頭條&克而瑞-2017年度房地產(chǎn)“閱讀”&“行業(yè)”大數(shù)據(jù)融合報(bào)告

1、,,,,,,,,,,,,,2017年度,房產(chǎn)“閱讀”&“行業(yè)”大數(shù)據(jù)融合報(bào)告,,,,PART ONE行業(yè)數(shù)據(jù)展示,,,O1,,全國(guó)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)商品房（1-11月份）,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積146568萬(wàn)平方米,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國(guó)商品房銷(xiāo)售額115481億元,,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國(guó)商品房待售面積59606萬(wàn)平方米,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國(guó)土地購(gòu)

2、置面積22158萬(wàn)平方米,來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,,,,全國(guó)銷(xiāo)售排行榜全國(guó)TOP10,O1,2017年中國(guó)房企按權(quán)益金額排行榜,2017年中國(guó)房企按流量金額排行榜,,,,年度十大人氣房企閱讀大數(shù)據(jù)表現(xiàn)-按2017年1月-12月累計(jì)閱讀量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,萬(wàn) 達(dá),萬(wàn) 科碧桂園恒 大融創(chuàng)中國(guó)龍 湖,綠 地保 利,綠 城,中 海,7034310,88553250,62533030,33350850226673

3、10,22035770,17283450,13903330,8333650,7184330,2017年度十大人氣房企,,O1,,,,年度人氣飆升房企閱讀大數(shù)據(jù)表現(xiàn)-按2017年1月-12月累計(jì)閱讀量,,,,,,,,,,,,,,,,,,,266%,88%,0%,100%,200%,300%,400%,500%,600%,526%,1000000009000000080000000700000006000000050000000

4、400000003000000020000000100000000,融創(chuàng)中國(guó)富力,萬(wàn)達(dá),金科,綠地碧桂園世茂,保利華僑城旭輝,龍湖,,2017年閱讀量,,2016年閱讀量,,閱讀量提升率,2017十大人氣飆升房企,,O1,,,,TOP3房企年度關(guān)鍵詞閱讀大數(shù)據(jù)表現(xiàn)-按2017年1月-12月房企相關(guān)關(guān)鍵詞熱度TGI排序,外 匯 管 制,小,業(yè) 績(jī) 城,以 價(jià) 換 量,地 主 市,超 越科,技 馬來(lái)西亞 中,質(zhì) 量

5、城鎮(zhèn)化,碧桂園,凈資產(chǎn),土 儲(chǔ),主 題 樂(lè) 園,蘇,三 倍 市 寧,退 老 齡,任 澤 平,富豪榜,新世界,商戰(zhàn)片,寶能系退 位,董 事 會(huì),華潤(rùn)集團(tuán),泊 寓,萬(wàn)科物業(yè),小野蠻人米,市占率,碧桂園/恒大/萬(wàn)科閱讀關(guān)鍵詞,,O1,恒大萬(wàn)科熱詞按TGI排序：碧桂園資訊熱詞=該關(guān)鍵詞在碧桂園資訊中占比/該關(guān)鍵詞在房產(chǎn)類(lèi)別資 訊中占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù)100,,,,TOP3房企興趣畫(huà)像閱讀大數(shù)據(jù)表現(xiàn)-房企有感人群關(guān)注領(lǐng)域標(biāo)簽，按TGI指數(shù)排

6、序,碧桂園/恒大/萬(wàn)科用戶(hù)的關(guān)注領(lǐng)域,,碧桂園,,,科技138,,財(cái)經(jīng)135,,體育134,,房產(chǎn)134,,數(shù)碼133,恒大,,,體育199,,時(shí)政161,,,科技147數(shù)碼143,,游戲141,萬(wàn)科,,,科技170,,技術(shù)167,,數(shù)碼157,,體育153,,財(cái)經(jīng)151,O1,用戶(hù)興趣按TGI排序，關(guān)注碧桂園等房企資訊的用戶(hù)興趣TGI=[該興趣類(lèi)別用戶(hù)在關(guān) 注碧桂園資訊用戶(hù)中占比/該興趣類(lèi)別用戶(hù)在關(guān)

