某知名地產(chǎn)2009年徐州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、徐州市11月房地產(chǎn)市場研究報告上海克而瑞信息技術(shù)有限公司徐州機構(gòu)徐州市財富廣場A座17101711室電話：85807399?2008年上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有第1頁共89頁目錄易居視點易居視點???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

2、????????????????????????????3數(shù)字樓市數(shù)字樓市???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4第一章第一章背景篇背景篇???????????????????????

3、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8一、重要資訊一、重要資訊?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

4、??????????????????????????????????????????????8二、市場概況二、市場概況?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24第二章第二章土地篇土地篇??????????

5、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29一、土地市場動態(tài)一、土地市場動態(tài)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6、????????????????????????????????????????????????????29二、二、2008年11月徐州市土地出讓分析月徐州市土地出讓分析??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30三、三、2008年11月土地成交分析月土地成交分析??????????????

7、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????32第三章第三章住宅篇住宅篇??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

8、?????????????????????35一、供求關(guān)系分析一、供求關(guān)系分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35二、供應量分析二、供應量分析????????????????????????????????????

9、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35三、成交量分析三、成交量分析???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

10、??????????????????????????36四、成交均價分析四、成交均價分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36第四章第四章產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇?????????????????????????????????

11、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39一、新盤數(shù)據(jù)分析一、新盤數(shù)據(jù)分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

12、?????????????????????????????39二、新盤速覽二、新盤速覽?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????43三、案例分析三、案例分析??????????????????????????

13、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47第五章第五章營銷篇營銷篇???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

14、????????????????????????????????????????52一、營銷視點一、營銷視點?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52二、典型案例分析二、典型案例分析???????????

15、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????55三、媒體分析三、媒體分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

16、?????????????????????????????????????????????????60徐州市11月房地產(chǎn)市場研究報告上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司徐州機構(gòu)徐州市財富廣場A座17101711室電話：85807399?2008年上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有第3頁共89頁易居視點易居視點宏調(diào)持續(xù)深入、促銷豐富多彩宏調(diào)持續(xù)深入、促銷豐富多彩——市場機遇與風險并存市場機遇與風險并存11月，北方進入了冬季，相比之下，徐州的樓市有些

17、過早地遇到了“冷空氣”的來臨，雖處三線城市，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，也呈現(xiàn)了供應量減少、成交量萎縮及價格略微波動的現(xiàn)象，另外，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”樓盤銷售旺季，并沒有出現(xiàn)值得慶賀的結(jié)果，因此，更多的開發(fā)企業(yè)，依然面臨著樓市難以預料期限的漫長“冬季”，這從越來越多的樓盤促銷活動、越來越大的優(yōu)惠條件中可以充分地感覺到，比如：綠地商務城綠地商務城：簽約客戶可加入“綠地會”，會員介紹新客戶成交各享優(yōu)惠等；綠地世紀城綠地世紀城：“綠地會”會員本人購房、

18、親友購房均可享受不同級別相對應的不同優(yōu)惠條件，另外，還特別推出了限時團購優(yōu)惠活動等；開元四季：開元四季：公開認購、同期開售及一期清盤等房源，進行了優(yōu)惠現(xiàn)金、贈送基金或免除部分費用活動，介紹新業(yè)主成交新客戶各享“三選一”優(yōu)惠條件等；如意家園：如意家園：部分即買即住現(xiàn)房6.5折起，優(yōu)惠價格最低可至約1600元平方米；永泰東方美地永泰東方美地：低總價=美宅地下室地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)活動等；頤和河畔花城頤和河畔花城：舊房換新房（僅限10套）活動等；

19、華商清水灣華商清水灣：一期清盤2980元平米起，二期即將推出“買房送裝修“等；香檳城：香檳城：團購5人行——160元平方米優(yōu)惠大行動等?！露鹊氖袌龀山涣匡@示，開展促銷后的各樓盤銷售均有不同起色，成交量略有上升，一定程度上達到了開發(fā)企業(yè)所希求的快速清盤、回籠資金的目的。但相應的市場表現(xiàn)并不能說明徐州樓市開始復蘇，因為在國家持續(xù)的救市政策顯現(xiàn)后，徐州樓市還曾一度下滑到一個空前的“真空期”。但可以肯定的是，隨著各項政策細則的不斷落實，必定

20、會刺激一部分購房者的需求，預期2009年下半年將會迎來較好的轉(zhuǎn)機。但就徐州市整體房地產(chǎn)市場而言，隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺、國際經(jīng)濟形勢的持續(xù)惡化，2009年將是房地產(chǎn)市場的深入調(diào)整期，央行的連續(xù)降息，根本上也并非針對近一年來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，而是在跟隨著經(jīng)濟運行的大環(huán)境所作出的調(diào)控行為，因此，對于開發(fā)企業(yè)巨大的資金需求而言，降息政策的效果會是微乎其微，開發(fā)企業(yè)的資金壓力主要來自于銷售受阻及資金回籠速度慢，絕非貸款的壓力。由此可