岳陽相思山旅游城鎮(zhèn)策劃概要

1、1岳陽相思山旅游城鎮(zhèn)策劃概要現(xiàn)狀相思山資源稟賦：旅游資源豐富，產(chǎn)業(yè)：山地、谷地和梯田，農(nóng)林業(yè)；人力資源：農(nóng)業(yè)人口，適合發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，土地成本低，水質(zhì)很好，生活用水足夠，但工業(yè)用水有瓶頸。交通：交通便利，道路全部修通。距離岳陽、長沙兩小時車程、武漢三小時車程。構(gòu)想僅僅作為旅游區(qū)或者旅游主題公園來規(guī)劃是不夠的，要把相思山區(qū)域作為一個以旅游業(yè)為龍頭的小城鎮(zhèn)來規(guī)劃，一個集度假、休閑、觀光、娛樂、康復(fù)、健身、美食于一體的山水旅游休閑勝地，一

2、個以旅游業(yè)為龍頭的山水文化名鎮(zhèn)，常住人口5千到1萬。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃?相思村——旅游度假村，居住社區(qū)；?相思山莊下的平地——行政中心、旅游產(chǎn)品展示交易中心，公共活動中心、博物館等?同樂村一線——旅游商貿(mào)區(qū)，工廠和門店旅游規(guī)劃?溪谷瀑布景點線：從相思山底的門頭到求賢亭，一路溪谷和瀑布景點；?相思峰：兩條上山的路，同樂石和相思山莊，今后可以從同樂石方向開設(shè)索道，?相思村：村頭求賢亭、到金古師爺墓，大屋場展覽館、天竺寺等；?同樂村一線：聚緣亭，沿途各

3、式各樣民俗風(fēng)貌的商店和餐飲店；問題1、自然旅游資源——省區(qū)級的，岳陽、長沙、武漢等地周末度假的好地方，會不錯，但難以火爆，如何吸引更多的人到相思來？產(chǎn)品如何打造，市場如何開拓？2、當(dāng)前旅游開發(fā)商的自有資金和直接關(guān)系資源已經(jīng)用完，如何突破資金瓶頸？如何融資？3、如何實現(xiàn)以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口？對策?現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)（生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)旅游休閑旅游度假旅游……成為農(nóng)耕文化成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)的中國典范）以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)

4、聚集地小區(qū)域性的旅游產(chǎn)品中心市場房地產(chǎn)開發(fā)……組合開發(fā)策略?通過引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商解決旅游區(qū)建設(shè)的融資問題；?通過項目規(guī)劃和運作、招商優(yōu)惠政策（稅收減免，土地優(yōu)惠，行政配套服務(wù)等等政策）解決農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，項目規(guī)劃，以旅游業(yè)為龍頭，緊緊圍繞旅游業(yè)，根據(jù)資源條件，揚長避短，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，投資項目分為旅游基本建設(shè)和產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)要適宜當(dāng)?shù)厝肆Y源情況，重點是吸收勞動密集型的農(nóng)業(yè)人口。旅游業(yè)?塑造一種生活方式，是定點度假旅游療養(yǎng)的好地方

5、，總的說來，要參照西方工業(yè)化和城市化已經(jīng)非常成熟的國家的旅游小城鎮(zhèn)，他們的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)是別有風(fēng)味的，就是將城市化的生活品質(zhì)與農(nóng)耕文化的天人合一的自然景觀的融合，環(huán)保生態(tài)非常好，親近自然的生活方式，中國有陶淵明的桃花源，西方有梭羅的瓦爾登，所謂新簡樸主義生活，沒有城市的喧囂，而具有城市生活品質(zhì)，是另一種奢侈，在這里生2活是這樣一種味道：逃逸都市，享受慵懶，在相思山做個時間的盜賊！我是一個匆逃逸都市，享受慵懶，在相思山做個時間的盜賊！我是一個匆