7、注房產(chǎn)類(lèi)別資訊用戶(hù)占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù) 100；其他房企計(jì)算方式同上,,,,TOP3房企年齡畫(huà)像閱讀大數(shù)據(jù)表現(xiàn)-房企有感人群年齡分布，按TGI指數(shù)排序,O1,,,,,,,,160140120100806040200,18-23,24-30,,,,萬(wàn)科 恒大 碧桂園,31-4041-5050-用戶(hù)年齡按TGI排序，以碧桂園為例，用戶(hù)年齡TGI=[該年齡段用戶(hù)在關(guān)注碧桂園資訊用戶(hù)中 占比/該年齡段用戶(hù)在關(guān)注房產(chǎn)類(lèi)別資訊用戶(hù)

8、占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù)100；其他房企計(jì)算方式同上,碧桂園/恒大/萬(wàn)科年齡畫(huà)像,,,,,廣州數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一手住宅大數(shù)據(jù),02,,,,,,,,,,,,,,,黃埔區(qū),銷(xiāo)售面積：163.26萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：295.46億元銷(xiāo)售均價(jià)：18097元/㎡,,,,,,,從化區(qū),銷(xiāo)售面積：67.05萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：62.72億元銷(xiāo)售均價(jià)：9354元/㎡,,,,增城區(qū) ? 銷(xiāo)售面積：293.26萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：328.16億元銷(xiāo)售均價(jià)：11190元/

9、㎡,,,,番禺區(qū),銷(xiāo)售面積：95.91萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：198.98億元銷(xiāo)售均價(jià)：20747元/㎡,,,,南沙區(qū)銷(xiāo)售面積：150.33萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：220.88億元銷(xiāo)售均價(jià)：14693元/㎡,,,,,,荔灣區(qū)銷(xiāo)售面積：29.18㎡銷(xiāo)售金額：101.01億元銷(xiāo)售均價(jià)：34614元/㎡,,,,,海珠區(qū),,銷(xiāo)售面積：12.65萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：43.25億元銷(xiāo)售均價(jià)：34186元/㎡,,,,,越秀區(qū),銷(xiāo)售面積：2.25萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金

10、額：10.3億元銷(xiāo)售均價(jià)：45860元/㎡,,,,,花都區(qū)銷(xiāo)售面積：133.05萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：167.35億元銷(xiāo)售均價(jià)：12578元/㎡,,,,,白云區(qū)銷(xiāo)售面積：14.83萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：52.77億元銷(xiāo)售均價(jià)：35582元/㎡,,,,,天河區(qū),銷(xiāo)售面積：36.11萬(wàn)㎡銷(xiāo)售金額：168.34億元銷(xiāo)售均價(jià)：46623元/㎡,2017年廣州一手住宅（含別墅）銷(xiāo)售面積：9978748㎡環(huán)比↓29.94%銷(xiāo)售金額：1649.

11、21億元 環(huán)比↓30.17%銷(xiāo)售均價(jià)：16527元/平米 環(huán)比↓0.33%,,,,廣州房企銷(xiāo)售排行榜銷(xiāo)售排行榜分享,02,廣州2017年房企按權(quán)益金額排行榜,廣州2017年房企按流量金額排行榜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1400120010008006004002000,,,,,,,,,,2017年標(biāo)桿房企貨值分布,,中心五區(qū),,遠(yuǎn)郊區(qū),,近郊區(qū),備注：1、房企貨值包含收并

12、購(gòu)項(xiàng)目，且已考慮房企所占權(quán)益；2、貨值=（土儲(chǔ)建面+項(xiàng)目可售建面）*房企項(xiàng)目平均價(jià)值，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至12月末；3、中心六區(qū)是天河、越秀、海珠、白云、荔灣和黃埔；近郊是南沙、花都和番禺；遠(yuǎn)郊是增城和從化。,,廣州標(biāo)桿房企貨值盤(pán)點(diǎn),銷(xiāo)售排行榜分享2017年末標(biāo)桿房企廣州貨值排行榜,02,,,,廣州土地市場(chǎng)CRIC投資決策系統(tǒng),02,,,,,2015,2016,2017,來(lái)源：CRIC投資決策系統(tǒng),,,,,,土地成交金額1123億元,

