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1、裝飾裝修工程工程量清單編制的要點(diǎn)與難點(diǎn)裝飾裝修工程工程量清單編制的要點(diǎn)與難點(diǎn)作者:chy日期:201261617:12:05人氣:447【摘要】工程量清單招標(biāo)為投標(biāo)方公平競爭提供了基礎(chǔ),有利于建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。本文主要從編制方法和編制技巧入手,并結(jié)合實(shí)際案例闡述裝飾工程工程量清單編制過程中的注意事項(xiàng),體現(xiàn)了工程量清單編制對裝飾裝修工程總造價的重要影響?!娟P(guān)鍵詞】裝飾工程工程量清單編制難點(diǎn)引言工程量清單是招投標(biāo)活動中,對招標(biāo)人和投標(biāo)人均
2、具有約束力的重要文件,是招投標(biāo)活動的依據(jù),專業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容復(fù)雜。能否編制出完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ塘壳鍐沃苯佑绊懻袠?biāo)活動的效果。這其中,裝飾工程具有多樣性、復(fù)雜性等特點(diǎn)。首先,裝飾工程以實(shí)用價值為前提,以美學(xué)原理為依據(jù),以各種裝飾材料為基礎(chǔ),運(yùn)用先進(jìn)的施工技巧來實(shí)現(xiàn)藝術(shù)品,在前期對建筑裝飾方案只有一個構(gòu)想和在投資上的限額,在功能上只有概念性的意圖,其專業(yè)性很強(qiáng),特別是高級裝飾,一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任,需要委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行
3、設(shè)計(jì)和施工。其次,各種裝飾材料、構(gòu)件種類繁多、價格差異大,建筑裝飾設(shè)計(jì)、施工結(jié)合緊密,尤其是其中藝術(shù)品的設(shè)計(jì)、施工具有不可分割性。再次,建筑裝飾具有動態(tài)性,會隨著時間的推移、個人愛好的變化而不斷推陳出新;因而建筑裝飾工程總價的目標(biāo)控制,需要圍繞著裝飾功能、效果、工期、質(zhì)量等目標(biāo)來開展施工,無法對投資目標(biāo)單獨(dú)控制。裝飾工程施工工藝復(fù)雜、變化多樣,國家、行業(yè)頒布執(zhí)行的定額無法全面、及時、準(zhǔn)確地滿足工程需要。由于裝飾工程本身的特點(diǎn),導(dǎo)致裝飾工
4、程工程量清單編制復(fù)雜性較強(qiáng)、難度較大。作者結(jié)合多年工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將裝飾工程工程量清單編制要點(diǎn)與難點(diǎn)列舉如下。1.裝飾工程工程量清單編制要點(diǎn)與難點(diǎn)在工程項(xiàng)目招標(biāo)過程中,一般由招標(biāo)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)按照《建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB505002008》,根據(jù)具體招標(biāo)工程的施工圖紙計(jì)算各清單項(xiàng)目的工程量,并進(jìn)行清單列項(xiàng),隨同招標(biāo)文件一起發(fā)放給投標(biāo)人。由于工程量清單規(guī)范施行時間較短,清單編制者要熟練、全面、透徹理解掌握現(xiàn)行規(guī)范尚
5、需時間;施行清單規(guī)范之前,編制者長期接觸定額計(jì)價,對于清單項(xiàng)目、定額子目的劃分一時很難完全適應(yīng);對于設(shè)計(jì)圖紙中要求到底該單獨(dú)設(shè)置清單項(xiàng)目,還是設(shè)置為項(xiàng)目的可組合內(nèi)容往往一時難以清楚,常常會出現(xiàn)清單項(xiàng)目設(shè)置不準(zhǔn)確,甚至漏項(xiàng)的現(xiàn)象。因而清單項(xiàng)目的設(shè)置就成為工程量清單編制的重中之重。而清單項(xiàng)目設(shè)置的難點(diǎn)則在于對清單項(xiàng)目特征的描述。之所以說清單項(xiàng)目的特征描述是項(xiàng)目設(shè)置的難點(diǎn),是因?yàn)椋旱谝?,編制者如果不能認(rèn)識對項(xiàng)目特征的充分描述的主要性,在實(shí)際操
6、作中就可能出現(xiàn)對項(xiàng)目特征描述的不全面。事實(shí)上,凡是施工圖紙對該項(xiàng)目的要求,都必須充分描述出來,因?yàn)樗P(guān)系到綜合單價的計(jì)算是否全面。如果特征描述不全面,綜合單價考慮就不準(zhǔn)確,對投標(biāo)者是不公平的。第二,對項(xiàng)目特征描述的要求,《建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》沒有,事實(shí)上也不可能有明確的規(guī)定。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙的要求千差萬別,不可能每一個清單項(xiàng)目都有統(tǒng)一的特征,這就給編制者造成困難。(2)如果編制者出于某種合理考慮,將清單項(xiàng)目進(jìn)行整合或修改后,所需工作
