保定市房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程示意圖

1、附件三：保定市房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程示意圖（實施全程政務(wù)信息全程公開、全開、全程行政監(jiān)察）察）前期準前期準備階備階段規(guī)劃許可階段施工施工許可階段竣工竣工驗收階段聯(lián)合審批辦公室組織實施其中行政審批、辦理時間其中行政審批、辦理時間其中行政審批、辦理、驗收共計為6個工作日共計為1個工作日時間共計為3個工作日國土局進行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地批準書、國有土地使用權(quán)證書普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、【1日】編制修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃局審定修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案；國安局對涉及國家安全事項建設(shè)項目審批【2日】施工圖設(shè)計審圖機構(gòu)進行施工圖審查聯(lián)合審批辦公室組織建設(shè)、規(guī)劃、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案【2日】規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【1日】已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計方案建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全

3、監(jiān)督手續(xù)備案【即辦】建設(shè)局招標投標情況書面報告、招標文件備案，招標合同備案【即辦】市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置核準【即辦】組織施工單位、監(jiān)理單位招標建設(shè)局核發(fā)建筑工程施工許可證【1日】房管局核發(fā)商品房預售許可證【1日】聯(lián)合審批辦公室組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進行竣工驗收、認可【2日】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收1.提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證；2.提供施工圖紙審查

4、合格書；3.已辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4.建設(shè)資金已落實。市政公用事業(yè)建設(shè)集團核發(fā)城市排水許可證【即辦】環(huán)保局提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價文件國土局提供具備出讓條件的土地地震局提供地震安全性評價文件1.提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上；3.已有商品房預售方案。商品房預售合同備案建設(shè)工程竣工驗收備案規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件涉及交納征地管理費，耕地開墾費，土地復墾費，土地

5、出讓金，招標、競買保證金，新增建設(shè)用地土地有償使用費的在本階段交納涉及交納人防工程易地建設(shè)費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、噪聲超標排污費、城市道路占用挖掘費的在本階段交納涉及交納墻體材料建筑節(jié)能專項資金、散裝水泥專項資金、農(nóng)民工工資保證金的在本階段交納附件三：保定市房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程示意圖（實施全程政務(wù)信息全程公開、全開、全程行政監(jiān)察）察）前期準前期準備階備階段規(guī)劃許可階段施工施工許可階段竣工竣工驗收階段聯(lián)合審批辦公室組織實施其中行政審批、

6、辦理時間其中行政審批、辦理時間其中行政審批、辦理、驗收共計為6個工作日共計為1個工作日時間共計為3個工作日國土局進行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地批準書、國有土地使用權(quán)證書普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證【1日】編制修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃局審定修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案；國安局對涉及國家安全事項建設(shè)項目審批【2日】施工圖設(shè)計審

7、圖機構(gòu)進行施工圖審查聯(lián)合審批辦公室組織建設(shè)、規(guī)劃、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案【2日】規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【1日】已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計方案建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案【即辦】建設(shè)局招標投標情況書面報告、招標文件備案，招標合同備案【即辦】市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置核準【即辦】組織施工單位、監(jiān)理單位招標建設(shè)局核發(fā)建筑工程施工許可證【1日】房管局核發(fā)

8、商品房預售許可證【1日】聯(lián)合審批辦公室組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進行竣工驗收、認可【2日】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收1.提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證；2.提供施工圖紙審查合格書；3.已辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4.建設(shè)資金已落實。市政公用事業(yè)建設(shè)集團核發(fā)城市排水許可證【即辦】環(huán)保局提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價文件國土局提供具備出讓條件的土地地震局提供地震安全性評價

9、文件1.提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上；3.已有商品房預售方案。商品房預售合同備案建設(shè)工程竣工驗收備案規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件涉及交納征地管理費，耕地開墾費，土地復墾費，土地出讓金，招標、競買保證金，新增建設(shè)用地土地有償使用費的在本階段交納涉及交納人防工程易地建設(shè)費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、噪聲超標排污費、城市道路占用挖掘費的在本階段交納涉及交納墻體材料建筑節(jié)能專項資金、