13、,,,,,土地成交面積1183萬(wàn)㎡,地 樓 比,,品牌 房企 入駐 情況,,,兵家必爭(zhēng)之地，不是猛龍不過(guò)江,,,,廣州土地排行榜十大地主、十大金主,02,十大地主榜,十大金主榜,,,,,北上廣深數(shù)據(jù)呈現(xiàn)2017年一手住宅量?jī)r(jià)對(duì)比,03,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,622.91,997.87,248.54,,,45,274,,,47,891,,,16,527,57,661,0,10,000,20,000,30,00

14、0,40,000,50,000,60,000,70,000,0,200,404.36400,600,800,1000,1200,北京,上海,廣州,深圳,,成交面積,,,,,成交均價(jià),,,北上廣深數(shù)據(jù)呈現(xiàn)購(gòu)房關(guān)注人群年齡段對(duì)比,按閱讀關(guān)注TGI排序,03,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,89,106,100,83,110,71,111,113,94,147,86,102,123,86,81,7

15、2,117,102,58,69,40200,60,80,100,120,140,160,18-23,24-30,31-40,,北京,,,,上海 廣州 深圳,41-5050-用戶(hù)年齡按TGI排序，該城市關(guān)注房產(chǎn)資訊的用戶(hù)年齡TGI=[該年齡段用戶(hù)在該城市關(guān)注 房產(chǎn)資訊的用戶(hù)中占比/該年齡段用戶(hù)在關(guān)注房產(chǎn)資訊用戶(hù)占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù)100,,,,北上廣深數(shù)據(jù)呈現(xiàn)北上廣深購(gòu)房人群性別對(duì)比-按閱讀關(guān)注TGI排序,03,,,,,,,,,

16、,,,,,,,,,,,,,,94,97,102,101,114,106,95,97,40200,60,80,100,120,北京,上海,,,男女,廣州深圳用戶(hù)性別按TGI排序，該城市關(guān)注房產(chǎn)資訊的用戶(hù)性別TGI=[該性別用戶(hù)在該城市關(guān)注房 產(chǎn)資訊的用戶(hù)中占比/該性別用戶(hù)在關(guān)注房產(chǎn)資訊用戶(hù)占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù)100,,,,北上廣深數(shù)據(jù)呈現(xiàn)北上廣深購(gòu)房關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域?qū)Ρ?按用戶(hù)興趣TGI排序,03,,技術(shù)203,,科技16

17、8,,數(shù)碼154,,動(dòng)漫133,,游戲126,,186,,技術(shù)160,,動(dòng)漫152,,寵物141,,體育133,,251,,婚嫁179,,傳媒175,,寵物157,,移民143,,移民156,,,動(dòng)漫153,,科技139,,體育138,廣 州本地153,上移民,海,北 技術(shù),京,深 圳,用戶(hù)興趣按TGI排序，該城市關(guān)注房產(chǎn)資訊的用戶(hù)興趣TGI=[該興趣用戶(hù)在該城市關(guān)注房 產(chǎn)資訊的用戶(hù)中占比/該興趣用戶(hù)在

18、關(guān)注房產(chǎn)資訊用戶(hù)占比]*標(biāo)準(zhǔn)數(shù)100,,,,PART TWO行業(yè)趨勢(shì)研判,,,,政策解讀&預(yù)判問(wèn)計(jì)2018,O1,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20000150001000050000,,,,,,,,,,,,,,,,,,調(diào)控?zé)岫雀呔硬幌氯?kù)存聲浪漸低,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,500004000030000200

