房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、大廈大廈投資計(jì)劃書投資計(jì)劃書一、項(xiàng)目建設(shè)說(shuō)明一、項(xiàng)目建設(shè)說(shuō)明大廈是置業(yè)有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽(yáng)市區(qū)內(nèi)首座以“金融行業(yè)發(fā)展”為主體的商業(yè)住宅項(xiàng)目。“金融先行、商貿(mào)為主、地標(biāo)品質(zhì)”這三位一體的項(xiàng)目開發(fā)理念將隨著項(xiàng)目的建設(shè)鮮明的呈現(xiàn)在廣大市民面前單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢(shì)必成為該區(qū)域的地標(biāo)建筑與經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力。二、項(xiàng)目選擇地理位置概況二、項(xiàng)目選擇地理位置概況該項(xiàng)目位于淮陽(yáng)縣商業(yè)中心區(qū)域，項(xiàng)目距東側(cè)龍湖國(guó)家濕地公園僅

2、1.5公里，東臨淮陽(yáng)主干道龍都大道，西近106國(guó)道，距淮陽(yáng)縣汽車站僅1公里，項(xiàng)目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽(yáng)光花園等高檔小區(qū)，距淮陽(yáng)縣人民醫(yī)院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語(yǔ)幼兒園、淮陽(yáng)縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、淮陽(yáng)縣雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、淮陽(yáng)縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)一路通達(dá)，是淮陽(yáng)縣文化、教育、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、交通等配套設(shè)施齊全的重點(diǎn)核心區(qū)。三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的需求情況及開發(fā)策略定位三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的需求情況及開發(fā)策略定位1、市場(chǎng)需求狀況、市場(chǎng)需求狀況淮陽(yáng)縣人口為135

3、萬(wàn)，城區(qū)人口20萬(wàn)，根據(jù)淮陽(yáng)縣2007年編制的《淮陽(yáng)縣城總體規(guī)劃》，對(duì)縣城20062020年期間城市發(fā)展總規(guī)劃進(jìn)行了明確的判定，城市主體將以上述三大趨勢(shì)發(fā)展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區(qū)”的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間形態(tài)。同時(shí)積極融入“周淮一體化”，加強(qiáng)與項(xiàng)城之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，充分利用空間上靠近周口的優(yōu)勢(shì)，加快縣城向西發(fā)展，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)其旅游服務(wù)、商貿(mào)職能，加快工業(yè)發(fā)展，積極與周口產(chǎn)業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)、對(duì)接，積極融入“周淮一體化”。通過(guò)城市基礎(chǔ)設(shè)施建

4、設(shè)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是必然的趨勢(shì)，目前淮陽(yáng)縣住宅2、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析（1）、工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的主要工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直接關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程如果延期將影響項(xiàng)目的資金回收。（2）、項(xiàng)目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數(shù)量不足，需求量不大。3、防范措施、防范措施（1）、充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價(jià)格需求等）。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。（2）、抓好前

5、期規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)先進(jìn)、符合市場(chǎng)需求。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。（4）、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)的招商引資及周邊公司的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤(rùn)估算六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤(rùn)估算1、建設(shè)成本估算：、建設(shè)成本估算：（1）、土地成本：534.875元㎡16800㎡=8985900元，（2）、前期開發(fā)費(fèi)用：450元㎡16800㎡=7560000元，（3）、主體工程費(fèi)用：1200元㎡16