贖樓借款合同(交易類)

1、贖樓借款合同（交易類）汕擔(dān)保（）字20年第（）號(hào)《購房資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議約定待辦出購房人名下該房產(chǎn)《房地產(chǎn)證》后，由監(jiān)管單位將金額人民幣（小寫）元?jiǎng)澣氡秸J(rèn)可的賬戶。B向銀行申請按揭貸款。1）乙方已向（簡稱“按揭銀行”）申請金額為人民幣（小寫）元的按揭貸款，按揭銀行已出具《按揭貸款承諾函》，承諾在辦妥乙方名下該房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將金額人民幣（小寫）元?jiǎng)澣氡秸J(rèn)可的賬戶，丙方在收到銀行劃款后，扣除借款本息與其它相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)于

2、兩個(gè)工作日內(nèi)將剩余資金劃入甲方指定的賬戶。2）購房人向甲方交納的房產(chǎn)交易首期款已監(jiān)管在□按揭銀行□市房地產(chǎn)交易中心，并已簽訂《首期款監(jiān)管協(xié)議》。3.2如監(jiān)管單位或乙方按揭銀行將監(jiān)管資金或按揭貸款全額劃入甲方賬戶，則甲方自愿將托收該筆資金的銀行存折、卡、身份證留置在丙方處，且自愿告知密碼，并在此承諾：該賬戶對應(yīng)的存折和卡已全部留置于丙方處，甲乙在沒有還清丙方借款前，不得修改賬戶密碼、對賬戶進(jìn)行掛失申請、通過電話銀行或網(wǎng)上銀行方式轉(zhuǎn)移資金，

3、否則，丙方保留追索權(quán)，可采取一些有效的法律措施進(jìn)行追償。3.3丙方如有留置甲方存折、卡、身份證，應(yīng)在收到甲方全部還款后，于當(dāng)日內(nèi)將留置的存折、卡、身份證退還甲方?！竦谒臈l第四條委托公證委托公證4.1甲方應(yīng)授權(quán)丙方指定人員：辦理如下事項(xiàng)：①向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；②領(lǐng)取和保管該《房產(chǎn)證》及相關(guān)文件；③辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù)；④其他相關(guān)事項(xiàng)。以上委托事項(xiàng)需經(jīng)公證處公證，所需費(fèi)用由甲、乙方協(xié)商支付

4、?！竦谖鍡l第五條房產(chǎn)過戶和抵押登記房產(chǎn)過戶和抵押登記5.1丙方在同意向甲方提供贖樓借款后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排人員向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，甲方的《房地產(chǎn)證》及相關(guān)文件由丙方保管。5.2丙方人員代理甲方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理該房產(chǎn)過戶到乙方名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取并保管該房產(chǎn)過戶的《辦文回執(zhí)》。5.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)及時(shí)配合按揭銀行辦理借款公證、抵押登記手續(xù)

5、。●第六條第六條其它約定其它約定本業(yè)務(wù)操作期間發(fā)生的查檔、抵押解除及重新登記、公證、保險(xiǎn)、評估、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等所有與贖樓、物業(yè)交易、銀行貸款相關(guān)的費(fèi)用均由甲、乙方協(xié)商支付，與丙方無關(guān)?！竦谄邨l第七條甲、乙方保證甲、乙方保證7.1甲、乙方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行合同并承擔(dān)民事責(zé)任。7.2簽署和履行本合同是甲、乙方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。7.3甲、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部

6、文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。如因提供資料虛假或非法等原因造成的后果，由提供方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任。甲方保證，其已取得合法、有效的房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證原件現(xiàn)存于。如丙方贖樓后發(fā)現(xiàn)無法正常取得甲方《房地產(chǎn)證》原件，導(dǎo)致過戶不成功，無論何種原因，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償給丙方所造成的損失。7.4甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)有共有人的，其處分已獲得所有共有人的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人已放棄優(yōu)先

7、購買權(quán)。7.5在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之前，甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況；7.6乙方保證積極配合丙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、取證、抵押、放款、轉(zhuǎn)賬等手續(xù)，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.7甲、乙方保證依約履行《市房地產(chǎn)買賣合同》、《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書》、《貸（借）款合同》，否則視為違約。7.8在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方根據(jù)本合同辦理