上海市房屋租賃合同范本(2017)

1、上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局使用說(shuō)明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。二、本合同條款中的【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人可選擇約定，不予選擇的請(qǐng)劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合

2、規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。不得將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)本合同附件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章。五、根據(jù)《上海市居住房屋

3、租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。六、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。七、本合同是對(duì)《上海市居住房屋租賃合同（2011版）》的修改版本，自頒布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。（合同編號(hào)：）第一條第一條出租房屋情況和租賃用途出租房屋情況和租賃用途11甲方將座落在上海市____

4、_____區(qū)_________路________弄_______新村______號(hào)幢______室（部位）________的居住房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。12簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲

5、方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。乙方不得擅自將承租房轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換使用。13租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該

6、房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。（詳見(jiàn)附件1）第二條第二條交付日期和租賃期限交付日期和租賃期限21甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。22雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。第三條第三條租金及支付方式租金及支付方式31甲、乙雙方約定

7、，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（人民幣，下同）_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_______________________）32甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。33乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。34乙方支付租金的方式：___________________________________