外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請(qǐng)表

1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案申請(qǐng)表備案序號(hào)：[2012]第號(hào)企業(yè)名稱(chēng)企業(yè)代碼具體項(xiàng)目類(lèi)型投資總額（萬(wàn)美元）注冊(cè)資本（萬(wàn)美元）境外貸款（萬(wàn)美元）最終實(shí)際控制人基金背景提交備案材料基本信息1、項(xiàng)目已經(jīng)有權(quán)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)（是_，否＿）2、項(xiàng)目由省商務(wù)廳批準(zhǔn)，本項(xiàng)目備案程序與審批程序同時(shí)進(jìn)行（是_，否＿）3、公司提供的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或簽訂的土使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)預(yù)約出讓購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件是其依法取得，真實(shí)有效，符合相關(guān)規(guī)定（是_，否＿）4、投資

2、設(shè)立（增資）的公司符合項(xiàng)目公司原則，投資（包括增資）僅限于經(jīng)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目；一片土地，一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)范圍表述符合規(guī)定（是_，否＿）5、注冊(cè)資本比例符合規(guī)定（是_，否＿）6、外方股東不屬于境內(nèi)公司自然人在境外設(shè)立的公司；各股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不屬于同一實(shí)際控制人（是_，否＿）7、中外投資各方未訂立固定回報(bào)或變相固定回報(bào)條款（是_，否＿）8、項(xiàng)目投資依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入，承諾不借外債（是_，否＿）9、其他申請(qǐng)人簽字、蓋章申請(qǐng)人作

3、如下承諾：1、本公司申請(qǐng)符合《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》及其他外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)規(guī)定。2、《外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案審核表》中所填寫(xiě)的信息是完整的、準(zhǔn)確的、真實(shí)的；所提交的所有材料是完整的、準(zhǔn)確的、合法的。以上承諾如有不實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。申請(qǐng)企業(yè)法定代表人授權(quán)人簽字蓋章初審意見(jiàn)復(fù)核意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)附：1、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表2、外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材

4、料核對(duì)部門(mén)意見(jiàn)（1）在并購(gòu)情況下，公司應(yīng)提供關(guān)于并購(gòu)各方及其股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、不屬于同一實(shí)際控制人的證明（國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的境外上市企業(yè)除外）；（2）在審查中，可要求申請(qǐng)者提供股東的登記注冊(cè)文件，查閱其投資者和或最終實(shí)際控制人；（3）對(duì)于投資者或最終控制人原為大陸公民、后取得境外身份并不再具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的情況，如能同時(shí)證明其資金全部來(lái)自境外，可不視為返程投資；（4）按照50號(hào)文規(guī)定，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的

5、方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。6、增資項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格審核企業(yè)的增資用途，對(duì)于大項(xiàng)目或多次增資的項(xiàng)目，應(yīng)審核項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及增資理由是否充分。并承諾投資總額和注冊(cè)資本的差額只在境內(nèi)籌措。7、并購(gòu)項(xiàng)目和股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ修D(zhuǎn)外）項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)提交外方投資者出具的承諾函（承諾其材料真實(shí)、合法、有效）、建設(shè)部門(mén)變更備案證明、企業(yè)納稅證明。此類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格審核投資方是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系，嚴(yán)禁返程并購(gòu)。8、境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企

6、業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)讓金（并購(gòu)）或?qū)r(jià)（收購(gòu)股權(quán)）。對(duì)有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進(jìn)行上述活動(dòng)。三、備案操作流程房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立或變更經(jīng)審查批準(zhǔn)后，由審批機(jī)關(guān)發(fā)放批準(zhǔn)證書(shū)（合同外資暫不納入統(tǒng)計(jì)），根據(jù)更新后的審批系統(tǒng)的提示填寫(xiě)備案資料上傳至我廳，同時(shí)報(bào)送備案材料。我廳核對(duì)備案資料后向商務(wù)部發(fā)送備案資料，商務(wù)部核對(duì)簽證后納入外資統(tǒng)計(jì)。請(qǐng)各市州認(rèn)

7、真做好自查工作，對(duì)不符合上述要求的項(xiàng)目堅(jiān)決予以糾正。附：一、政策依據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)許入管理的意見(jiàn)》（建住房【2006】171號(hào)）《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（商資字【2006】192號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)審批和監(jiān)管的通知》（商資函【2008】23號(hào)）《商務(wù)部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知》（商辦資函【2010】1542號(hào)）二、必備

8、材料1、備案表（審批機(jī)關(guān)打印，企業(yè)蓋章、法定代表人簽字）2、核對(duì)部門(mén)意見(jiàn)（省商務(wù)廳主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，蓋廳章）3、土地權(quán)屬文件（土地證未辦理的，提交預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議，尚未簽訂協(xié)議的，提交土地成交確認(rèn)書(shū)及報(bào)紙公告）4、批復(fù)及批準(zhǔn)證書(shū)（新設(shè)房地產(chǎn)的，批準(zhǔn)證書(shū)應(yīng)備注有效期一年）5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有，增資類(lèi)的因要先到資才能辦執(zhí)照，無(wú)）6、外國(guó)投資者注冊(cè)登記材料（含股東登記頁(yè)）7、外方資金來(lái)源說(shuō)明及證明8、公司股權(quán)架構(gòu)圖9、發(fā)改委核準(zhǔn)文件10、增資的提交增資