土地開墾區(qū)內(nèi)開發(fā)未確定使用權(quán)的國有土地從事生產(chǎn)審查

1、土地開墾區(qū)內(nèi)開發(fā)未確定使用權(quán)的國有土地從事生產(chǎn)審查土地開墾區(qū)內(nèi)開發(fā)未確定使用權(quán)的國有土地從事生產(chǎn)審查國有建設用地土地使用權(quán)作價入股審核（含國有建設用地土地使用權(quán)作價入股審核（含2個子項）個子項）以國家入股方式處置土地資產(chǎn)的審核以國家入股方式處置土地資產(chǎn)的審核有土地使用權(quán)有償出讓有土地使用權(quán)有償出讓泉州市土地登記泉州市土地登記初始登記（企業(yè)）初始登記（企業(yè)）1.1.行政審批和服務事項行政審批和服務事項：土地開墾區(qū)內(nèi)開發(fā)未確定使用權(quán)的國有土

2、地從事生產(chǎn)審查以國家入股方式處置土地資產(chǎn)的審核國有土地使用權(quán)有償出讓（作價出資、入股）國有土地使用權(quán)有償出讓2.2.事項類別：事項類別：其他行政其他行政權(quán)力行政行政許可行政行政許可3.3.3.設定依據(jù)：設定依據(jù)：（a)《中華人民共和國土地管理法》；b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》；c)《國務院關(guān)于取消和下放一批行政審批項目的決定》(國發(fā)〔2014〕5號)；d)《福建省行政審批制度改革工作小組辦公室關(guān)于取消、下放和調(diào)整一批省級行政

3、審批項目的通知》（閩政辦〔2011〕189號）；e)《行政許可法》?！陡＝ㄊ潛芡恋厥褂脵?quán)管理辦法》（閩政[1992]43號)第四條依法使用劃撥土地的單位和個人，享有按確定用途的土地使用權(quán)，需要轉(zhuǎn)讓（含以土地使用權(quán)作為與他人合資、合作條件）、出租、抵押時，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。1.《土地管理法》第二條第五款第五十四條第一款2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十三條1、《中華人民共和國土地

4、管理法實施條例》（國務院令第256號）第二十九條2、《福建省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法》第三十七條4.4.1）《中華人民共和國土地管理法》第）《中華人民共和國土地管理法》第1111—1313條；（條；（2）《中華人民共和國土地管理法實施條）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第例》第2—7條；（條；（3）《土地登記辦法》；（）《土地登記辦法》；（4）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》；（）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》；（

5、5）《福建省土地登記條例》；（《福建省土地登記條例》；（6）《中華人民共和國物權(quán)法》第）《中華人民共和國物權(quán)法》第1010條4.4.辦理條件：辦理條件：a)到市房地產(chǎn)登記中心進行查封、抵押情況查詢；b)到我局規(guī)劃股進行符合現(xiàn)規(guī)劃要求情況審查；c)如果兩證不齊全的，到我局法規(guī)股、市城市管理局進行土地是否存在違法用地及違法違規(guī)建設情況審查；d)到土地股計算應交的土地出讓金并到指定繳費點繳清無。（1）到各市區(qū)政府土地主管部門取得征、撥（使)用

6、土地批準文件、政府用地批文、土地使用權(quán)出讓合同、清地手續(xù)；（2）到規(guī)劃部門取得建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、航拍圖；（3）到公證處、法院等司法部門取得地上－3－⑥發(fā)改委立項批復（6）屬開發(fā)商首次申請辦理商品房土地使用權(quán)初始分割登記，應提供的土地權(quán)屬來源證明，具體要求如下：①項目規(guī)劃建設文件、房屋竣工驗收報告和規(guī)劃驗收意見書（原件或查檔件）②總《房屋所有權(quán)證》及各幢樓房各戶測繪面積明細表（原件或查檔件）③各業(yè)主《房屋所有權(quán)證》（含涉稅證

7、明）原件及復印件或查檔件、業(yè)主身份證明復印件④土地使用權(quán)出讓合同及土地利用要求（原件或查檔件）⑤《國有土地使用證》總證（原件和復印件）⑥土地分攤情況表（提供以幢為單位、用EXCEL格式制表的電子文檔）（7）屬房改房土地使用權(quán)初始分割登記，應提供的土地權(quán)屬來源證明，具體要求如下：①原土地使用者的《國有土地使用證》或用地權(quán)屬材料（原件）；房改批準文件②樓房總《房屋所有權(quán)證》及該幢樓房各戶測繪面積明細表（原件或查檔件）③業(yè)主的《房屋所有權(quán)證》

8、（原件和復印件或查檔件）（8）屬集體土地使用證變更為國有土地使用證登記，應提供的土地權(quán)屬來源證明，具體要求如下：①《集體土地使用證》及原權(quán)屬材料查檔件②土地所有權(quán)人（村、居委會）同意變更的證明8.8.辦理時限辦理時限:法定時限：30個工作日20個工作日承諾時限：10個工作日（不含30日公告期）7個工作日（不包括上報市政府審批時間）9.9.辦件類型：辦件類型：承諾件承諾件承諾件10.10.收費依據(jù)及標準：收費依據(jù)及標準：收費依據(jù)：閩價費[

9、2012]51號無收費標準:（1）住宅用地100元件，非住宅用地700元件（土地權(quán)屬調(diào)查費：非住宅用地使用面積在5000㎡(含5000㎡)以下的不收費超過部分按0.2元㎡收取無11.11.年檢要求：年檢要求：不需要無12.12.審批決定證件：審批決定證件：《國有土地使用證》批復13.13.注意事項：注意事項：（1）禁止偽造、變造、冒用國有土地使用證（2）禁止買賣、出租或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓國有土地使用證（3）不予受理登記申請：①申請登記