建筑面積計(jì)算新規(guī)范

1、建筑面積計(jì)算規(guī)范講解建筑面積計(jì)算規(guī)范講解一九九五年，建設(shè)部在頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD10195）的同時(shí)，發(fā)布了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程GJDGZ10195），其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”（以下簡(jiǎn)稱舊規(guī)則）。一九九五年至二OO五年，相隔十年時(shí)間，我國(guó)建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以長(zhǎng)足的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。舊面積計(jì)算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需

2、要，與現(xiàn)實(shí)的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對(duì)舊規(guī)則進(jìn)行較大的修改、補(bǔ)充、完善是非常必要的。這次隨國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB505002003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的編制，對(duì)舊規(guī)則進(jìn)行了修改，并根據(jù)建設(shè)部的要求將“建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則”作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定。以便對(duì)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算進(jìn)行規(guī)范。所以出臺(tái)了GBT503532005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個(gè)介紹。一、編制依據(jù)（一）

3、GJDGZ10195《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計(jì)算規(guī)則”。（二）GBT179862000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。（三）GB500961999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。（四）建設(shè)部建住房[2002]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》。飄窗等等加以解釋和界定。（三）計(jì)算建筑面積的規(guī)定1規(guī)范規(guī)定單層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的凈

4、高；計(jì)算建筑面積應(yīng)具備和圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。2計(jì)算全面積的范圍計(jì)算全面積的范圍，應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常活動(dòng)和保證人們能夠正?；顒?dòng)的建筑空間。（1）人們經(jīng)常活動(dòng)的建筑高層或?qū)痈?、凈高。?）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。（3）有保證人們正常活動(dòng)的永久頂蓋。（四）折算面積的范圍設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間；或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計(jì)算一半的建筑面積。（五）不計(jì)算建筑面積的范