商業(yè)專業(yè)術語

1、商業(yè)專業(yè)術語商業(yè)專業(yè)術語商業(yè)地產概念商業(yè)地產概念商業(yè)地產商業(yè)地產:作為商業(yè)用途的地產，用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。商圈：商圈：是指商業(yè)中心以其所在地點為圓心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。所有權：所有權：是所有人依法對自己財產所享有的占有使用收益和處分的權利。產權：產權：產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用

2、權、收益權和處置權。經營權：經營權：經營者對其經營財產的一種占有、使用和收益的權利。零售業(yè)：零售業(yè)：是一種交易形式可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動也是向消費者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，直接關系到居民的生活質量和生活方式，商業(yè)行為的最后一步。開發(fā)商：開發(fā)商：開發(fā)項目，做為項目的第一承擔人、所有人。商業(yè)用地：商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為

3、40年。國內一線城市：國內一線城市：指對本國經濟、政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財政收入、消費、對人才吸引力等各層面，領先于其他城市。如：上海、北京、廣州、深圳、天津國內二線城市：國內二線城市：指除一線城市以外，省會、旅游城市，京廣、京滬等主要干線旁邊的城市等，如：成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、濟南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、杭州、沈陽、青島、大連、寧波、廈門等國內三線城市：國內三線城市：昆山、江陰、常熟、張家港、義

4、烏、洛陽、柳州、株洲、長春、溫州、佛山、東莞等其它較發(fā)達城市。五證一書：五證一書：“五證一書”指的是商品房屋預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地許可證、國有土地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書。商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)占地面積：占地面積：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：建筑面積：建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟

5、指標。經營面積（實用面積、柜臺面積）：經營面積（實用面積、柜臺面積）：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。地上面積：地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。地下面積：地下面積：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。建筑紅線建筑紅線:也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。道路紅線：道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，在紅線內不允許建任何永久性建筑。建筑密度：建筑密

6、度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。容積率：容積率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。平面動線：平面動線：是指同一水平面或樓層內的通道、大堂等。外聯(lián)動線：外聯(lián)動線：商場與外部連接的通道等。如出入口、汽車入口、地鐵接駁站、公交接駁。導示系統(tǒng)：導示系統(tǒng)：在公共場所設置的指引標示牌，如洗手間、收銀臺、服務臺、樓層品牌分布圖。一次商裝：一次商裝：指商場為其所經營的各種業(yè)態(tài)提供基礎的物業(yè)基礎、條件及硬件環(huán)境，主要涉

7、及天、地、柱、墻、水、電氣、空調、消防、安防、廣播設備、通道、照明、美陳、促銷設施等方面。（通常開發(fā)商負責）二次商裝：二次商裝：指以一次商裝為基礎，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標準，進行的二次裝飾裝修，主要涉及壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。（通常經營商負責）挑檐：挑檐：樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其次挑檐起到美觀得作用。柜臺：柜臺：柜臺是供營業(yè)員展示、計量、包裝出售商品及顧客參觀挑選

8、商品所用的設備。貨架：貨架：貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設施。商業(yè)分類商業(yè)分類購物中心：購物中心：(ShoppingCenterShoppingMall)是指多種零售店鋪，服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。ShoppingMall：1、有一致而整體的建筑設施規(guī)劃2、完整的交通道路系統(tǒng)3、足夠的停車空間4、多元性商店業(yè)態(tài)與服務5、統(tǒng)一的經

9、營策略及店面管理6、獨立個性的購物環(huán)境。ShoppingMall分類：分類：分類特點面積㎡主力店數(shù)量主力店類型輻射的商圈鄰里型方便0.3萬1.5萬1個或多個超市5公里社區(qū)型百貨、方便1萬3.5萬2個或以上大型超市、折扣型百貨店、大型專賣店58公里力量型特色型商品門類專賣2.5萬6萬3個或以上“門類殺手”家居用品、折扣百貨、會員制賣場、折扣店815公里地區(qū)型綜合百貨時裝4萬8萬2個或以上綜合百貨、折扣店、時裝、大賣場、家居、娛樂設施825

10、公里超地區(qū)型與地區(qū)型相同，但商品類和品牌更多8萬以上3個或以上與地區(qū)型相同840公里Parks購物公園：購物公園：購物、休閑、餐飲、娛樂及室內景觀有機地結合，傾力打造全新業(yè)態(tài)的超級mall商業(yè)街：商業(yè)街：指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街分類：商業(yè)街分類：可分為專業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、