)行了分析。第五章探討

4、了地方政府行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用。分析了地方政府干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)機(jī)，指出在不合理的制度安排和趨利心理影響下，地方政府的行為會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。第六章論述了通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先說(shuō)明了我國(guó)目前的通貨膨脹情況，接著分析了通貨膨脹通過(guò)影響住房需求和住房供給進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響。第七章是本文的重要部分，該部分是對(duì)研究?jī)?nèi)容的實(shí)證分析，通過(guò)建立實(shí)證分析模型，具體分析了中央政府、地方政府和通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響力度，并運(yùn)用計(jì)量軟件