精品文案-合富輝煌2006年天津郊區(qū)大盤發(fā)展策略報告

1、第1頁共107頁合富輝煌房地產(chǎn)全程策劃全程服務目錄市場篇1宏觀市場態(tài)勢分析.......................................41.1簡述大北京及環(huán)渤海經(jīng)濟圈對區(qū)域發(fā)展的影響............................................41.2城市概況....................................................................

2、....................................................61.2.1城市歷史...........................................................................................................61.2.2縣區(qū)規(guī)模及人口情況....................................

3、................................................71.2.3縣城分區(qū)...........................................................................................................71.2.4交通區(qū)位.............................................

4、..............................................................71.2.5旅游資源...........................................................................................................91.2.6宏觀經(jīng)濟分析.............................

5、...................................................................141.3小結(jié)................................................................................................................................162縣房地產(chǎn)市場整體發(fā)展.....

6、............................182.1縣房地產(chǎn)市場成交情況........................................................................................182.1.1縣房地產(chǎn)近兩年成交情況.......................................................................

7、182.1.2近期縣商品房及二手房成交情況分析..............................................182.1.3縣近期土地成交情況................................................................................212.2縣現(xiàn)有房地產(chǎn)項目分析........................................

8、................................................222.2.1各項目分析.....................................................................................................222.2.2個案深度研究..............................................

9、..................................................242.2.3縣房地產(chǎn)市場的主要特點.......................................................................292.3客戶群分析.......................................................................

10、..........................................302.3.1第一類客戶：養(yǎng)老型..................................................................................302.3.2第二類客戶：休閑度假型..............................................................

11、..........312.3.3第三類客戶：投資型..................................................................................312.3.4第四類客戶：體現(xiàn)身份型........................................................................323總結(jié).................

12、.................................33策劃篇1.市場定位...............................................341.1SWOT分析......................................................................................................................

13、...341.1.1優(yōu)勢（S）.............................................................................................................341.1.2劣勢(W)....................................................................................

14、.............................351.1.3機會(O).................................................................................................................37第3頁共107頁合富輝煌房地產(chǎn)市場及項目前期研究部4.4.4體驗式營銷.............................

15、.............................................................................734.5銷售策略...........................................................................................................................734.5.1高開高走

16、...............................................................................................................734.5.2小步快跑..................................................................................................

17、.............734.6總體推廣費用及費用分布...............................................................................................744.7推廣策略.......................................................................................

18、....................................774.7.1廣告推廣策略.......................................................................................................774.7.2創(chuàng)意策略.........................................................

19、......................................................774.7.3媒體策略...............................................................................................................784.7.4廣告風格.................................

20、..............................................................................794.8執(zhí)行部署...........................................................................................................................804.8.1宣傳推

21、廣啟動期（06年8月06年12月）.....................................................804.8.2引導認購期（07年1月07年5月）...............................................................834.8.3項目熱銷期（07年6月07年12月）......................................

22、.......................894.8.4形象提升期（08年1月08年9月）..............................................................914.8.5正常發(fā)售期（2008年10月2009年12月）...................................................944.8.6品牌延續(xù)期（2010年1月2011年1月）..

23、.....................................................964.8.7余房平穩(wěn)銷售期（2011年2月2011年9月）...............................................995.大盤個案及專題研究....................................1025.1案例一、鳳凰城（別墅城市）......................

24、...............................................................1025.2案例二、萬科四季花城（有一個美麗的地方）.........................................................1075.3案例三、京津新城（100萬別墅65億配套）...............................................