19、00100000,20000150001000050000,,,,,,,,,,,,閱讀數(shù)（萬(wàn)）,,,,,篇均閱讀量（次）,調(diào)控去庫(kù)存限購(gòu)關(guān)注度最強(qiáng)限售、租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅隱性殺傷強(qiáng),文章數(shù),,01,熱點(diǎn)城市調(diào)控難言松綁,,02,,03,長(zhǎng)效機(jī)制抑制投資沖動(dòng),分城施策柳暗花明,,,,O2,土地市場(chǎng)&預(yù)判問(wèn)計(jì)2018,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5000000,10000000,1

20、5000000,20000000,25000000,6000500040003000200010000,2016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-0820

21、17-092017-102017-112017-12,,文章數(shù) 閱讀數(shù),地王,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,40,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,0000,1月,2月3月4月5月6月7月,8月9月,10月11月12月,2017年一二三四線(xiàn)城市拿地面積,,,一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市,,三四線(xiàn)城市,地王現(xiàn)象漸趨平靜，

22、三四線(xiàn)城 市地價(jià)逐漸回歸理性,三四線(xiàn)城市分化趨于明顯，房 企聚焦核心城市圈,一二線(xiàn)城市拿地機(jī)會(huì)增多，三 四線(xiàn)城市依然是主戰(zhàn)場(chǎng),,,,01,02,03,,,32個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交情況（單位：萬(wàn)平方米）,,O3,住宅市場(chǎng)&趨勢(shì)問(wèn)計(jì)2018,,一二線(xiàn)成交止跌回 穩(wěn)，量平價(jià)平,,三四線(xiàn)高溫難以為 續(xù)，價(jià)平量縮,,,數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2016,,O4,市場(chǎng)集中度&趨勢(shì)問(wèn)計(jì)2018城市發(fā)展前景：城市間和城市內(nèi)部分化格局將

23、持續(xù)，市場(chǎng)份額聚集三大經(jīng)濟(jì)圈,城市間持續(xù)分化珠三角和長(zhǎng)三角活力最大，京津與雄安 形成的三足鼎立的環(huán)渤海增長(zhǎng)可期城市內(nèi)部分化加劇規(guī)劃完善，產(chǎn)業(yè)配套匹配，交通通暢的 區(qū)域強(qiáng)于都資源欠缺區(qū)域的發(fā)展,,,O5,城市進(jìn)入&布局問(wèn)計(jì)2018,,,,,,,,,,,,,,,,31,29,20,17,16,16,15,15,14,13,13,12,12,2520151050,3530,佛山無(wú)錫常州嘉興惠州南通東莞

24、昆山煙臺(tái)徐州揚(yáng)州鎮(zhèn)江中山,來(lái)源：CRIC投資決策系統(tǒng),粵港澳大灣區(qū)城市投資價(jià)值排名,在競(jìng)爭(zhēng)中尋找新藍(lán)海,熱點(diǎn)城市更熱重點(diǎn)城市周邊基本面完好的三四線(xiàn)城市成為 房企進(jìn)入大熱門(mén)粵港澳大灣區(qū)廣深之外，大灣區(qū)市場(chǎng)前景廣闊，笑傲全國(guó),哪些城市 值得進(jìn)入,,,,50強(qiáng)房企最青睞的三四線(xiàn)城市,,O6,物流地產(chǎn),,萬(wàn)科7300970,,萬(wàn)達(dá)6073560,,融創(chuàng) 中國(guó)5658200,,旭輝361420,,碧桂 園 311720,

25、科技小鎮(zhèn)/特色小鎮(zhèn),,碧桂園1970000,,萬(wàn)達(dá)1418810,,恒大 地產(chǎn)1008830,,綠地890070,,融創(chuàng) 中國(guó)758540,,萬(wàn)科425810,,旭輝382680,,平安361860,,碧桂園332140,,龍光157760,養(yǎng)老地產(chǎn)長(zhǎng)租公寓,,龍湖201080,,萬(wàn)科141040,,旭輝68180,,碧桂園39120,房企戰(zhàn)略&多元化問(wèn)計(jì)2018,今日頭條--房企多元化擴(kuò)張的相關(guān)