機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估思路的初步探討

1、機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估思路的初步探討摘要：機(jī)械設(shè)備的拍賣評(píng)估主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：一是由評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件決定的價(jià)值類型，二是由價(jià)值類型決定的評(píng)估思路。當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身具有使用價(jià)值且市場(chǎng)有需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為移地繼續(xù)使用，評(píng)估其移地續(xù)用價(jià)值；當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身不具有使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為原地拆零變現(xiàn)，評(píng)估其殘余價(jià)值。價(jià)值類型不同，價(jià)格影響因素不同，其評(píng)估思路不同。關(guān)鍵詞：機(jī)械設(shè)備；拍賣評(píng)估；思路中圖分類號(hào)：F230文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編

2、號(hào)：1673291X（2014）01030102企業(yè)擬拍賣處置的設(shè)備多為不再需用或淘汰的設(shè)備，國(guó)有企業(yè)在處置時(shí)多采用公開(kāi)拍賣的方式。有些設(shè)備對(duì)委托方而言，已不再需要，對(duì)其他企業(yè)可能有用；有些設(shè)備因經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)保、市場(chǎng)等原因，不再具有使用價(jià)值。機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師要與委托方分析評(píng)估對(duì)象移地繼續(xù)使用的可能性，分析基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況和行情，確定不同的評(píng)估假設(shè)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值類型，選擇不同的評(píng)估技術(shù)途徑。一、評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型的確定（一）評(píng)估

3、對(duì)象自身?xiàng)l件的分析分析評(píng)估對(duì)象的功能用途、工藝技術(shù)、先進(jìn)程度，是通用設(shè)備還是專用設(shè)備，了解其已用年限、技術(shù)壽命及產(chǎn)品生命周期、經(jīng)濟(jì)效能、移差異，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：評(píng)估值=評(píng)估原值成新率（或評(píng)估值=評(píng)估原值實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值）上式評(píng)估值是指原地續(xù)用評(píng)估值，原地續(xù)用評(píng)估值=評(píng)估原值①成新率（公式1）拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評(píng)估值變現(xiàn)稅費(fèi)=評(píng)估原值②成新率變

4、現(xiàn)稅費(fèi)（公式2）其中（公式1）評(píng)估原值①中，當(dāng)不考慮評(píng)估對(duì)象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)時(shí)將變換為（公式2）評(píng)估原值②；（公式1）成新率為評(píng)估對(duì)象假設(shè)按原設(shè)計(jì)用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費(fèi)包括：拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。（1）拆除費(fèi)用的確定：包括拆解費(fèi)、吊裝費(fèi)、清理費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的種類、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護(hù)等特點(diǎn)，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》、《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目估算編制辦法及各項(xiàng)估算指