附件舊村莊全面改造成本構成一覽表docx

1、附件舊村莊全面改造成本構成一覽表序號項目單位單價備注一前期費前期費1.1基礎數據調查費（主要是土地、房屋測繪、附著物清點及成果核查）按照《國測字〔2002〕3號文》，土地測量按每公頃用地0.5萬元計算；根據《國測字〔2002〕3號文》，房屋測量按2.72元平方米計算。基礎數據成果核查費，按測繪費總和的20%計算。1.2片區(qū)策劃方案編制費萬元公頃2.5包含策劃研究、控制性詳細規(guī)劃用地方案、城市設計深化、經濟可行性評估等4個方面的費用。需要

2、開展專項評估的，其評估費根據實際情況確定?！?0公頃時，按40萬每項目。前期費用1.3項目實施改造方案編制費萬元公頃3根據原《指引》，單價不高于3萬元公頃。≤10公頃時，按40萬每項目。二住宅住宅2.1有產權證2.1.1臨遷費元m2月20～40按5年（或4年）計算。2.1.2房屋拆運費用元m2302.2無產權證2.2.1房屋拆運費用元m2302.2.1房屋建筑成本補償元m21500按此標準核算補償總值，具體單棟建筑補償由改造主體根據實際

3、情況予以核定。三集體物業(yè)集體物業(yè)3.1有產權證3.1.1臨遷費元m2月30～60按5年（或4年）計算。3.1.2房屋拆運費用元m230拆遷費用3.2無產權證序號項目單位單價備注造范圍周邊市政工程情況，可選擇按實際工程量計算或6億平方公里計算。七地質處理地質處理專項評估。7.1不良地質處理費用專項評估。7.2場地環(huán)境調查及風險評估和污染場地土壤修復專項評估。八土地農轉用費用土地農轉用費用涉及農轉用的才計算，包含耕地開墾費、耕地占用稅、新增

4、建設用地土地有償使用費及新菜地開發(fā)建設基金等，具體按照國土規(guī)劃部門的規(guī)定辦理。九城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤費用費用涉及建設用地增減掛鉤時計算，具體按照國土規(guī)劃部門的規(guī)定辦理。十整合周邊地塊費用整合周邊地塊費用按照政府土地儲備有關規(guī)定評估。其他費用十一十一不可預見費不可預見費3%～5%包括拆遷補償安置協議簽訂、動遷獎勵、風險評估、集體經濟物業(yè)租賃合同提前解約、停業(yè)損失補償等費用。改造成本合計改造成本合計說明：在城市更新片區(qū)策