規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)執(zhí)行

1、－1－【上善居】規(guī)劃設(shè)計(jì)方案任務(wù)書(shū)1項(xiàng)目名稱(chēng)：中鐵奧維爾2上善居2用地概況：2.1土地地點(diǎn)土地地點(diǎn)：成都市郫縣城青快鐵郫縣西站點(diǎn)，南側(cè)與中鐵奧維爾緊鄰，項(xiàng)目西側(cè)為中冶田園高層項(xiàng)目，東側(cè)為快鐵站點(diǎn)及政府預(yù)留發(fā)展用地，北側(cè)為成灌快速路。2.2土地面積土地面積：62畝，即41，333.54平方米（最終以實(shí)測(cè)面積提供紅線圖為準(zhǔn)）。2.3周邊概況周邊概況：①地塊東臨快鐵站點(diǎn)與政府預(yù)留發(fā)展用地，目前站點(diǎn)已經(jīng)投入使用；②地塊南側(cè)為中鐵奧維爾一期別墅項(xiàng)

2、目，目前已經(jīng)全面開(kāi)工建設(shè)；③地塊西側(cè)為中冶田園高層項(xiàng)目，與本項(xiàng)目中間相隔一條規(guī)劃道路；④地塊北側(cè)臨成灌快速路及鐵路高架橋，地塊退道路紅線30米；⑤地塊呈梯形地塊，東西長(zhǎng)約380米，南北長(zhǎng)約112米，內(nèi)部場(chǎng)地平整無(wú)建筑物（實(shí)際尺寸參照紅線圖）。⑥為切實(shí)體會(huì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周邊條件，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位組織前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司積極提供配合。3用地要求：3.1組團(tuán)建筑容積率：不低于5.3(不含地下或半地下建筑面積)。3.2靠北側(cè)臨快鐵建筑單元，限高40米，做到

3、“3個(gè)不一樣”：不能一樣高、不能一個(gè)樣、不能一展齊。－3－①設(shè)計(jì)主題：親情院落生活無(wú)憂考慮以小組團(tuán)園林的布局方式形成現(xiàn)代高層的院落立體景觀。將院落情節(jié)深化進(jìn)入園林設(shè)計(jì)，與建筑相融合，形成獨(dú)特和唯一性的風(fēng)情演繹。②沿街商業(yè)：根據(jù)項(xiàng)目“都市休閑、健康生活”的定位，結(jié)合本地人的生活消費(fèi)方式，在沿項(xiàng)目西側(cè)、北側(cè)面設(shè)計(jì)沿街2層商業(yè)，南側(cè)架空層將利用作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)所用。③環(huán)境會(huì)所：利用首層局部架空的優(yōu)勢(shì)在室外環(huán)境中設(shè)計(jì)出一系列的活動(dòng)空間和設(shè)施，將居民

4、的休閑引入到更加廣泛的室外環(huán)境之中，真正使人與自然融為一體，形成“泛會(huì)所”概念，滿足后期營(yíng)銷(xiāo)中的需要。④科技概念：本項(xiàng)目發(fā)展商擬考慮運(yùn)用相關(guān)高科技節(jié)能環(huán)保技術(shù)，提升品質(zhì)，如：新風(fēng)系統(tǒng)、外墻降噪、同層排水、社區(qū)中水回收處理再利用、太陽(yáng)節(jié)能燈公共用電系統(tǒng)等。⑤全架空層設(shè)計(jì)：利用首層設(shè)計(jì)全架空空間，設(shè)置泛會(huì)所相關(guān)配套所用。5.2總體規(guī)劃總體規(guī)劃5.2.1規(guī)劃原則：充分利用地塊條形優(yōu)勢(shì)，借助一期奧維爾別墅的低層優(yōu)勢(shì)，盡可能做到戶(hù)戶(hù)有景、戶(hù)戶(hù)朝南