6、忙的都市人忙的都市人我享受著繁華我享受著繁華失去了健康和寧靜失去了健康和寧靜我哈欠連天，沒有胃口，脾氣暴躁，我哈欠連天，沒有胃口，脾氣暴躁，沒精打采沒精打采還有輕微的妄想癥還有輕微的妄想癥突然間，我想逃，遠(yuǎn)離這一切突然間，我想逃，遠(yuǎn)離這一切…………我找到了相思山我找到了相思山在這里靜靜地度過我的美好時光。我是幸運的，在別的度假村，也許你永遠(yuǎn)只是一個這里靜靜地度過我的美好時光。我是幸運的，在別的度假村，也許你永遠(yuǎn)只是一個觀光客觀光客但在這

7、里，我感到悠然自得、無怨無悔、喜悅滿懷但在這里，我感到悠然自得、無怨無悔、喜悅滿懷感謝大自然感謝大自然讓我與相思讓我與相思山同在。山同在。?現(xiàn)代健康的生活方式：這里有許多是在城市里享受不到的：陽光，山頂美麗的日出，清新的空氣，潔凈的山泉水、悅耳的鳥鳴……但這里也保證了都市生活的品質(zhì)和現(xiàn)代性，文化、娛樂、運動、交往，當(dāng)然，省卻了喧囂和繁忙的工作；?當(dāng)這里是農(nóng)耕文化成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)的中國典范，又有良好的自然旅游資源，客源量就會逐步由岳

8、陽——長沙、武漢——全國，乃擴(kuò)散到世界；?區(qū)域中心市場：相思山莊下的平地要造小廣場，還有一個商貿(mào)城，同樂村一線是一連串的特色商店（建筑風(fēng)格是田園鄉(xiāng)村風(fēng)格的），這個地方雞鳴三省，相思山周圍也都是貧困山區(qū)，要發(fā)展環(huán)保型旅游品工業(yè)和農(nóng)業(yè)，重要的我們這里要形成一個區(qū)域性中心市場，帶動周邊山區(qū)一同發(fā)展富裕，形成旅游品工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集地。?展現(xiàn)原生態(tài)的活的歷史：相思峰山頂?shù)木包c設(shè)計還沒有想透，要給山上居住的老頭拍攝錄相，記錄他的原始生活形態(tài)，起居、種

9、菜、廟里抽簽等等，將來通過攝影作品，和錄像展示給游客，其實活靈活現(xiàn)展示歷史，是非常的歷史人文看點。還要再看日出和四口泉眼上做些文章，還沒想好。?正在構(gòu)思：一年四季12個月的活動體驗，結(jié)合景點；鴛鴦湖的處理；礦泉浴等生活配套……地產(chǎn)開發(fā)?旅游區(qū)與別墅區(qū)的融合：相思村是個風(fēng)水寶地，自然條件非常好，環(huán)山而臥，村口就是水口，非常適合別墅群，相思村別墅群，國際化風(fēng)格，主要采用地球緯度和自然條件相近的國外田園風(fēng)格別墅，每一棟都不一樣，體現(xiàn)國際化和個

10、性化，也有中式風(fēng)格的。不是完全封閉的別墅區(qū)，中間要保留一個典型的大屋場，形象展示相思人的發(fā)展歷史，農(nóng)耕文化的原始韻味，歷史、道具、農(nóng)民蠟像，最好現(xiàn)在就搜集和拍攝農(nóng)業(yè)相思人的生產(chǎn)和生活鏡頭，還有毛田學(xué)大寨等歷史鏡頭，這樣，將來在展館中播放錄像。游客可以充分體驗歷史?；蛟S，3年或者5年，相思發(fā)生翻天覆地的變化，農(nóng)耕文化的將難以保留。?投資回報：以最保守的600畝計算，300獨棟別墅和6層的多層住宅（多層主要用于拆遷戶），多物業(yè)組合。營業(yè)收入