建筑裝飾裝修質量監(jiān)理細則

1、建設工程監(jiān)理有限責任公司項目監(jiān)理部二00年月日建筑裝飾裝修質量監(jiān)理細則第一節(jié)工程概況1.1工程設計單位：1.2工程施工單位：1.3設計技術要求：根據(jù)設計裝修構造要求，列出建筑裝修表。如下表：位置編號做法使用部位內墻面內1面磚墻面1.基層處理2.15厚1:3水泥砂漿3.刷素水泥漿一遍4.5厚1:1水泥砂漿加水重20%建筑膠鑲貼5.8厚200200深灰色啞光墻面磚，水泥漿擦縫或1:1水泥砂漿勾縫衛(wèi)生間、更衣室內2干掛花崗巖墻面1.按石材規(guī)格

2、設不銹鋼連接件錨固在墻體內，石材離墻502.錨固墻內的連接件與石材連接3.20厚芝麻花花崗巖4.板縫注中性密封膠一道主樓電梯廳、首層門廳內3乳膠漆墻面1.基層處理2.15厚1:1:6水泥石灰砂漿打底打毛3.5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿抹面4.滿刮膩子一道，砂紙抹平5.乳膠漆兩遍地下室內間墻副樓室內停車庫、設備用房、樓梯間頂棚頂1乳膠漆頂棚1.鋼筋混凝土底面清理干凈2.10厚1:1:4水泥石灰砂漿打底打毛3.2厚紙筋石灰罩面4.乳膠漆兩

3、遍樓梯間、副樓室內停車庫、設備用房頂21.基層處理2.15厚1:3水泥砂漿3.10厚1:2水泥砂漿抹面壓光4.掃灰色油漆150高設備用房、室內停車庫1.4監(jiān)理的范圍和目標建筑裝飾裝修分部工程由多個子分部組成，本細則主要針對樓地面、一般抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）、涂飾子分部的裝飾要求進行編寫。監(jiān)理目標：合格。第二節(jié)工程特點2.1工程分析主要分析各裝飾裝修的特點、質量功能要求，對室內防水（五不滲漏）采取的針對措施。2.1.1建筑裝飾裝修

4、的作用1優(yōu)化環(huán)境，創(chuàng)造使用條件；2保護結構物，延長使用年限；3美化建筑，增強藝術效果；4綜合處理、協(xié)調建筑結構與設備之間的關系。裝飾裝修的作用在工程中是如何體現(xiàn)，施工重點如何安排。2.1.2建筑裝飾裝修的施工原則1裝飾工程應在基體或基層的質量檢驗合格后，方可施工。2高級裝飾工程的施工，應預先做樣板（樣品或標準間），并經有關單位認可后，方可進行大面施工。其他等級的裝飾工程是否需做樣板，應經協(xié)商確定。3室外抹灰和飾面工程的施工，一般應自上而

5、下進行；高層建筑采取措施后可分段進行。4室內裝飾工程的施工，應待屋面防水工程完工后，并在不致被后繼工程所損壞和玷污的條件下進行。室內抹灰在屋面防水工程完工前施工時，必須采取防護措施。2.2.4吊頂子分部（輕鋼龍骨）1裝修后表面銹斑：外露鐵件、螺釘未作防銹處理。2吊頂整體下塌：吊頂龍骨未起拱或起拱不夠；吊桿、龍骨安裝間距過大。2.2.5飾面板（磚）1板（磚）空鼓、脫落：粘結水泥不飽滿；濕貼板塊銅線拉結不牢。2接縫不平，板塊紋理不順，色澤不

6、勻：基層處理不夠平整；板材未經嚴格挑選，規(guī)格不正；安裝前試拼不認真，也未編號。2.2.6涂飾子分部1飾面起鼓、起皮、脫落：基層不堅實，油污、粉塵等清理不干凈；新抹水泥基層未干透，析出結晶粉末造成起鼓、起皮；膩子強度較低。2花紋不勻，大小不一，局部流墜，有明顯接搓：骨料稠度改變；若為噴涂，空壓機壓力變化、噴涂距離、角度變化不一致；基層局部特別潮濕，噴涂量過大；涂料施工縫留置不合理。3透底：漏涂、噴涂料稠度不勻；磨砂紙打磨不勻磨穿膩子。2.

7、2.7裱糊子分部1紙邊張口：膠粘劑局部不均勻或過早干燥。2紙面皺褶：紙幅未充分悶水濕潤；壁紙材質不良或較薄；操作不當。3空鼓（氣泡）：基層潮濕，含水率超過8％；膠液厚薄不勻或漏刷；基層空鼓、開裂未修補。4起光（質感不強）：壁紙表面膠跡未擦干凈，膠膜反光；帶花紋或厚壁紙，裱貼時刮板趕壓力量過大或次數(shù)過多，將花飾或厚塑料層壓平。2.2.8室內防水1廚、衛(wèi)滲水：樓地面基層處理不好，未作防水層；廚、衛(wèi)內的立管洞口后澆不嚴密或無防水重點加強；套管

8、無防水措施。2外墻滲水：外墻砌體、砂漿開裂，腳手眼封堵不規(guī)范等。3窗框滲水：窗臺未作必要的導水處理；窗框與洞口交邊無針對性的防滲處理措施或打膠不嚴（密封膠）；洞口、檐口滴水線留置不當。第三節(jié)施工質量控制的依據(jù)3.1工程合同文件：承包合同文件和委托監(jiān)理合同文件。3.2設計文件：“按圖施工”是施工階段質量控制的一項重要原則，設計圖紙及巖土工程勘察報告必須經過審查，并且有準用證。3.3國家及政府有關部門頒布的有關質量管理方面的法律、法規(guī)性文件

9、（a）《中華人民共和國建筑法》（1997年11月1日頒布）；（b）《建設工程質量管理條例》（2000年1月30日頒布）；（c）《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2001年4月頒布）；3.4有關質量檢驗與控制的專門技術法規(guī)性文件（a）《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB503002001；（b）《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB502092002（c）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102001（d）《PVC塑料窗》JGT3018（