萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》第1頁(yè)共17頁(yè)萬(wàn)字【2000】145號(hào)關(guān)于實(shí)行新的關(guān)于實(shí)行新的《萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》的通知的通知集團(tuán)各地產(chǎn)公司、各部門：集團(tuán)各地產(chǎn)公司、各部門：為改進(jìn)集團(tuán)成本核算，適應(yīng)成本管理需要，集團(tuán)財(cái)務(wù)部在廣泛征求意見(jiàn)基礎(chǔ)上，修訂了《萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》，現(xiàn)于發(fā)布，本指導(dǎo)自2001年1月1日起執(zhí)行。由于本次修訂幅度較大，請(qǐng)各地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)門部作好新舊成本核算辦法的銜接

2、工作，指定專人負(fù)責(zé)原成本科目余額的調(diào)整歸類，確保按時(shí)、保質(zhì)的完成帳套過(guò)渡工作。請(qǐng)各公司（部門）在可行性報(bào)告編制、項(xiàng)目成本測(cè)算、工程預(yù)算編制等方面，按新版《成本核算指導(dǎo)》的成本分類進(jìn)行有關(guān)成本測(cè)算、預(yù)算編制等工作。在制度執(zhí)行過(guò)程中有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)通報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部，以便視情況調(diào)整。特此通知。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司二〇〇〇年十二月六日附：新版成本分類一覽表新版《萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》第3頁(yè)共17頁(yè)的成

3、本情況。第三章第三章成本核算對(duì)象的確定成本核算對(duì)象的確定31成本核算對(duì)象的確定原則：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。32各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。(1)單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。(2)在

4、同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。(3)對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象。?成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象。?同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。?同一小區(qū)、同一期有高層、多層

5、、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。(4)根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。第四章第四章成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容41開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的具體情況，按制造成本