房屋建筑物評估說明

1、3.3房屋建（構(gòu)）筑物評估技術(shù)說明房屋建（構(gòu)）筑物評估技術(shù)說明3.3.1評估范估范圍進入本次評估范圍的為蘭州蘭石重型裝備股份有限公司的房屋建筑物及構(gòu)筑物共計42項。其中：房屋建筑物33項，構(gòu)筑物9項。賬面原值45854019.51元，賬面凈值27088940.67元。委估資產(chǎn)具體以資產(chǎn)占有方提供的評估申報表為準。3.3.2資產(chǎn)資產(chǎn)概況概況委估資產(chǎn)座落在蘭州市七里河區(qū)西津西路194號蘭石機械設(shè)備公司廠區(qū)內(nèi)。七里河區(qū)位于蘭州市中南部，平均海

2、拔為1517米，區(qū)內(nèi)依山傍水，黃河從其身旁穿過，南、北兩山夾于其間，全區(qū)總面積394.92平方公里，年平均氣溫10.5℃，全年日照時數(shù)平均2446小時，無霜期在180天以上。區(qū)內(nèi)自然資源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙礦、路標石等礦產(chǎn)資源。黃河流經(jīng)區(qū)內(nèi)15公里，地表及地下水年經(jīng)流量300多億立方米。電力資源充足，森林覆蓋率19%。以鐵路、公路為主的交通網(wǎng)絡(luò)縱橫延伸，四通八達。西北最大的鐵路貨運編組站建在區(qū)內(nèi)，312國道橫貫東西，隴海

3、、蘭新、蘭青、包蘭鐵路干線和甘川、寶蘭等28條公路穿境而過，電信通訊、電視差轉(zhuǎn)、尋呼電話形式成了完整的體系。場區(qū)位于黃河南岸二級階地，地表為厚薄不等的雜填土，其下為第四系更新統(tǒng)沖、洪積卵石層，根據(jù)蘭州市地震局提供的資料，本區(qū)地震烈度按八度設(shè)防。本次評估的房屋建筑物主要分為四大類：(1)框架結(jié)構(gòu)建筑物本次評估的框架結(jié)構(gòu)的建筑物主要有煉化公司技術(shù)部辦公樓、重容探傷室等。主要承重構(gòu)件為鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱、梁、板，維護結(jié)構(gòu)為磚墻體，樓地面多為地板

4、磚或水泥砂漿面層，屋面多為SBS防水，窗為塑鋼窗；門為鋼板門或鑲板門，外墻面為外墻涂料，內(nèi)抹灰刷白，上下水、暖氣、筑為煉化零件庫，獨立柱基礎(chǔ)，鋼柱承重，彩鋼屋面板，砼地面。構(gòu)筑物主要為煉化加工車間露天垮，西露天垮，北龍門吊場地，煉化機加工車間消防道，煉化6633煙囪，煉化蓄水池，球罐水塔等。3.3.3評估依據(jù)估依據(jù)1、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部部頒1984年發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》；2、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部部頒標準(CJ1386)《危險

5、房屋鑒定標準》；3、中華人民共和國國家標準(GBJ11490)：《工業(yè)廠房可靠性鑒定、標準》；4、國家計委、建設(shè)部計價格[2002]1980號；5、《甘肅省建筑工程消耗量定額》（2004）；5、《甘肅省安裝工程消耗量定額》（2004年）；6、《甘肅省裝飾工程消耗量定額》（2004年）；7、關(guān)于印發(fā)《甘肅省建設(shè)工程概算定額及地區(qū)基價編制管理辦法》（甘建價[2008]541號）；8、關(guān)于印發(fā)《甘肅省建筑安裝工程費用定額的通知》（甘建價[20