開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)地塊出租營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

1、1鎮(zhèn)江開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)地塊出租營(yíng)銷(xiāo)策劃方案鎮(zhèn)江開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)地塊出租營(yíng)銷(xiāo)策劃方案一、一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景近年來(lái)，在網(wǎng)絡(luò)“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時(shí)髦追求，一些的經(jīng)營(yíng)者從中看到了商機(jī)，紛紛到郊區(qū)農(nóng)村置地打造現(xiàn)實(shí)版“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”。然而我們開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)去年經(jīng)營(yíng)下來(lái)，卻碰到地塊租不出去，盈利有點(diǎn)難的問(wèn)題。經(jīng)初步調(diào)查，我認(rèn)為主要有以下幾方面原因：1、農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)還處于原始、初級(jí)階段；2、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目過(guò)于單一，一些娛樂(lè)設(shè)施滯后；3、交通不太方便，來(lái)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)

2、還要付過(guò)路過(guò)橋費(fèi)；4、地塊租金偏高；5、前期品牌宣傳力度不夠等。二、二、市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析（一）（一）宏觀大環(huán)境1、人們收入水平迅速提高增加，精神需求不斷增加；2、法定節(jié)假日天數(shù)增加，旅游太擠，在家嫌無(wú)聊；3、網(wǎng)友對(duì)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)十分熱愛(ài)，對(duì)新奇冒險(xiǎn)消費(fèi)行為有強(qiáng)烈好奇心和熱情；4、菜場(chǎng)買(mǎi)的菜農(nóng)藥含量偏高，放心菜不放心。（二）（二）消費(fèi)者分析人口：隨著家用車(chē)擁有率不斷提高，目標(biāo)市場(chǎng)前景廣闊。購(gòu)買(mǎi)力：農(nóng)場(chǎng)中端定價(jià)基本能承受。32、微觀方面：a、同行

3、發(fā)展只是少數(shù)，現(xiàn)在的一些休閑農(nóng)莊規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)模式單一；b、一些小型規(guī)模的旅行社想要開(kāi)辟獨(dú)特的旅游線路和休閑方式；c、近幾年興起的帳篷一族、背包一族喜歡戶(hù)外探險(xiǎn)獵奇。威脅：1、隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷發(fā)達(dá)，人們戶(hù)外休閑娛樂(lè)時(shí)間在壓縮。2、來(lái)開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)要付過(guò)橋費(fèi)（2030元），對(duì)無(wú)車(chē)族顧客來(lái)說(shuō)道開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)交通也不太方便。三地塊出租項(xiàng)目運(yùn)作模式（一）盈利模式1、農(nóng)莊通過(guò)租賃土地獲得認(rèn)購(gòu)費(fèi)，通過(guò)農(nóng)具的獲得租金，通過(guò)管理員代管獲得代管費(fèi)，通過(guò)幫助地主摘取果