1、京價協(xié)(2015)11號 北京市建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)參考費用調(diào)整

1、京價協(xié)：關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)參考費用及費用指數(shù)”后的解釋和自律管理20157113:32:41【大中小】京價協(xié)[2015]011號根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》（建市[2014]92號）（簡稱若干意見）、《北京市工程造價咨詢行業(yè)自律公約》（簡稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會（簡稱京價協(xié)）于2011年發(fā)布的《關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用及費用指數(shù)的說明》（簡稱參考費用及指數(shù)

2、）至今已五年了，經(jīng)過工程造價咨詢市場對“參考費用及指數(shù)”的運用，參考費用獲得了參與工程造價咨詢各方主體的認可，有效的遏制了不合理的競爭行為。近年來北京市的物價均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費用及指數(shù)”。一、調(diào)整一、調(diào)整“參考費用及指數(shù)參考費用及指數(shù)”的依據(jù)的依據(jù)本次調(diào)整是在2011年“參考費用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價咨詢市場變化的情況，京價協(xié)跟蹤了北京市工程造價咨詢單位會員實際完成的各種

3、類型的造價咨詢服務(wù)所需要的人工費、軟件使用費、辦公場所費用、管理費、利潤、稅金等項目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價咨詢服務(wù)費用標準，京價協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測算后調(diào)整了“參考費用及指數(shù)”。本次測算的數(shù)據(jù)均來源于工程造價咨詢單位會員。二、調(diào)整后的二、調(diào)整后的“參考費用及指數(shù)參考費用及指數(shù)”使用的解釋使用的解釋《北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用》（見附件一）計算方法：（一）采用差額定率分檔累進方法計算工程造

4、價咨詢費用例如：某工程建筑安裝工程造價為6000萬元，計算工程量清單編制費用如下：200萬元3.2‰=0.64萬元(500200)2.7‰=0.81萬元(2000500)2.4‰=3.6萬元(60002000)2.1‰=8.4萬元合計費用=0.640.813.68.4=13.45萬元（二）對于小型咨詢項目或?qū)ｍ椆こ淘靸r咨詢服務(wù)項目，采用上述辦法不便計算的，可以參照《工程造價咨詢?nèi)諈⒖假M用》（見附件二）由委托方與被委托方約定；（三）對于工

5、程結(jié)算審核的效益費用，建議誰受益，誰付費，費用由委托方負責將受益的第三方費用收取后與本方的費用一并支付給被委托方。（四）通過對北京市建設(shè)工程造價咨詢市場的跟蹤測算，對《北京市建設(shè)工程造價咨詢費用指數(shù)》（見附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價咨詢費用的變動及變動幅度。三、注意事項三、注意事項（一）被委托方應(yīng)遵守國家法規(guī)和行業(yè)行為準則，按照《建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，

6、并按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；（二）委托方應(yīng)按合同約定及時向工程造價咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；附件一北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用北京市建設(shè)工程造價咨詢參考費用劃分差額定率分檔累進方法序號咨詢項目名稱工作內(nèi)容費用基數(shù)≤200萬元200500萬元5002000萬元200010000萬元1000050000萬元≥50000萬元測算時未包括的內(nèi)容1工程概算編制依據(jù)初步設(shè)計文件計算工程量，套用概算定額，編制工程概算建設(shè)

7、項目總投資2.5‰2‰1.8‰1.5‰1.3‰1.2‰2工程量清單編制依據(jù)施工圖設(shè)計、工程量清單計算規(guī)范計算工程量，按工程量清單計價規(guī)范編制工程量清單，包括工程量和特征描述建筑安裝工程造價3.2‰2.7‰2.4‰2.1‰1.9‰1.6‰3清單預(yù)算編制依據(jù)發(fā)布的工程量清單編制清單預(yù)算建筑安裝工程造價2.7‰2.1‰1.9‰1.7‰1.4‰1.3‰不含清單編制4定額預(yù)算編制依據(jù)施工圖設(shè)計計算工程量，套用預(yù)算定額，編制工程預(yù)算建筑安裝工程造價

8、4‰3.5‰3‰2.5‰2‰1.5‰(1)基本費用建筑安裝工程造價4.5‰4‰3.5‰3‰2.5‰2‰5.1工程結(jié)算審查(2)效益費用︱核減額︱核增額5至10%5.2工程結(jié)算審查依據(jù)發(fā)承包合同，進行工程量價調(diào)整，確定工程結(jié)算金額建筑安裝工程造價8‰7‰6‰5‰4‰3‰6工程實施階段全過程造價控制編制工程量清單、清單預(yù)算編制、施工過程造價管理、進行工程結(jié)算審查建筑安裝工程造價18‰15‰13‰11‰9.5‰8‰7工程造價糾紛鑒證對糾紛項目

9、的工程造價以及由此延伸而引起的經(jīng)濟問題，進行鑒別和判斷并提供鑒定意見鑒證標的額12.8‰10.7‰8.6‰6.4‰5.4‰4.3‰8竣工決算編制依據(jù)工程結(jié)算成果文件和財務(wù)資料編制竣工決算建設(shè)項目總投資2‰1.8‰1.5‰1.3‰1.2‰1.0‰不含財務(wù)決算說明：1.工程主材和工程設(shè)備無論是否計入工程造價，均應(yīng)計入取費基數(shù)；2.工程結(jié)算審查項目5.1、5.2兩種計費方式，由甲乙雙方自行選擇；其中5.1的計費方式按(1)(2)計算，效益費用

10、應(yīng)由受益人支付；3.工程實施階段全過程造價控制，不包括中標價的審核、圖紙改版導(dǎo)致重新計量等工作，發(fā)生時咨詢費用由甲乙雙方協(xié)商確定；其他咨詢項目若發(fā)生此類情況，參照執(zhí)行；4.單獨委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費用的基礎(chǔ)上乘以1.2的系數(shù)；5.工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定額預(yù)算、竣工決算的審核費用應(yīng)在上述費用的基礎(chǔ)上乘以0.9的系數(shù)；6.每單咨詢合同按上述費用計算不足3000元時，按3000–3500元計取咨詢費用；7.凡