休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新研究——以石家莊藁城國(guó)御溫泉項(xiàng)目為例.pdf

1、休閑房地產(chǎn)在我國(guó)才剛剛興起，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于休閑房地產(chǎn)的研究多集中于概念界定、經(jīng)營(yíng)管理、問(wèn)題對(duì)策等方面，而很少有分析休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中如何創(chuàng)新的研究。因此本文提出這個(gè)論題，具有一定的理論意義。
　　 近年來(lái)，隨著我國(guó)人均可支配收入的不斷提高，人們休閑時(shí)間有所增加，旅游消費(fèi)也開(kāi)始從觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，各地相繼開(kāi)發(fā)出了休閑房地產(chǎn)產(chǎn)品。休閑房地產(chǎn)在逐漸改變著人們的旅游休閑消費(fèi)方式和居住模式，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注、投資并使用休閑房地產(chǎn)

2、，而其也成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股新的力量。
　　 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外休閑房地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀進(jìn)行回顧，并且對(duì)休閑房地產(chǎn)的基本概念做出界定，進(jìn)而提出本文的論題。其次，文章對(duì)休閑房地產(chǎn)的分類(lèi)、特征和功能進(jìn)行了闡述，對(duì)創(chuàng)新理論進(jìn)行了介紹。同時(shí)對(duì)休閑房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。隨后，文章對(duì)休閑研究了休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的目標(biāo)、原則、主體與流程。文章認(rèn)為休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的目標(biāo)是增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的盈利能力和創(chuàng)新效果、建立

3、休閑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力和適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要，從而形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自己的品牌。其創(chuàng)新原則包括功能多樣化、土地利用高效化、合理的容積率以及滿足自身約束。而其創(chuàng)新主體則是以?xún)?nèi)部創(chuàng)新機(jī)構(gòu)為主體的全員創(chuàng)新，其創(chuàng)新的流程包括開(kāi)發(fā)模式理念形成階段、理念篩選階段、初步設(shè)計(jì)階段、方案論證、開(kāi)發(fā)模式初步應(yīng)用階段、模式評(píng)估、運(yùn)行和推廣。文章同時(shí)從內(nèi)部和外部?jī)煞矫娣治隽诵蓍e房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的動(dòng)力機(jī)制，并對(duì)其運(yùn)行機(jī)制中的組織機(jī)構(gòu)、運(yùn)行程序和管理制度進(jìn)

4、行了分析。進(jìn)一步的，文章對(duì)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展機(jī)制進(jìn)行了分析，并對(duì)如何構(gòu)建創(chuàng)新的支撐條件進(jìn)行了分析。最后，文章以石家莊藁城國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)為案例，分析了其休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的過(guò)程，并對(duì)其創(chuàng)新的“國(guó)御溫泉小鎮(zhèn)”模式進(jìn)行了分析、歸納和總結(jié)。
　　 由于旅游休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。而隨著社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展，人們對(duì)休閑需求的增加，休閑房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求也會(huì)隨之逐步增