某某大型物流配送中心及超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章總論第一節(jié)概述項(xiàng)目名稱：東方物流配送中心及超市項(xiàng)目建設(shè)單位：商業(yè)大廈股份有限公司法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系地址：省市中山路343號(hào)電話：傳真：05郵編：2一、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況商業(yè)大廈股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱股份公司)創(chuàng)立于1996年4月，為現(xiàn)代大型百貨零售企業(yè)，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，2000年末總資產(chǎn)27519萬(wàn)元。股份公司擁有營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米，員工1050余人，是市名牌商店、省文明單位、全國(guó)百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范點(diǎn)，

2、2000年主營(yíng)收入8.6億元，利潤(rùn)總額4339萬(wàn)元。1、經(jīng)營(yíng)概況(1)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所股份公司是市最大的商業(yè)零售企業(yè)，地處市黃金地段三陽(yáng)廣場(chǎng)，地理位置優(yōu)越。股份公司主營(yíng)場(chǎng)所占地面積1.23萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米，擁有五層營(yíng)業(yè)大樓，設(shè)五個(gè)賣場(chǎng)。(2)經(jīng)營(yíng)范圍國(guó)內(nèi)貿(mào)易，移動(dòng)電話機(jī)配件的銷售，金飾品的修理改制，摩托車維修，家用電器的安裝、維修，服裝、眼鏡的加工服務(wù)，商品包裝，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，汽車貨運(yùn)，自有場(chǎng)地出租，電子游藝，經(jīng)濟(jì)信

3、息咨資產(chǎn)負(fù)債率（％）68.9261.2768.92主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）603088008285679主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（萬(wàn)元）93661156111345凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）185927662868凈資產(chǎn)收益率（％）27.7729.2433.533、股份公司對(duì)外股權(quán)投資情況目前，股份公司共有13家對(duì)外投資參股公司，其中除八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司、商業(yè)大廈集團(tuán)二百電器商廈公司、東方藥業(yè)有限公司外，其余10家均為股份公司控股企業(yè)。4.股份公司發(fā)展規(guī)劃

4、（1）發(fā)展戰(zhàn)略面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際商業(yè)行業(yè)的日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，股份公司將立足主業(yè)并致力于傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的提升，利用股票發(fā)行等方式籌集發(fā)展資金，進(jìn)行物流中心及其配套的生產(chǎn)基地建設(shè)，同時(shí)通過(guò)建造東方汽車城，形成股份公司連鎖經(jīng)營(yíng)的架構(gòu)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，學(xué)習(xí)并借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、營(yíng)銷理念、促銷方式，通過(guò)提高流通企業(yè)的組織化程度，實(shí)現(xiàn)集約化經(jīng)營(yíng)，使其發(fā)展成為和地區(qū)最大的物流中心，從而達(dá)到優(yōu)化社會(huì)資源配置、創(chuàng)造規(guī)模效益、推進(jìn)流通科技進(jìn)

5、步、實(shí)現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)化的目的，立足蘇南并進(jìn)而形成輻射整個(gè)華東地區(qū)的商品流通集散中心。股份公司的發(fā)展戰(zhàn)略是“以零售百貨為主導(dǎo)，以連鎖經(jīng)營(yíng)為主體，以物流配送為重點(diǎn)，以電子商務(wù)為手段，建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)”。股份公司將立足傳統(tǒng)零售百貨業(yè)，通過(guò)收購(gòu)、兼并等資本運(yùn)營(yíng)的手段，實(shí)施低成本擴(kuò)張，建立新型的連鎖經(jīng)營(yíng)架構(gòu)；通過(guò)實(shí)施現(xiàn)代化的物流配送措施實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易成本的最低化與市場(chǎng)范圍的放大；同時(shí)輔之以承載信息流的電子商務(wù)手段，實(shí)現(xiàn)商品及服務(wù)結(jié)構(gòu)、物流功能、營(yíng)銷方式