翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計(jì)劃書(shū).pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，西安市秦嶺北麓在基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)、體制創(chuàng)新等方面有新進(jìn)展，各旅游景區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，有力推進(jìn)了秦嶺北麓旅游業(yè)的快速發(fā)展。翠峰山生態(tài)休閑觀光園是陜西省翠峰山森林公園旅游的必經(jīng)之地，是森林公園的北大門(mén)。其地理環(huán)境、氣候特征、旅游資源、農(nóng)林資源、地?zé)豳Y源、水力資源等自然景觀資源豐富，非常適宜溫泉度假村的開(kāi)發(fā)與利用，本項(xiàng)目已列入周至縣“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
　　翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計(jì)劃書(shū)

2、主要是從分析項(xiàng)目的基本情況、公司的主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、旅游市場(chǎng)狀況、項(xiàng)目戰(zhàn)略、可行性分析、營(yíng)銷策略、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等幾個(gè)方面來(lái)對(duì)西安翠峰休閑度假有限公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行指導(dǎo)。
　　本項(xiàng)目建設(shè)單位西安翠峰休閑度假有限公司，正是基于我國(guó)旅游發(fā)展大環(huán)境下和秦嶺北麓旅游開(kāi)發(fā)的良好態(tài)勢(shì)下所創(chuàng)建的旅游開(kāi)發(fā)企業(yè)。目前公司正處于注冊(cè)階段，企業(yè)住所設(shè)在周至縣翠峰鄉(xiāng)農(nóng)林村，注冊(cè)資金約898萬(wàn)。
　　項(xiàng)目的總體戰(zhàn)略是為“立足西安都市圈，打造溫泉休

3、閑綜合體”，將建成集旅游、娛樂(lè)、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、溫泉洗浴、養(yǎng)生地產(chǎn)和文化展示為一體綜合旅游度假區(qū)，本項(xiàng)目的規(guī)劃融合了中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，旨在創(chuàng)造一個(gè)融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場(chǎng)所之一。
　　項(xiàng)目市場(chǎng)定位為以接待西安及周邊中高收入人群度假觀光為主，將實(shí)施“鎖定高端、拓展中端、兼顧底端”的策略，通過(guò)旅游區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目的組合

4、，有針對(duì)性地提供不同檔次的旅游產(chǎn)品，最大限度地挖掘目標(biāo)客戶的潛力，實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
　　此外，對(duì)公司在未來(lái)發(fā)展中可能遇到的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。
　　本項(xiàng)目總投資為11642.42萬(wàn)元，公司的融資手段主要采用股東的直接投資和銀行貸款，其中西安翠峰休閑度假有限公司自籌5942.42萬(wàn)元，銀行貸款5700。00萬(wàn)元。項(xiàng)目的總體投資收益率為17.15％，靜態(tài)投資回收期為9.00年。
　　項(xiàng)目