7、內(nèi)容未包含在規(guī)范內(nèi)的,則須在項(xiàng)目特征中進(jìn)行系統(tǒng)描述(如防水涂料的厚度等)。(3)注意清單中所描述材料型號的通用性,避免描述內(nèi)容的單一性。(4)屬于投標(biāo)人競爭性項(xiàng)目,項(xiàng)目特征描述中不應(yīng)涉及。(5)充分理解設(shè)計(jì)要求,將其通過清單項(xiàng)目特征描述全面完整的表現(xiàn)出來。在編制過程中如遇到設(shè)計(jì)圖紙深度不夠或其它原因,對工程要求的材料標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備選型等內(nèi)容交待較為模糊,應(yīng)及時想設(shè)計(jì)單位反映并提出合理化建議,以彌補(bǔ)現(xiàn)行定額的現(xiàn)階段缺少的項(xiàng)目。2.3結(jié)合招標(biāo)文
8、件要求,補(bǔ)充完善措施項(xiàng)目清單《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB505002008》中列出了十余項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi),同時規(guī)定,措施項(xiàng)目清單可根據(jù)擬建工程的實(shí)際需要,由招標(biāo)人或投標(biāo)自行補(bǔ)充。措施項(xiàng)目包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)工程措施項(xiàng)目,須在合同條款中予以明示。例如,臨時水電接駁費(fèi)、高壓入網(wǎng)檢測費(fèi)、給排水燃?xì)獾慕涌谫M(fèi)、紅線外用地租賃、需深化設(shè)計(jì)圖紙專業(yè)的設(shè)計(jì)費(fèi)等。所列各項(xiàng)措施項(xiàng)目要求考慮全面,列示清楚,以免產(chǎn)生歧義和爭執(zhí)。在此基礎(chǔ)上,投標(biāo)單位對應(yīng)各清單
9、項(xiàng)目進(jìn)行競爭報(bào)價,結(jié)合招標(biāo)文件要求,明確甲乙雙方劃分責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用,減少履約過程的爭議。2.4合理設(shè)置暫列金額和暫估價項(xiàng)目準(zhǔn)確的工程造價,不但可以避免工程費(fèi)用的超支或過多的工程費(fèi)用撥付,亦可使工程施工過程的造價管理更為有效。以往在編制工程造價預(yù)算時,對不確定因素通常憑借編制者自身經(jīng)驗(yàn)粗略進(jìn)行估算后,再在工程造價中加上一筆額外金額作為風(fēng)險(xiǎn)升水。這樣的處理方式通常存在較大隱患,常常招致結(jié)算價格大幅超出合同金額的惡果。針對上述情況,《建設(shè)工
10、程工程量清單計(jì)價規(guī)范GB》在其他項(xiàng)目清單中增設(shè)暫估價,并規(guī)定材料暫估價中的材料單價可以根據(jù)工程造價信息或參照市場價格計(jì)算;專業(yè)工程暫估價可按不同專業(yè)分別執(zhí)行各專業(yè)工程計(jì)算規(guī)則。因此,在裝修工程量清單編制過程中,應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際合理采用暫列金額或暫估價項(xiàng)目將項(xiàng)目不確定因素全部列出,并將這些項(xiàng)目量化出來。一般來說,實(shí)際施工中甲方供材主要包括大宗裝飾性材料、市場價格波動幅度大的材料以及難于競爭比價的特殊材料,在投標(biāo)報(bào)價中為滿足總價評標(biāo)的需要,應(yīng)
11、將甲方供材設(shè)置成暫估價項(xiàng)目以利于總價的計(jì)算。實(shí)際工程中,材料暫估價與材料實(shí)際到場價往往并不完全相符,需要進(jìn)行材料價差調(diào)整,因此,清單編制人員應(yīng)從利于結(jié)算的角度出發(fā)在清單中設(shè)置相應(yīng)的暫估價。2.5準(zhǔn)確計(jì)算工程量,明確計(jì)量規(guī)則及計(jì)量單位2.5.1明確計(jì)量規(guī)則和計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則為工程量清單的編制提供了最基本的依據(jù),是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的基礎(chǔ)條件。裝飾工程工程量清單項(xiàng)目主要按照部位、功能、材料、工藝系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目劃分。對于拆分或整合過的工程量清
12、單項(xiàng)目計(jì)量規(guī)則和計(jì)量單位應(yīng)在招標(biāo)文件的相應(yīng)章節(jié)中作出詳細(xì)說明。2.5.2計(jì)算實(shí)物工程量裝飾工程量清單中的數(shù)量是按照設(shè)計(jì)圖紙所示圖紙,按凈尺寸計(jì)算,不包括任何工程量和材料的損耗。應(yīng)逐項(xiàng)認(rèn)真準(zhǔn)確計(jì)算,確保實(shí)物量的準(zhǔn)確性。實(shí)物工程量的計(jì)算工作較為枯燥而繁瑣,隨著近年來圖形算量軟件的不斷發(fā)展,手工計(jì)算已經(jīng)逐步被電算化所取代,但依然需要算量人員耐心細(xì)致、注重細(xì)節(jié),努力爭取將誤差控制在最低限度內(nèi)。在工程量計(jì)算過程中,還應(yīng)及時進(jìn)行分類匯總,對比類似工
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