兩會后樓市政策導向及未來樓市趨勢判斷

1、前言2政策環(huán)境：“十九大”提出社會主要矛盾轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭嗣衩篮眯枨蟆焙汀安黄胶狻?、“不充分”的“發(fā)展”之間的矛盾，其本質(zhì)是對上世紀90年代中期至今，由“大政府”主導下的經(jīng)濟發(fā)展模式的重新思考?！懊髡咭驎r而變”的內(nèi)涵是，我們應(yīng)當充分了解當前社會主要矛盾特征，通過供給側(cè)改革，消除舊經(jīng)濟增長模式的弊端，培育放活制度下由創(chuàng)新主導的新經(jīng)濟驅(qū)動方式，解決“不充分”的問題；以“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，破除城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、區(qū)域發(fā)展不平衡的問題，最終實現(xiàn)“十九大”提

2、出的社會主義現(xiàn)代化強國目標?！爸唠S事而制”是指經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，“兩會”后，國家機構(gòu)改革順應(yīng)現(xiàn)代化治理體系的要求，其本質(zhì)是為了解決當前社會主要矛盾。對于地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者來講，更應(yīng)該洞悉發(fā)展趨勢，把握發(fā)展大勢，獲得發(fā)展先機。營銷與投資：中短期內(nèi)，從相關(guān)部委領(lǐng)導的觀點來看，樓市調(diào)控不會放松，主要原因在于”防范系統(tǒng)性金融風險”的管理要求。而中長期內(nèi)，樓市長效機制將通過多手段實現(xiàn)，如房地產(chǎn)稅等稅收工具、租購并舉、推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等。對房企來

3、說，“明者因時而變”需要抓住兩條主線：第一是時間主線，把握經(jīng)濟、房地產(chǎn)、政策周期規(guī)律，踏準營銷節(jié)點，靈活進行營銷策略調(diào)整；第二是空間區(qū)域主線，以經(jīng)濟圈布局為重點，把握核心一二線城市市場，同時結(jié)合三四線城市去庫存和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，布局具有中長期投資價值的三四線城市、通過周期與區(qū)域輪動特征規(guī)避投資風險。房企轉(zhuǎn)型：隨著存量房時代到來和房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升，房企轉(zhuǎn)型是必然趨勢?！皟蓵焙簏h和國家機構(gòu)改革，現(xiàn)代化國家治理體系逐步推