消防設施設備管理制度

1、13消防設施設備管理制度消防設施設備管理制度1.1.目的目的1.1規(guī)范消防設施、設備管理；1.2確保消防系統(tǒng)處于完好運行狀態(tài)；1.3完善發(fā)生火警時的操作流程。2.2.職責職責2.1業(yè)務管理部負責本辦法的制定和修改；2.2各物業(yè)服務中心參照執(zhí)行。3.3.定義定義消防系統(tǒng)：包括消防設施、設備包括：滅火器材、消火栓、水泵結合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防門、消防卷簾門、消防探測器、消防廣播系統(tǒng)、應急照明、疏散指

2、示標志、消防電梯、火災報警系統(tǒng)等。4.4.管理程序管理程序4.14.1技術檔案管理技術檔案管理4.1.1新項目接管驗收時，服務中心應收集項目消防系統(tǒng)竣工圖、產(chǎn)品合格證書、使用說明書、消防驗收合格證等。4.1.2根據(jù)物業(yè)服務中心設備管理檔案要求，對消防設備進行編號，建立消防設備臺帳、設備卡等。4.24.2日常管理日常管理4.2.1落實消防系統(tǒng)設施設備負責人、管理人消防系統(tǒng)設施設備負責人為工程主管或設備管理員，負責消防設備操作的培訓，掌握消

3、防設備工作原理及處置方法。消防系統(tǒng)設施設備管理人為設備巡視員、安全員，設備巡視員負責設備房設備巡檢、系統(tǒng)測試及設備維護；安全員負責公共區(qū)域日常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，協(xié)助系統(tǒng)測試。4.2.2崗位要求外勤主管掌握火警處置程序；負責對安全員進行消防培訓。安全員具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災的能力。工程部應安排管理人員參加消防設備安裝或生產(chǎn)廠方組織的消防設施、設備維修保養(yǎng)的技術培訓。4.2.3配備測試工具物業(yè)服務中心根據(jù)項目消防設施、設備

4、特點，配置：煙感探測器測試儀（俗稱：煙槍）；電吹風機（溫感測使用）等器械。4.2.4備品備件的儲存手碎玻璃、火警探測器、小錘等。33生繡、漏水、接口墊圈是否完整無缺、消火栓箱門是否完好無缺、是否能正常開啟；?檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)；?設備員、安全員協(xié)助進行消防栓出水演練，檢查消防栓出水。D：每年檢查內(nèi)容：每年檢查內(nèi)容?對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗。火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部

5、清洗一次，不合格的應當調(diào)換；?檢查滅火器壓力是否在正常區(qū)域內(nèi)。4.44.4消防設施、設備保養(yǎng)消防設施、設備保養(yǎng)?在設備年度計劃中必須包含消防設施設備的保養(yǎng)計劃；?與外包單位簽訂保養(yǎng)協(xié)議時，需有監(jiān)控管理機制并將資料存檔。4.54.5維修管理維修管理維修流程：?安全員或維修工巡視發(fā)現(xiàn)故障后填寫《公建維修聯(lián)系單》并報工程部；?工程部接報后優(yōu)先安排人員維修；最后讓報修人確認。確保消防設施設備完好率達到100%；?消防設施發(fā)生故障，需停水，停電進

6、行修理前，應當取得物業(yè)服務中心（處）經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)督，在小區(qū)告示欄內(nèi)張貼“溫馨提示”，加強防范措施后方可施工。修理結束后，應及時恢復供水、供電。4.64.6消火栓滅火處置預案消火栓滅火處置預案?消防泵處于“自動”狀態(tài)的滅火操作步驟：消防泵處于“自動”狀態(tài)的滅火操作步驟：撥打119通知工程部打開消火栓箱放出水帶將水帶分別接上消火栓與水槍打開消火栓閥門擊碎按鈕玻璃水帶出水實施滅火。?消防泵處于“手動”狀態(tài)的滅火操作步驟：消防泵處于“手

7、動”狀態(tài)的滅火操作步驟：工程部接到火災報警派維修工到水泵房將消防泵轉(zhuǎn)換開關置“自動”檔通知地段安全員打開消火栓箱放出水帶將水帶分別接上消火栓與水槍打開消火栓閥門擊碎按鈕玻璃水帶出水實施滅火。?對于消防泵房離維修處偏遠的項目，當發(fā)生火災時，由地段安全員迅速到安防監(jiān)控中心取消防泵房鑰匙，趕到消防泵房將消防泵轉(zhuǎn)換開關置“自動”檔。工程部負責對地段安全員進行消防泵控制柜開關操作的培訓；維修工接到火災報警后，速趕到消防泵房。?發(fā)生火災后，維修工應