石景山項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值分析

1、第一部分第一部分區(qū)域價(jià)值篇區(qū)域價(jià)值篇第一章第一章區(qū)域未來規(guī)劃及板塊價(jià)值區(qū)域未來規(guī)劃及板塊價(jià)值一、區(qū)域概況一、區(qū)域概況依據(jù)北京城市總體規(guī)劃，石景山區(qū)被定位為重要的城市綜合服務(wù)中心、文化娛樂中心和重要旅游地區(qū)的要求。為此，石景山區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)三大特色功能區(qū)：東部的主題娛樂區(qū)、西部的休閑度假區(qū)、中部的創(chuàng)意高新區(qū)。其中，將把東部地區(qū)打造成集休閑、娛樂、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區(qū)北京CRD。CRD定位是石景山向

2、區(qū)域再造與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型邁出的第一步，近年來，石景山在CRD定位下不斷探索培育數(shù)碼娛樂、旅游休閑等新產(chǎn)業(yè)，取得了一定成效。2008年，石景山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增速達(dá)26%，三產(chǎn)比重由2007年的32.7%提高到45%。二、區(qū)域價(jià)二、區(qū)域價(jià)值與地位與地位北京已經(jīng)進(jìn)入了由“單中心”向“多中心”加速推進(jìn)的階段，石景山將打造成為“京西副中心”的重要承載區(qū)域和帶動(dòng)京西南地區(qū)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。石景山區(qū)作為京西板塊的關(guān)鍵支撐點(diǎn)，其重點(diǎn)還應(yīng)放到京西南地區(qū)這個(gè)更廣的空間

3、進(jìn)行考慮，應(yīng)站在促進(jìn)北京城市空間格局優(yōu)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的高度，進(jìn)一步提升石景山區(qū)的定位層級(jí)。三、區(qū)域未來三、區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃石景山在實(shí)現(xiàn)“京西副中心”定位、加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方面主要具備三個(gè)優(yōu)勢條件。一是區(qū)位條件一是區(qū)位條件石景山是北京總體規(guī)劃確定的“一軸兩帶”的交匯點(diǎn)，和海淀、豐臺(tái)、門頭溝三區(qū)的重要連接點(diǎn)。長安街西延長線和阜石路兩條城市主干道向東與金融街、CBD相連，五環(huán)路、阜石路、蓮石路等與北京城市快速路體系相通，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、5號(hào)

4、線將石景山與北京中心城區(qū)緊密聯(lián)系起來。二是空間資源二是空間資源2010年首鋼涉鋼部分搬遷后，可騰退出8.56平方公里的土地空間?！霸陂L安街西延線上，擁有臨近主城區(qū)如此大規(guī)模的待開發(fā)土地資源，是石景山擁有的最重要的空間優(yōu)勢?！贝送猓吧揭?guī)劃建設(shè)六大商務(wù)區(qū)，其中銀河商務(wù)區(qū)和京西會(huì)展商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)了萬達(dá)廣場、中鐵大廈等一系列高檔商務(wù)寫字樓，這些都是石景山經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要空間載體。三是八寶山新址三是八寶山新址北京的八寶山因盛產(chǎn)八種礦產(chǎn)得名，因建