2014年9月份考試物業(yè)管理第二次作業(yè)

1、20142014年9月份考試物業(yè)管理第二次作業(yè)月份考試物業(yè)管理第二次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交納的維修資金由（）代為監(jiān)管。A.開(kāi)戶(hù)銀行B.區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)C.市維修資金管理中心D.區(qū)、縣維修資金管理中心2.寫(xiě)字樓的管理方式不包括（）。A.委托服務(wù)型B.自主經(jīng)營(yíng)型C.專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司型D.有關(guān)部門(mén)委派型3.住宅小區(qū)人為環(huán)境的管

2、理主要靠（）來(lái)限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范。A.經(jīng)常性監(jiān)督檢查B.業(yè)主委員會(huì)的督促C.廣大業(yè)主的自覺(jué)性D.簽訂公約或管理制度4.物業(yè)管理早期介入，應(yīng)該在（）階段就介入。A.房屋銷(xiāo)售B.施工C.住戶(hù)入住階段D.規(guī)劃設(shè)計(jì)5.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)6.業(yè)主全面有效行使對(duì)物業(yè)的管理權(quán)是在（）以后。A.第

3、一個(gè)業(yè)主入住一年B.全部業(yè)主入住C.成立業(yè)主委員會(huì)D.接管驗(yàn)收7.物業(yè)管理招標(biāo)是由（）負(fù)責(zé)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選聘物業(yè)管理企業(yè)的一種方法。A.物業(yè)開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主C.物業(yè)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主D.房地產(chǎn)管理部門(mén)8.寫(xiě)字樓商務(wù)中心服務(wù)保障的前提條件是（）。A.物業(yè)的保值增值B.物業(yè)的出租率C.資金的良性循環(huán)D.設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)9.根據(jù)各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋完損等級(jí)分為（）。A.三類(lèi)B.四類(lèi)C.五類(lèi)D.六類(lèi)10.物業(yè)所有人

4、即（），也稱(chēng)為業(yè)主。A.物業(yè)使用人B.產(chǎn)權(quán)人C.業(yè)權(quán)人D.物業(yè)占有人11.房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率一般在（）。A.10%~30%B.5%~10%C.5%以下D.30%以上12.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（）日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.7B.10C.15D.2013.專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.國(guó)家B.集體C.業(yè)主D.業(yè)主大會(huì)14.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（）。A.設(shè)計(jì)工作B.工

5、程監(jiān)理工作C.開(kāi)發(fā)建設(shè)工作D.物業(yè)管理咨詢(xún)活動(dòng)15.商業(yè)場(chǎng)所具有（），才會(huì)吸引更多的顧客。A.強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B.自己鮮明的特色C.大面積的停車(chē)場(chǎng)D.裝飾豪華的營(yíng)業(yè)大廳16.業(yè)主公約的效力范圍包括（）。A.全體業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)的繼受人D.以上都是17.物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)（）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。A.1B.2C.3D.418.屬于物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的是（）。A.

6、物業(yè)管理收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.物業(yè)大修收入D.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入19.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。A.產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B.業(yè)主之上C.專(zhuān)業(yè)高效D.公平競(jìng)爭(zhēng)20.對(duì)于住宅小區(qū)物業(yè)實(shí)行狀態(tài)化管理是因?yàn)椋ǎ?。A.管理者的管理手段在不斷地變化B.住宅小區(qū)的居民在不斷的變化C.物業(yè)在使用過(guò)程中不斷地發(fā)10.住宅小區(qū)物業(yè)管理的動(dòng)態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。（）答案：答案：一、單項(xiàng)選擇

7、題（一、單項(xiàng)選擇題（4040分，共分，共2020題，每小題題，每小題2分）分）1.B2.D3.D4.D5.B6.C7.C8.D9.C10.B11.A12.C13.C14.D15.B16.B17.B18.D19.A20.C二、多項(xiàng)選擇題（二、多項(xiàng)選擇題（3030分，共分，共1010題，每小題題，每小題3分）分）1.ABC2.ABD3.CD4.BCD5.AC6.ACD7.BCD8.ABE9.ABCD10.AD三、判斷題（三、判斷題（3030