大連xx綜合項目策劃報告書

1、1大連大連XX項目策劃報告書項目策劃報告書第一部分：商用物業(yè)1大連市概況11大連市概況大連市位于遼寧省南部，遼東半島南端，西北頻臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相對，共扼渤海，素有“京津門戶”之稱，北面背依東北大陸，腹地了闊，甚稱“東北之窗”，海、陸、空交通發(fā)達，十分便利。大連市區(qū)總面積約12573.85平方公里，人口約547.41萬人，分6個行政區(qū)，3個縣級市。2大連市的商業(yè)分析21市場回顧211國營商場同合資商場共存1998年以

2、前，歷史悠久的天百大樓、大連商場等國營大型商場憑籍貨品全、信譽好，在全市商業(yè)起著舉足輕重的作用。隨著超過二十五萬平方米合資商場的引入，大連商業(yè)市場飽受沖擊，原有商場的租賃及銷售市場幾乎不復(fù)存在，代之而來的是商場與商戶共同承擔曲險的聯(lián)營方式。邁凱樂大連商場因經(jīng)營業(yè)績突出，是大連少數(shù)采用保底扣率合作方式的商場之一，如服裝保底額多訂于1800美元平方米。合資商場的進入，打破了傳統(tǒng)商業(yè)格局，帶來了許多新鮮東西，如科學(xué)的管理、舒適的購物環(huán)境、超級

3、市場、大型游藝區(qū)等，吸引了以年輕人為主的大批消費者。面對這種市場狀況，國營商場強烈感受到危機的存在，“危機”就是危險中存在著機會，紛紛調(diào)整了經(jīng)營思路。天百大樓率先提出“十五條龍服務(wù)”并利用50年店慶機會，推出全場店慶價，創(chuàng)造了營業(yè)額3天共4000萬的佳績，此舉在中央電視臺黃金時段多次亮相。大連商場集團也推出“不滿意就退貨”的承諾。進入2000年，各大國營、合資商場已先后完成商戶重組及市場定位，競爭同時也細化了市場，使各大商場均有一定數(shù)量

4、固定的消費群體。212超市效應(yīng)步入2002年，隨著家樂福、沃爾瑪、麥德龍等國際大型零售高相繼落戶大連，大連3（地上）層數(shù)（地下）商場管理形式1天津街百貨大樓（北樓）中山天津街中段193010，00051百貨1天津街百貨大樓（南樓）中山天津街中段19303，0004無百貨2大連商場中山青泥洼橋20年前40，00041百貨3新友誼商店中山人民路2號19883，00021百貨4韓國批發(fā)城中山長江路1990年以前7，5003無店鋪5秋林女店中山

5、勝利廣場旁1990年以前5，40061百貨6中興大廈中山友好街42號19900635，00072百貨7國泰大廈中山天津街西段199401108006無百貨8友誼商城中山人民路2號1996021200062百貨9天倫商廈中山天津街西段199610130006無百貨10新華洋商場中山青泥洼橋199705280031店鋪11富麗華酒店商場中山人民路中段1998年以前200011店鋪12先施秋林(百貨)中山青泥洼橋19982098691百貨13

6、勝利百貨中山大連火車站前廣場19980814700053百貨14邁凱樂大連商場中山五惠路1998095000071百貨連店鋪15裕景商城中山大連火車站前廣場199905500001無店鋪16時代購物中心中山港灣街7號1999061380061百貨17巴黎之春購物中心中山上海路1999102380242百貨18沃爾瑪超市西崗奧林匹克廣場20000417000無1百貨連店鋪19奧林匹克購物廣場西崗人民體育場北奧林匹克廣場2000043500

7、0無2百貨連店鋪20大連百盛購物中心沙河口西安路1997122800051百貨21家樂福沙河口黃河路與西安路交叉口200001130006無百貨22華聯(lián)超市甘井子金三角200007150001無超市連店鋪23通發(fā)毅電子商場沙河口黃河路663號200103300003無店鋪24廣榮商城沙河口黃河路667號200006270006無百貨25全景超市沙河口沙河口區(qū)臺山20010155002無超市連店鋪26長江廣場中山區(qū)長江路123號20000