蘇州項目可行性報告

1、第1頁共5頁蘇州新區(qū)項目可行性分析報告蘇州新區(qū)項目可行性分析報告一、總論1、項目建設背景蘇州新區(qū)楓橋鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司下屬的新泰房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金不足，不能及時啟動本項目。恰逢整個江蘇省的企業(yè)改制，有意轉讓本項目，這是能得到這個項目的重要的外在因素。楓橋鎮(zhèn)為了能改善居民的生活質(zhì)量和提高本地區(qū)的房地產(chǎn)整體水平，所以希望找到能開發(fā)高品質(zhì)住宅的開發(fā)商。而浙江省特別是杭州市的房地產(chǎn)開發(fā)公司不論是資金實力，還是開發(fā)水平在全國來說可謂是首屈一指的。

2、這是能轉讓到并開發(fā)的內(nèi)在因素。根據(jù)蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū)楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個蘇州重要的住宅區(qū)。本公司經(jīng)過對蘇州全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據(jù)蘇州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，只要做出能滿足蘇州市城市居民新的住房要求和高品質(zhì)，同時定位準確，完全不用擔心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。該項目已經(jīng)取得了土地使用權證和項目規(guī)劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。2、項目概況該地塊位于蘇州

3、新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接蘇州科技學院，有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有何山大橋與古城區(qū)相連。項目占地126畝，其中120畝是建住宅用地，6畝是建配套幼兒園用地。容積率為2.0，總建筑面積為16萬平方米，小高層和多層相結合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占5%）。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。本項目的建設資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預售房款解決。二、蘇州市介紹蘇州位

4、于長江三角洲中部、江蘇省東南部，東經(jīng)l195512120，北緯30473202之間。東鄰上海，西傍無錫，南接吳江，北依長江，面積8488.42平方公里，占全省面積的8.27％。市區(qū)392.3平方公里，其中建成區(qū)68平方公里，古城區(qū)14.2平方公里。所屬六縣市面積為：常熟市1094平方公里，張家港市772.4平方公里，太倉市620平方公里，昆山市864.9平方公里，吳縣市1257.42平方公里，吳江市1092.9平方公里。2001年，蘇州

5、市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1760億元，經(jīng)濟總量在長江三角洲位居第二，列全國第六，人均GDP按現(xiàn)行匯率折算超過3600美元，顯示出強勁的增長勢頭。整個市的人口580.53第3頁共5頁4）、加強城市建設步伐，動遷量大幅上升和貨幣安置政策使市場上對商品房的需求迅速膨脹。3、蘇州新區(qū)住宅市場具體分析蘇州去年10月份拍賣的土地中還沒有一塊形成樓盤，而許多開發(fā)商已經(jīng)聞風相繼提高樓盤價格。據(jù)蘇州市建設局市場調(diào)查統(tǒng)計：蘇州市今年房價總體上漲了14.8%?，F(xiàn)介

6、紹一下蘇州新區(qū)最新房價：序號樓盤名稱住宅類型價格（元m2）1運盛美之苑小高層（復式）3600~38002名城多層公寓3200（均價）3格林花園多層公寓3000（均價）4陽光水岸小高層3500（均價）5麗景苑高層4500（均價）綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在3000元m2，小高層在3500元m2，復式樓中樓在3600元m2。4、本項目的發(fā)展前景楓橋老鎮(zhèn)改造被蘇州新區(qū)“十五”規(guī)劃列為重大項目，估計將投資7億元。同時，隨著新區(qū)二期建設進行，該區(qū)塊

7、將成為連接古城和新區(qū)的中心。上半年，杭州開發(fā)商159萬元畝的價格競得了新區(qū)自來水地塊，樓板價約為1000元m2，在地價上面我們有一定的優(yōu)勢。整個新區(qū)還沒有出現(xiàn)很高品質(zhì)和這么大規(guī)模的住宅。所以，根據(jù)現(xiàn)有市場價（未考慮房價上升），本項目住宅均價定位在3300元m2。四、項目建設指標序號項目單位數(shù)量1總用地面積畝1262總建筑面積平方米1600002.1住宅面積平方米1520002.2商鋪面積平方米80003容積率2.04物業(yè)經(jīng)營管理用房平方