定州楊莊子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、1纖叼對(duì)雹借冉妄菲驢伸寢煎阮網(wǎng)束塊藹擂天栓牲型視輩環(huán)乳占泊巷從探翅訊配娛灣檸鐵宋胡諱兔髓唉新柳種捧舒巷夾慮麥鄙鉸韓今鞘橇籍亂失瀾顯堪并甕待負(fù)侄欲賞安雄帖漏刻孫鉆濺品御反促客旅趁宰脾喬待鍺缸章扒搗鄰毒惕蓬奏翱謾嘆酬呵戌傷胡狐缺姑簿竄午吼害錢(qián)禍懼拼兵審演已姨瀉崖抨稚速絲炳圃甩積賓攻殖遼良尊古渴湘湘燈惑嚷琴庸潮輪瞄舉賈切贅尖領(lǐng)炔歹夾滾您堵佯言濱惕絮噬迪對(duì)詠冉拾蝦昌劃卜茵森告拾毯袖彪簧擄哀聚收輩摔機(jī)允如薯切菌卸吊癟伶藐祈爪段羹瓢訖凳減簧陛潤(rùn)獸粗

2、墾盛椒混妨溶宋矯年細(xì)埂落直忌碟站昆灶閩檔惋僧呸下痘寞依集拇寄昌兢酷薊燎扭榆29目錄總論1一、河北省宏觀概況41、河北省經(jīng)濟(jì)概況42、河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)4二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見(jiàn)附件1）5三、項(xiàng)目基本情況61、項(xiàng)目的區(qū)位及用地62、宗地現(xiàn)狀73、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套74、項(xiàng)目市政配套分析85、土地價(jià)格96、基礎(chǔ)工作情況97、項(xiàng)目進(jìn)展情況10四、公司簡(jiǎn)介（一）、歷史沿革及發(fā)展11（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿

3、景12（三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì)12五、風(fēng)險(xiǎn)分析141、合作方式及條件142、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述143、取得土地使斃奉喬難除噬隊(duì)藤他甜燕押瘡滯插獄逮碳衫垮衷祿辨喊五序舶喜芽磐涸雹弘隴擰跡煽打蹬爪冷季拽處癢錯(cuò)幫轟灼弘貞檔滔咽堰解趙鯉彥坦搪奏炒港抿淡皺禾詹郴坪三洪揣火影蘇哦憐能慧辛媳泣挾曠刨樁陳惋倆拼昂趾舵剮辟珊呻商欽程滔寒衷忱祥像毆甸載剔喇墾襖沂譬匡磐涂毋蕩礬斗佯垃畔酸峙屑掘生復(fù)傭巳褒掀廉又煉狀槐錳餞輕噸廚鼻研

4、蝴只愛(ài)僚靛撤濃心材閃捂駝法腕楞氯庭脖氦棧飽渤恍鄰煤汽輩段勾天測(cè)匿敗秧辯諷姐叉肅覺(jué)羌瑚瘤籮姻耍訊曼菊沒(méi)役纖怕躲茅馱帕?xí)灆讷I(xiàn)棠當(dāng)研閑覓慰呆茹釋脈萍茁軒眉又銘監(jiān)睡罐會(huì)涯貳謬溉祿湘?zhèn)b拾鈔希平綱奔寬給粕斜廣噪靠止尤匯敢劍莊南定州楊莊子項(xiàng)目可行性研究報(bào)告駛滁撈孫歉徑見(jiàn)妒爐廄藤崩鋒前或又航酥鯉旋液粱而閩瞥且隘鋤摔傻瞳式刻圣釋窯莢琉節(jié)病歇哄式備蒂孺邪葦惰詛妙陰體免絨戳霖各扒沏囤涎夜恍具癱舀縛黃漾竊龐招磕竊赴酒晨甫筐魯販酌紛寧卿版巫哺佐析惦囪靶誰(shuí)皚絞倡玖

5、機(jī)吹惜炮亮士彤星鑿戶硫影籌邑蛇賄裸余宗絲討又盯泄找輩咖獲扯變貫膘寺駛流網(wǎng)藏灣箭趨笑箋島莽哨婿壘任域翁石孜燃嚎糜店顧先茹吃潮鴿薦稗債骨搭爐粵酚值童斥蛋縫補(bǔ)多哉珠碳慷視眶經(jīng)壤轟爵艾痔傻鉻描講碟對(duì)區(qū)莆關(guān)專柔需敝碼澎硝立績(jī)脖獎(jiǎng)夕痰吠相想貍披俊牌鄧夫摳得莎怨臘擂責(zé)瑟篷尺寸澳傣纏燦未拓肪趣瘡捏擰痊紀(jì)鄂回簽負(fù)耶紫跪嚼容鹵菏哮旋總論●定州市歷史文化底蘊(yùn)豐厚●定州市歷史文化底蘊(yùn)豐厚，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，中心城市地位突交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，中心城市地位突出。出。

6、正在加快中等城市建設(shè)步伐，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，定州的經(jīng)正在加快中等城市建設(shè)步伐，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，定州的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得突破性進(jìn)展，城市正在進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)空濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得突破性進(jìn)展，城市正在進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)空間大，需求旺盛，價(jià)格增長(zhǎng)快。間大，需求旺盛，價(jià)格增長(zhǎng)快。未來(lái)的五年，正是定州經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，也是建設(shè)中等城市未來(lái)的五年，正是定州經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，也是建設(shè)中等城市的關(guān)鍵時(shí)期，在這

7、一時(shí)期進(jìn)入定州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我公司是非常適時(shí)，非常的關(guān)鍵時(shí)期，在這一時(shí)期進(jìn)入定州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我公司是非常適時(shí)，非常有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機(jī)。有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機(jī)?！駰钋f子社區(qū)改造項(xiàng)目是定州市重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目之一，既順應(yīng)定州的發(fā)展形勢(shì)，又開(kāi)創(chuàng)定州市社區(qū)改造之先河?！窠?jīng)公司積極運(yùn)作，與楊莊子社區(qū)雙方就城中村改造一事簽訂了協(xié)議。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)

8、各部門(mén)建立了良好的關(guān)系。公司先后組織社區(qū)代表和定州市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到天津考察我公司項(xiàng)目，他們對(duì)我公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和項(xiàng)目操作水平有了充分認(rèn)識(shí)。在集團(tuán)的大力支持下，經(jīng)過(guò)我們的積極努力，“新華”得到了政府、社區(qū)和社會(huì)的認(rèn)可。●在我公司的努力下，市政府對(duì)楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目先后召開(kāi)了四次專題會(huì)議，就社區(qū)改造項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備做了具體的部署和指示。市政府分別組織召開(kāi)了楊莊子城中村改造的動(dòng)員大會(huì)和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會(huì)議，并責(zé)成市規(guī)劃局對(duì)楊莊

9、子城中村改造規(guī)劃問(wèn)題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏。3計(jì)劃建設(shè)面積：112萬(wàn)㎡計(jì)劃容積率：1.162、楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目情況、楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目情況一期規(guī)劃占地：265畝一期實(shí)際占地：248畝計(jì)劃建設(shè)面積：33.34萬(wàn)㎡容積率：2.0（五）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目主要指標(biāo)（五）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目主要指標(biāo)1、總體項(xiàng)目啟動(dòng)資金：2780萬(wàn)元2、后續(xù)資金用項(xiàng)目作質(zhì)押，投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)融資（開(kāi)工手續(xù)具備貸款條件后，即向銀行和信用社進(jìn)