【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同修改、審查要點(diǎn)

1、..1【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同修改、審查要點(diǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評(píng)審的目的在于防范發(fā)生爭(zhēng)議，盡量使合同約定完善、準(zhǔn)確。應(yīng)從建設(shè)工程施工合同常見的主要爭(zhēng)議入手，以此為重點(diǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同進(jìn)行法律評(píng)審。一、建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議要點(diǎn)一、建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議要點(diǎn)(1)工程款支付爭(zhēng)議，最多約占法院受理工程案件的80%；(2)合同效力爭(zhēng)議；(3)合同解除爭(zhēng)議；(4)工程質(zhì)量爭(zhēng)議；(5)造價(jià)結(jié)算爭(zhēng)議；(6)工程款欠付利息爭(zhēng)議；(7)墊

2、資爭(zhēng)議；(8)工期爭(zhēng)議；(9)保修及退還保修金爭(zhēng)議。二、法律審查要點(diǎn)二、法律審查要點(diǎn)要防范這些爭(zhēng)議，應(yīng)如下方面對(duì)建設(shè)工程施工合同內(nèi)容進(jìn)行審查及法律評(píng)審：（一）嚴(yán)格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。根據(jù)法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，可能因簽訂合同主體不符合相關(guān)資質(zhì)等級(jí)或項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂

3、的建設(shè)工程施工合同無..3度付款，造價(jià)的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致工程款支付嚴(yán)重不足。合同外增加的價(jià)款，應(yīng)約定當(dāng)月簽證，納入當(dāng)月支付。（六）明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同中應(yīng)明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責(zé)和權(quán)限。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程

4、序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。（七）總包合同（或其補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任與相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定。但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權(quán)責(zé)不明確的情況，因此，在總包合同(或其補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)當(dāng)將

5、各方責(zé)任和關(guān)系具體化，以便于操作，避免糾紛。（八）不可抗力要量化國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很小，較常見的是風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，“通用條款”未明確，實(shí)踐中雙方難以達(dá)成共識(shí)。為避免糾紛，在合同中應(yīng)盡量對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害的程度予以量化，如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引

6、起不必要的糾紛。（九）違約金規(guī)定不宜過高，且應(yīng)明確最高限額例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價(jià)的0.1‰的。為宜，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程本身造價(jià)較高，如違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，對(duì)施工單位是相當(dāng)不利如某工程項(xiàng)目施工單位在施工合同中約定逾期日罰5000元(約為工程暫定造價(jià)1.6‰)，而且又未約定上限。在起訴建設(shè)單位要求支付工程款后，建設(shè)單位提出反訴要求賠償工期延誤損失，最后法院判決建設(shè)單位需支付工程款9987429.59元，而施工單位則需支付工期違約金2